Зачем нужен предварительный договор

 

Расскажем, что такое предварительный договор купли-продажи, зачем нужен, кто составляет. Вы узнаете, где скачать бесплатно бланк документа, как оформить по образцу и каков срок его действия. Как написать соглашение о покупке жилья, читайте далее. Предварительный договор купли-продажи не обязателен для регистрации в Росреестре, но позволяет зафиксировать предварительные договоренности.

Нужно ли регистрировать в Росреестре?

Согласно нормам статьи 131 ГК РФ и Федерального закона №122-ФЗ от г., дополнительные договора не подлежат регистрации в Росреестре. В кадастровые записи вносится только основной договор купчей, на основании которого происходит переход права собственности от продавца к покупателю (подробнее о порядке регистрации сделки купли-продажи квартиры читайте в нашей статье).

Теперь вы знаете, нужно ли регистрировать ПДКП.

Законные основания предварительного договора

Предварительная сделка регулируется статьёй 429 Гражданского кодекса. По требованиям этой статьи продавец и покупатель между собой договариваются об условиях продажи недвижимости – оговаривают цену и день, когда должна совершиться основная сделка. Конечно, можно предварительный договор и не заключать, он не является обязательным. Однако бывают ситуации, при которых этот документ может оказать решающее влияние.

Такой документ должен быть оформлен по правилам:

  • обязательно письменно;
  • указываются данные продавца и покупателя (все данные паспорта и прописка);
  • характеристики имущества (адрес, этажность, площадь, кадастровые номера);
  • цена имущества, которую покупатель уплатит продавцу;
  • срок, до которого должен быть заключён основной договор.

Когда срок предварительного соглашения заканчивается, а ваш контрагент отказывается скрепить своей подписью основной договор, по требованию 4 части 445 статьи Гражданского кодекса вы можете в суде требовать понудить виновника заключить договор на оговорённых и согласованных раньше условиях. Если предварительный договор составлен правильно, суды удовлетворяют подобные иски без проволочек.

  Расторжение предварительного договора возможно только по согласию сторон. Соглашение может и не оформляться письменно – если продавец и покупатель не выполнили в срок условия предварительного договора, и ни один из них не направил другому предложение завизировать основной договор, обязательства их прекращаются.

Поэтому исковое заявление о расторжении договора купли-продажи или соглашение о расторжении договора купли-продажи, пусть и предварительного, в данном случае оформлять не требуется.

Справочно. Кстати, если в предварительном договоре день совершения основной сделки вы не прописали, действовать он будет год.

Предварительная сделка не регистрируется в Росреестре, так как сделки по регистрации проводятся только на основании собственников объектов или их представителей по нотариальной доверенности.

Продажа доли в квартире тоже происходит по определенным правилам. О них читайте здесь.
Как оформить задаток при покупке квартиры читать здесь
О покупке квартиры по доверенности читать здесь

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2022-2022 году

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

Для чего заключают предварительный договор купли-продажи квартиры

Такой договор в народе еще называют «Соглашением о намерениях».

Документ имеет смысл подписывать в случае, когда какие-либо обстоятельства мешают прямо сейчас заключить сделку о приобретении желанной квартиры.

К таким обстоятельствам можно отнести:

  • у продавца еще не готовы все документы для совершения сделки;
  • у покупателя на данный момент нет всей суммы, необходимой для покупки недвижимости.

Иными словами, соглашение о намерениях – это один из эффективных способов защитить интересы всех участников этой сделки от недобросовестного отношения другой стороны.

Оформление и содержание

Договор о намерениях, как и любой другой документ, имеет обязательные пункты.

В нем обязательно должна быть указана такая информация:

  1. ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
  2. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
  3. Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
  4. Стоимость жилья.
  5. Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
  6. Срок совершения основной сделки.

Составленный документ лучше всего подписать и заверить у нотариуса. У него же рекомендуется передавать сумму аванса.

В случае отказа продавца завершать сделку и возвращать аванс нотариус сможет подтвердить в суде факт передачи денег.

Если жилье приобретается вместе с мебелью, этот факт также должен быть указан в соглашении.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор о намерениях берет свое начало с перечисления фамилии, имени, а также отчества каждой из сторон соглашения. Обязательно следует указать день, месяц и год рождения как покупателя, так и продавца.

Не забудьте вписать данные паспортов и место прописки.

Первым пунктом этого документа является его предмет.

Здесь необходимо прописать подробную информацию о квартире, а именно:

  • полный адрес расположения;
  • площадь объекта жилья;
  • число комнат.

Следующим пунктом предусмотрено указать данные документов, что доказывает право собственности продавца на продаваемые квадратные метры.

В третьем пункте описывается процедура оплаты покупки квартиры, а именно:

  • цифрами, а дальше буквами указывается цена недвижимости;
  • сумма аванса и срок окончательной оплаты;
  • порядок оплаты пошлины.

В этом же пункте описывается порядок освобождения жилья продавцом.

В следующем пункте напоминается сторонам о необходимости подготовить весь пакет документов, что нужны для государственной регистрации до совершения основной части сделки.

В пятом пункте прописывается конкретное число подписания основного соглашения.

В шестом, восьмом и девятом пунктах перечисляются обязанности каждой из сторон, а также ответственность за невыполнение этих обязанностей.

В пункте №7 идет указание на статьи из гражданского кодекса, которыми регулируется данный документ.

Предварительный договор обязательно составляется в 2-х экземплярах, каждый из которых подписывается всеми участниками будущей сделки.

О предварительном договоре купли продажи жилья узнайте из видео.

Преимущества и недостатки предварительного договора купли-продажи

Не будет ошибкой, если сказать, что данный документ – это хороший метод юридически закрепить намерения продавца и покупателя.

Он хорош тем, что:

  • покупатель может не опасаться изменения стоимости недвижимости со стороны продавца;
  • покупатель не переживает, что жилье может быть продано другому лицу, пока он решает свои проблемы;
  • владелец жилья получает гарантию на полную оплату стоимости его квадратных метров.

Но данное соглашение имеет и свои недостатки:

  1. Стоимость недвижимости меняется очень стремительно.В соглашении указывается стоимость покупки квартиры, которую ни одна из сторон не может менять. Если покупаемая недвижимость до момента завершения основной части сделки выросла в стоимости, то владелец жилья может потерять немалую сумму денег.
  2. Отказ от обязанностей наказывается судом.Когда одна из сторон не имеет намерения продолжать процедуру покупки квартиры, то другая может обратиться в суд с иском о принудительном выполнении обязанностей.
  3. Задаток остается у продавца, если он не желает заканчивать сделку.

Такой документ на приобретение недвижимости также заключается, если гражданин желает купить квадратные метры в новостройке.  

Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке

Человек, который желает приобрести жилье в новостройке, должен помнить, что даже после подписания соглашения о намерениях с застройщиком есть риск того, что:

  • сдача дома затянется, ведь застройщик не может полностью контролировать сроки завершения строительных работ;
  • существует вероятность, что практически ваше жилье может быть продано иному лицу.

В связи с этим составление такого соглашения для покупки недвижимости в новостройке лучше доверить экспертам в этом вопросе.

В этом случае оно будет содержать такую информацию:

  • паспортные данные покупателя;
  • данные о застройщике;
  • предмет покупки;
  • условия совершения сделки;
  • все реквизиты;
  • дата, когда будет завершена сделка полностью.

Обратите внимание, что если в соглашении отсутствует конкретная дата завершения сделки, то она должна быть завершена на протяжении одного года.

Скачать актуальный образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Как расторгнуть договор

В подобных документах обязательно должна быть описана процедура расторжения такого соглашения.

Согласно закону его можно разорвать, если:

  • покупатель или владелец жилья не выполнил одно или несколько обязательств;
  • в указанные сроки в предварительном соглашении не была завершена полностью сделка.

Если его расторжения требует лишь одна сторона, то придется подавать соответствующий судовой иск.

В случае расторжения покупатель обладает правом потребовать возврата денежных средств, которые были внесены в качестве аванса.

О сроке действия предварительного договора купли-продажи квартиры можно узнать из видео.

Источник:

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/chto-takoe-predvaritelnyj-dogovor.html
  • https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/predvaritelnyj-dogovor.html
  • https://zakonidom.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-zachem-on-nuzhen-srok-dejstviya-obrazets-2018-goda.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий