Как получить разрешение на установку гаража

 

Как получить вожделенное разрешение на устаеновку гаража и спасти свою машину от дождя, холода и солнца? Расскажем. В статье - се возможные варианты: капитальный гараж, ракушка и самострой. Наличие гаража – отличное решение проблемы с хранением автотранспорта, которое автолюбители стремятся реализовать всеми..

Приобретение прав собственности

По закону гаражные боксы устанавливаются как на арендованной земле, так и на приватизированной. В первом случае участок можно арендовать на короткий либо длительный срок. Но такое использование земли выгодно до определённого времени, так как она остаётся собственностью государства, которое вправе распоряжаться ней на своё усмотрение.

В случае долгосрочной аренды, которая даётся на срок от 49 до 99 лет, устанавливать гараж более безопасно. Однако в случае необходимости либо несвоевременного получения арендной платы муниципалитет вправе вернуть себе землю досрочно без возмещения при этом каких-либо убытков владельцу гаража.

Что касательно гаража, построенного на приватизированной земле, то его установка имеет ряд преимуществ:

  • владелец такого участка с гаражом имеет право распоряжаться своей собственностью как посчитает нужным;
  • строение на приватизированной земле не может быть снесено без согласия хозяина, что нередко случается с арендованными боксами;
  • в случае сноса владельцу полагается сумма за компенсацию.
Оформить собственность на землю для монтажа гаража возле дома можно двумя способами: выкупить участок вместе со строением либо пройти процедуру приватизации. Если говорить о покупке, то она осуществляется по сделке купли-продажи, правила которой прописываются в гл.30 ГК РФ.

Получить участков в собственность путём его приватизации можно исключительно в том случае, если ранее он выдавался арендаторам на основании вещных прав.

В соответствии с новым Земельным Кодексом, вступившем в силу с октября 2001 года, данные права больше не существуют, к ним относятся:

  • право на бессрочное пользование;
  • пожизненное владение путём унаследования.

При наличии документации, подтверждающей законные вышеперечисленные права на приватизацию земли, либо возможности получить такие бумаги в муниципалитете, процедура оформления собственности значительно упрощается.

Приватизировать участок по данной программе можно только до 2022 года, после чего она теряет законную силу.

Образец кадастрового паспорта на землю:

Способы решения проблемы: законный и незаконный

Чтобы обеспечить свою автомашину более-менее пригодным для ее хранения помещением, наши автолюбители могут воспользоваться двумя способами:

  1. Добиться официального разрешения на установку гаража, путем аренды соответствующего земельного пая, который в дальнейшем можно будет выкупить у муниципалитета.
  2. Плюнуть на все требования и самовольно соорудить гараж на приглянувшемся участке.

И первый, и второй способы имеют свои недостатки. При законном способе можно умаяться от бесконечных посещений различных чиновников в различных инстанциях – получение разрешения на законных основаниях дело не одного дня и даже не одного месяца.

Зато когда необходимые документы будут у вас на руках, о будущем своего гаража и своего автомобиля можете не беспокоиться – никаких замечаний, штрафов, сноса не будет.

При самозахвате земли, поставив гараж без ведома местной власти, того и ждите, что в любой момент его потребуют снести. Надежда на то, что строение не заметят, а нарушителя не «вычислят», очень хрупкая. У муниципалитета каждый клочок городской земли на счету и, соответственно, на каждый участок есть свои планы, в которые присутствие вашего гаража совершенно не вписывается.

Условия аренды муниципальной земли для капитальных и некапитальных гаражей

Условия аренды муниципальной земли для капитальных и некапитальных гаражей

Муниципальные власти выдают разрешения на установку металлических гаражей только на условии краткосрочной аренды земли (от 3 месяцев). Столь мизерный срок обусловлен тем, что в их планы не входит надолго «украшать» город неуклюжими металлическими «ракушками». Поэтому обладатели времянок должны понимать, что их гаражи рано или поздно потребуют убрать.

Что касается капитальных «автодомиков», то для них строит ориентироваться на участки с более длительной арендой (1-5 года). Идеальный вариант – приватизировать земельный пай.

В случае прерывания договора аренды хозяин вправе рассчитывать на компенсацию из-за причиненного ему ущерба (перенести капитальное сооружение невозможно). С другой стороны, месторасположение предлагаемого участка может не всегда устраивать автовладельца из-за удаленности от дома.

Можно ли получить разрешение на установку металлического гаража во дворе многоэтажки?

Самым соблазнительным «гаражным» местом для жителей многоэтажек является двор дома. Построить здесь добротный гараж вряд ли выйдет, зато есть более упрощенный способ.

Металлический тент («ракушка») – эконом-вариант убежища для машины. Он не относится к разряду капитальных сооружений, строительство которых требует солидного документального сопровождения. Это временный гараж, который можно перевести из места на место без нарушения его целостности.

Недостатком «ракушки» является ее нелицеприятный внешний вид. Почти везде местные власти решительно настроены избавиться от пережитков, упразднив времянки из спальных районов. Ввиду исключения разрешение на «дворовую» установку металлического гаража около многоэтажного дома имеют инвалиды 1-2 группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом. Продать легально льготный «автодомик» нельзя, разве что такому же инвалиду, живущему поблизости. Если нелегально совершить сделку купли-продажи, то новый хозяин будет лишь пользоваться гаражом на «птичьих» правах.

Постановление о правилах установки «ракушек» принимает местный район управления каждого города, поэтому узнайте «из первых уст», осталась ли у вас возможность пристроить во дворе металлическую времянку. Если да, то не забудьте организовать собрание собственников дома, чтобы услышать об их согласии. Не мешает узнать расположение гидрантов и мест прохода коммуникаций, препятствующих установке.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

Главное условие успеха – наличие земельного участка. Предположим, у вас нет собственного пая земли. Выход один – арендовать его у муниципальных властей. Если подсчитать расходы, то такой вариант намного дешевле, нежели плохо оборудованная автостоянка. Проблема в том, что очень много желающих. Но не во всех городах одинаковая ситуация, поэтому дерзайте!

СОВЕТ! Критически осмотрите свой жилой район и заметьте те места, которые, по вашему мнению, будут оптимально подходить для расположения вашего гаража.

Следует учесть, что любой земельный участок имеет свой адрес, даже если рядом нет домов, по которым можно сориентироваться. Такие данные лучше уточнить в районном органе управления. Там же вы сможете узнать: совпадают ли ваши предположения с плановым распределением земельных паев?

В некоторых случаях строительство капитальных и некапитальных «автодомиков» и вовсе запрещено (переходные зоны, детские площадки, проезды, планы озеленения и дорогостроения и т. п.). Вам укажут на «свободные» места, где вы можете претендовать на машиноместо, но не исключено, что они будут расположены далеко, на периферии города.

Зачем нужно оформление гаража?

Оформление недвижимости заключается в совершении ряда юридических действий, вследствие которых то или иное право (собственности, аренды) подтверждается официальным документом. На риторический вопрос: «Зачем оформлять гараж?» существует масса ответов, каждый из которых является весомым аргументом «за» потраченные на получение официального документа время и/или деньги:

  • самострой в современных реалиях острого недостатка земельной площади городов быстро обнаруживают муниципальные власти. Поэтому неприятный исход – решение о сносе гаражей нарушитель строительных норм и стандартов получит скорее рано, чем поздно;
  • счастливые обладатели собственных земельных участков, которые решили самовольно построить капитальный гараж с фундаментом, будут неприятно удивлены тем, что не смогут продать недвижимость (коттедж, хозпостройки, дачу), находящуюся на этом же участке, до узаконения «необозначенного объекта недвижимости» – легализации самостроя;
  • популярный эконом-вариант – «ракушки» во дворе многоэтажного дома, к сожалению, отличаются нелицеприятным видом и «вредят» архитектуре города. Поэтому временный гараж местные власти постараются снести как можно быстрее и избавиться от пережитков прошлого. Единственное исключение – если гараж предоставлен автолюбителю-инвалиду 1-2-ой группы с заболеваниями опорно-двигательного аппарата;
  • отсутствие правоустанавливающих документов – главная причина того, что владелец капитального сооружения – самостроя не может претендовать на компенсацию. Поэтому самострой – классический пример ситуации «деньги на ветер».

В юридической практике можно обнаружить еще массу аргументов «за», чтобы убедить автолюбителей получить разрешение на установку гаража. Типичный пример игнорирования законодательных норм – «приобретение» (нелегальная сделка купли-продажи) гаража у инвалида 1-2-ой группы во дворе многоэтажного дома. Новый «владелец» за свои деньги сознательно выбирает «жизнь на чемоданах», так как продавать льготные постройки нельзя, кроме случаев, когда покупатель является таким же инвалидом соседнего дома. Срок «действия» такого «права собственности» может исчисляться как месяцем, так и, при удачном стечении обстоятельств, – годами.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://1kvartirka.ru/kak-poluchit-zemlju-pod-garazh-vozle-doma/
  • https://zhil-vopros.com/garazh/oformlenie-g/razreshenie-na-ustanovku.html
  • https://tehnodinamika.ru/garage/permission-to-install-a-garage-how-to-get/
  • https://tvoygarazh.ru/oformlenie/razreshenie-na-ustanovku-metallicheskogo-garazha.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий