Как переприватизировать квартиру на себя

 

Как переоформить квартиру или долю в ней на другого человека. Возможные способы передачи прав собственности и особенности каждого из них. Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросамНаправление:Жилищные вопросыВопрос №:29747Добавлен: 15.03.2016 15:13Можно ли переприватизировать квартиру?У

Плюсы и минусы

Плюсы и минусы

Несмотря на то что, на первый взгляд отказ от собственного имущества выглядит странным, у расприватизации есть и преимущества:

  1. Чаще всего властям передают квартиры, находящиеся в ветхих домах, получая, таким образом, возможность получить новое жилье.
  2. Если дом старый и запущенный, расходы по содержанию своей жилплощади нередко становятся неподъемными. В подобном случае отказ от нее ведет к освобождению от финансовых трат.
  3. Став нанимателем, гражданин не несёт ответственности за содержание придомовой территории.
  4. Освобождение от уплаты налогов также является одним из неоспоримых плюсов расприватизации.
  5. Отсутствие собственного жилья дает возможность участия в различных социальных программах по его получению.
  6. При возникновении чрезвычайной ситуации (пожар, затопление и т.д.), ущерб жилья по соцнайму будет возмещать государство.

Несмотря на такое количество плюсов, процедура расприватизации имеет и существенные недостатки.

  1. Невозможность распоряжаться жилплощадью. Не являясь собственником, нельзя совершать с квартирой никаких юридических действий (продать, обменять, подарить и т.д.).
  2. Муниципальная собственность не может использоваться как залог, поэтому нельзя получить большую сумму кредита.
  3. Сложности со сдачей жилья в аренду.
  4. Лишение права на повторную приватизацию (оно дается гражданам России только один раз).

Можно ли приватизировать расприватизированную жилую площадь?

Можно ли приватизировать расприватизированную жилую площадь?

Повторная приватизация возможна только в том случае, если квартира была передана властям в принудительном порядке через суд. В подобной ситуации считается, что гражданин не использовал свое право бесплатной приватизации (которое дается один раз в жизни), соответственно, он может оформить обратно в собственность отчуждённую жилплощадь. Подобное возможно, если он докажет свои права на нее.

Обращения схожей тематики:

Могу ли я выписать сына из своей квартиры?есть ответ
Я являюсь собственницей квартиры. Моему сыну 26 лет, он никогда не где не работал. В данный момент пьет, наркоманит (курит спайсы). Дома постоянно скандалы, драки. Могу ли я его выписать?

Как добиться того, чтобы владелец 1/12 доли в квартире не жил в ней со своей семьей.есть ответ
Мой отец перед смертью женился. У нас 2 комнатная квартира 3/4 доли были и есть мои, а 1 доля была папина. Так как он умер, мы ее поделили на меня, бабушку (его маму) и его жену! Жена автоматом прописалась и имеет долю 11/12…

Может ли жена прописать нашего ребенка в моем доме без моего согласия?есть ответ
Я являюсь собственником дома, построенного мной и земельного участка. Может ли моя жена, прописанная в этом доме, прописать в нем нашего сына без моего согласия?

Как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры?есть ответ
Как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры?

Как выселить сестру с детьми из моего жилья?есть ответ
Хочу продать 2 комнаты, а там зарегистрирована моя сестра с 2 детьми: одному 19 лет, а второму 4 или 5 лет. Не платит и не платила никогда и уже давно там не живёт. Жилья у неё нет.

Муж живет отдельно, не платит за свою долю в общей квартире. есть ответ
В собственности 1/2 доли приватизированной квартиры. В браке, живём раздельно. Общий лицевой счёт за коммунальные услуги. Муж не оплачивает за свою долю. Что делать?

Сможет ли знакомая претендовать на мою жилплощадь, если я ее зарегистрирую у себя?есть ответ
Необходимо прописать в квартиру, собственником которой я являюсь, российскую гражданку, которая в настоящее время продала свою квартиру и в данный момент выписывается с места прежней регистрации…

25 ноября 2013 г.

Деприватизация или расприватизация, как видно непосредственно из самого понятия, имеет связь с приватизацией – деприватизация – это приватизация наоборот. Если при приватизации тот или иной объект недвижимости становится собственностью физического (юридического) лица, после оформления документов и уплаты госпошлины, то при деприватизации, приватизированная когда-то физическим лицом недвижимость, возвращается обратно государству.

Несмотря на указание в статье 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма?

В соответствии с действующим законодательством невозможна приватизация здания в аварийном состоянии, а также общежитий и домов в закрытом городке. Дополнительно сейчас стало нельзя приватизировать служебное жилье, которое находится в сельское местности.

Кто может оформить? Право на бесплатную приватизацию жилья имеется у физических, юридических лиц и даже у организаций. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, что говорит о том, что правом могут воспользоваться далеко не все люди.

В муниципальных квартирах проживают люди на основании договора найма. Соответственно, недвижимость не является коммерческой.

Возможна ли расприватизация приватизированного жилья?

Возможна ли расприватизация приватизированного жилья?

Расприватизация, которая также имеет название «деприватизация» — это обратный процесс оформления недвижимости в собственности и возврат ее муниципальным властям. После этого, статус владельца сменится на нанимателя. При этом бывший собственник продолжает проживать на жилплощади по договору социального найма.

Решив начать процедуру расприватизации, следует учитывать, что это понятие новое в законодательстве и официального его определения ещё не предусмотрено. Тем не менее, она активно функционирует и описывается во многих нормативных актах.

Существует два варианта расприватизации:

  • по решению суда, т.е. принудительная;
  • по собственному решению, т.е. добровольная.

Таким образом, получается, что расприватизация — это отчуждение недвижимости. Именно на правила данной процедуры и следует опираться при лишении права собственности.

Условия

Следует учитывать, что вернуть государству приватизированную квартиру можно не всегда. Необходимо, чтобы она соответствовала следующим условиям:

  • отсутствие обременений (залога, ареста и т.д.);
  • получение права собственности путем самостоятельной приватизации, т.е. если квартира была подарена, оставлена в наследство владельцу или куплена им, расприватизация невозможна;
  • отсутствие самовольной перестройки — любые изменения в планировке должны быть оформлены законодательно;
  • постоянное проживание на данной жилплощади, являющейся единственной жилплощадью, находящейся в собственности владельца;
  • отсутствие прописанных лиц, не являющихся близкими родственниками или членами семьи собственника.

Что такое переоформление квартиры на другого человека

Это передача права собственности на жилье другому человеку.

Часто собственники квартир хотят передать свое жилье родственникам по бытовым причинам. Закон предоставляет им возможность сделать это, используя различные процедуры.

В то же время даже привычная продажа квартиры считается ее переоформлением на другого человека. Только если в первом случае дарения собственник передает свое право безвозмездно, то при продаже он намеренно получает за это деньги.

Приватизация жилья по договору социального найма

Далее, оформление происходит по стандартному порядку. Рекомендуем обратить внимание на приватизацию квартиры через МФЦ — о том, как это быстро сделать читайте на нашем портале.

Процедура Перевод служебной квартиры в собственность является достаточно энергозатратным мероприятием. Но если выполнить все шаги и добиться разрешения от собственника – ведомственная квартира вполне может стать частной собственностью.

ИнфоПодробная пошаговая инструкция приватизации служебных помещений: ШАГ – 1: Изменение статуса жилплощади Перевод позволяет в дальнейшем приватизировать квартиру. Сейчас это, пожалуй, единственный вариант переоформить жилье в частные руки.
Перевод служебной квартиры в другую категорию оформляется в виде договора между ведомством (собственником) и местной администрацией (новым собственником).

Порядок расприватизации квартиры

9 разд. 1 Регламента N 463-ПП).

Также договор может быть выдан на руки заявителю (заявителям) для осуществления самостоятельных действий по государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае необходимо самостоятельно оформить заявление о регистрации перехода права собственности. При этом при сдаче документов на регистрацию должен присутствовать уполномоченный сотрудник Управления Департамента (абз. 9 разд. 1 Регламента N 463-ПП).

Примечание.Услуга государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Москве также предоставляется через МФЦ (разд. 2 п. 2.1 Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от N 219-ПП).

Шаг 4. Заключите договор социального найма квартиры

Квартира, переданная в государственную или муниципальную собственность, предоставляется бывшим собственникам по договору социального найма при условии, что они постоянно зарегистрированы на данной жилой площади и не имеют иного жилого помещения на праве пользования.

То есть, если вы деприватизируете жилье и выпишетесь из него, вы потеряете не только право собственности, но и право пользования деприватизированной квартирой.

Обратите внимание!

После утраты права собственности на квартиру в результате деприватизации обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении данного объекта недвижимости прекращается (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Связанные вопросы

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Как получить выписку из ЕГРН? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный портал Мэра и Правительства Москвы —

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

В последние годы многих интересует вопрос, как расприватизировать квартиру, находящуюся в собственности. Причины подобного интереса разные: желание сменить статус владельца на нанимателя, избавление от налогового бремени, невозможность содержать свое жильё и т.д. Независимо от мотивов, которыми руководствуется собственник жилья, следует детально изучить все особенности процедуры, прежде чем к ней приступать.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://frols.ru/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru/
  • http://prokvartiru.com/prodazha/kak-pereoformit-kvartiru
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий