Как огородить придомовую территорию

 

Причины по которым необходимо огораживать придомовую территорию. Виды ограждений. С кем нужно согласовывать установку ограждения придомовой территории? Как узаконить ? Если ограждение незаконно, что будет?. Ограждение придомовой территории многоквартирного дома по закону. Что делать, если ограждение придомовой территории выполнено незаконно.

Особенности согласования

Если требуется огородить территорию многоквартирного дома, требуется разрешение от соседей, так как участок находится в совместной собственности. После этого проводится согласование с государственными службами, так как важно обеспечить доступ для пожарных машин, скорой помощи и сотрудников полиции.

В первую очередь назначается собрание владельцев жилых и нежилых помещений. Если будет получена поддержка кворума собравшихся, то необходимо будет разработать проект. Его подают в следующие службы на одобрение:

  1. Архитектурный отдел;
  2. Областное отделение по чрезвычайным ситуациям;
  3. Станцию скорой помощи;
  4. Отделение полиции.

Если письменные разрешения не будут получены, ограду могут снести по решению суда.

Когда процедура согласования будет пройдена полностью, жильцам нужно выбрать подрядчика. Деньги собираются напрямую с собственников или списываются со счета дома на ремонт и обустройство многоквартирного дома. При установке ограждения учитываются все требования безопасности.

Оно не должно мешать доступу к коммуникациям, таким как провода и трубы. Забор лучше не устанавливать над подземными трубами, иначе его могут демонтировать в случае аварии. Но это не является обязательным требованием, если собственники готовы восстановить конструкцию за собственные средства. Высота забора не должна превышать 2 метров. В случае установки целевых металлических сеток высота может быть до 3 метров. Их используют для ограждения спортивных и детских площадок.

Что говорит закон?

Вопросы, касающиеся придомовой территории и ее ограждения, регламентируются следующими нормативно-законодательными актами:

  • Гражданским и Земельным кодексами.
  • Кодексом об административных правонарушениях.
  • Жилищным кодексом.
  • Санитарными нормами и правилами.
  • Градостроительными нормами.

Действующее в 2022 году законодательство предусматривает обязательное проведение перед установкой на придомовом участке каких бы то ни было ограждений общего собрания жильцов и получения их согласия (с фиксацией данного факта в протоколе) на монтаж этих объектов.

Перед возведением ограждений должно быть пройдено согласование в официальных инстанциях. Важно, чтобы предварительно была проведена процедура межевания, и участок был официально зарегистрирован в качестве придомовой территории.

Возможные сложности

Сложности могут появиться уже на этапе сбора оплаты за строительство. Те, кто проголосовал против, могут отказаться от платежей. Всегда есть граждане, выступающие за установку, но не планирующие финансовое участие. По закону никто не может обязать к оплате в принудительном порядке. Даже если кто-то не внесет оплату им обязаны выдать ключи от калитки. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право беспрепятственно пользоваться, владеть и распоряжаться собственным имуществом.

Против установки забора могут выступать владельцы нежилых помещений на первом этаже дома, где располагаются салоны красоты, отделения банков и магазины. При установке ограждения значительно сократится количество посетителей. Такой собственник может отстаивать интересы в судебном порядке. Но в этом случае можно установить ограждение таким образом, чтобы оставить доступ к коммерческому помещению.

Как бороться с незаконной оградой?

Если ограждения дворовой территории многоквартирного жилого дома были установлены несогласованно, то это действие считается незаконным. С подобным борются очень активно и чтобы разобраться с подобным безобразием нужно:

  1. Определить законность сооружения. Для этого нужно будет собрать определенный пакет документов, который подтвердит, что территория, которая была огорожена входит в кадастровый план жилого дома. Далее, обязательно нужно получить протокол, который вёлся во время собрания жильцов, на котором было вынесено решение о возведении ограды вокруг территории перед домом. Особенность заключается в том, что такое решение должно принять не большинство жильцов, которые присутствовали на собрании, а большая часть людей, которая проживает в доме. Если документов, которые были упомянуты собрать не получилось, значит, сооружения были построены незаконно.
  2. Далее, нужно приступать к ликвидации ограждения, но делать это самостоятельно нельзя. Для этих целей нужно привлечь специальные службы. Чтобы всё сделать правильно нужно подать заявление в суд о наличии незаконного сооружения. В этом документе обязательно нужно указать точный адрес дома, кадастровый номер земли, на которой он стоит. Потом нужно подробно изложить свои претензии и написать почему, по мнению истца, постройка ограждения была выполнена незаконно. Естественно, нужно указать законы, которые нарушили жильцы, произведя постройку. Ещё в качестве доказательств нужно представить фотоматериал, на котором будет ясно видно незаконно возведённое ограждение. Пойти с таким документом в суд могут представители одной из государственных служб недовольных такими переменами. Обычно так происходит если забор мешает им выполнять свои прямые обязанности. Например, тушение пожара, оказание первой помощи больным или задержание преступников.
Для составления заявления лучше воспользоваться услугами профессионалов, так как юридическая грамотность должна быть соблюдена.

Понятия и размеры придомовой территории

Согласно Земельному Кодексу, те земли, которые прилегают к конкретному многоквартирному дому, принадлежат жильцам квартир, находится их в распоряжении и являются придомовой территорией.

Вариант ограждения двора многоквартирного дома с помощью откатных ворот. Смотрите в этом видео:

За счет этого собственники квартир имеют полное право делать на этой территории то, что посчитают нужным, от возведения заграждений или создания детской площадки, до создания парковки.

Учитывая безобразное отношение коммунальных служб к обслуживанию самих домов, говорить об их работе на придомовых участках смысла нет. Этим обусловлена необходимость самостоятельно заниматься жильцам поддержанием прилегающих к домам территорий в должном виде.

Однако дабы проводить его облагораживание, необходимо знать границы этого участка.

Какие работы необходимо проводить на придомовой территории для ее благоустройства? Читайте по ссылке.

Для определения размеров своего придомового участка требуется обратиться к градостроительному регламенту, на что указывается статья 43.4 ГрК РФ.

Статья 43. Проект межевания территории

4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

Тут стоит заметить, что каждый город имеет свой регламент, но есть единая формула, согласно которой проводится расчет территорий, которые относятся к таким домам.

От чего защищают ограждения

Прежде всего, важно ограничить доступ для проникновения на придомовую территорию тех, кто может навредить расположенным на них объектам.

К ним относятся следующие категории:

  • Бездомные;
  • Животные (зачастую бродячие собаки);
  • Проезжающий автотранспорт;
  • Люди, которые просто проходят мимо.

В таких случаях, до того как начать обустройство территории желательно установить хорошее ограждение.

Территория с полным запретом доступа посторонним. Фото:

Виды

Всего существует несколько типов заборов, которые разделены по возможности получения доступа на закрытую территорию.

Полный запрет доступа

Подобный тип защищенной площадки представляет собой либо высаженные декоративные кустарники плотным слоем, либо высокие заборы из камня или металла.

При этом вариант из растительности является менее популярным из-за необходимости постоянного за ним ухода, а также плохой защитой от животных и определенных лиц.

Более предпочтительным для многих является второй тип, обеспечивающий за незначительные деньги высокий уровень защиты.

Лучше всего дело обстоит с огороженной территорией в новых домах, где также предусмотрено наличие системы видеонаблюдения, домофона, а иногда и консьержа. Достоинства подобных оградительных сооружений заключается в свободном доступе на территорию жильцов и препятствованию проникновению посторонних.

При этом в случае полного запрета доступа вся закрытая территория может украшаться, не опасаясь вандалов либо других вредителей.

Частичный запрет доступа

В данном случае имеется в виду установка шлагбаума.Это отличный вариант, если необходимо ограничить проезд автотранспорта на придомовую территорию.

Однако установка подобного элемента требует разрешения, а также проведения согласования с различными экстренными службами начиная от полиции, до МЧС и гор.администрации.

Частичный запрет доступа на отдельную территорию

В таких случаях применяется целевое ограждения, которое не требует разрешения.

Для этого используют обычные металлические сетчатые заборы, чья высота составляет до 3 метров.

Зачастую применяются, дабы огородить детские и спортивные площадки, парковочные места и места установок мусорных контейнеров.

Как правильно оградить придомовую территорию ? Смотрите видео:

Запрет прямого доступа на отдельный объект

Подобного рода ограждения чаще всего делаются из досок и применяются для отделения территории, где коммунальные службы проводят строительные либо ремонтные работы.

Необходимость в них обусловлена обеспечением безопасности граждан, проживающих рядом.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://law03.ru/housing/article/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma
  • https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/
  • http://zhivemvrossii.com/kvartira/territoriya/ograjdenie.html
  • http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pridomovaya-territoriya/ograzhdenie-pridomovoj-territorii.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий