Как оформить приватизацию земли

 

Приватизация земли в 2022 году разрешена законодательно в бесплатной форме. Связано это с тем, что многие граждане не успели приобрести землю в собственность, а за плату такие. С чего начинать приватизацию земельного участка? Узнайте всё о приватизации земельного участка в собственность — сроки, документы, этапы, цены в нашей статье.

Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?

Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право, подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.

В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.

Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.

В собственность не оформляются следующие типы участков:

  • объекты ФСБ;
  • заповедники и парки государственного значения;
  • места хранения отходов ядерной промышленности;
  • выведенные или ограниченные в обороте;
  • лесной, водный фонд;
  • зона санитарной охраны;
  • земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
  • участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.

Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:

  • получение в дар;
  • вступление в наследство;
  • приватизация;
  • покупка.

Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:

  • смена права собственности;
  • смена права пользования;
  • покупка земли с использованием ипотечного кредита;
  • смена права пожизненного наследования.

✅ Как приватизировать земельный участок?

Переходим к обзору алгоритма действий по переводу государственной земли в частную собственность. Сам процесс не из лёгких – скажем, если помимо земли вы желаете приватизировать жилой объект, то потребуется гораздо больше документов.

🔻 Порядок действий

Настало время ответить на вопрос, с чего начинать, если участок земли уже выбран?

Пошаговый алгоритм действий приватизации земельного надела:

  1. Определиться с пакетом документов.
  2. Подать заявление в местную администрацию или федеральное ведомство.
  3. Получить постановление о праве на приватизацию земельного участка.
  4. Провести кадастровые работы.
  5. Обратиться в МФЦ или Росреестр для переоформления права собственности.
Как можно заметить, существует два основных направления – обращение в администрацию и регистрация права собственности в Росреестре. Не менее важным этапом является межевание и определение границ с соседними участками. Пропуск хотя бы одного этапа делает невозможной приватизацию земельного участка.

🔻 Процесс, процедура

Ключевые этапы перевода государственной земли в частную собственность:

  • ЭТАП №1 – Определяемся с документами

Предполагаемый перечень установлен в Приказе Минэкономразвития РФ за 2022 год. Собираемые документы формируются в единый пакет. На первом этапе соискатель делает запрос о возможности приватизировать участок. Взамен уполномоченный орган выдаёт расписку о принятии документов.

  • ЭТАП №2 – Направляем заявку в администрацию

Определитесь, куда именно пойдут документы на приватизацию участка. Ориентиром выступает распорядитель земли: если это муниципалитет – то администрация, если федеральный орган – то отделение Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ).

  • ЭТАП №3 – Получаем ответ уполномоченного органа

Администрация выдаёт окончательное или предварительное решение. Первый случай стандартный: если границы уже установлены, межевание проведено, кадастровые документы на руках – останется зарегистрировать право собственности в Росреестре. При отсутствии согласованных границ нужно будет заказать кадастровые работы. Администрация выдает предварительное решение о предоставлении земли.

  • ЭТАП №4 – Ставим землю на кадастровый учет

Третий этап, один из самых важных – в ходе него заявитель проводит межевание, устанавливает границы и оформляет кадастровый паспорт на землю. Самостоятельно такую работу не провести. Поэтому, нужно заключить договор с кадастровым инженером. Например, из Росреестра. Услуга является платной, и составляет наибольшую строку расходов во время приватизации участка земли.

  • ЭТАП №5 – Регистрация прав в Росреестре

Окончательный пакет документов вместе с постановлением администрации передаётся регистраторам. Обычно это делают через МФЦ (реже – напрямую в Росреестре). Подаются заявление и документы. Если все оформлено по правилам и замечаний нет, вы получите выписку из ЕГРН в электронном формате.

После получения выписки из ЕГРН можно считать процедуру оформления в собственность оконченной. Именно с этого момента собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению.

🔻 Сроки

Государственная регистрация перехода права собственности предполагает соблюдение Административного регламента. Следуя упрощенному порядку, представители администрации должны рассмотреть заявление гражданина в срок от 14 до 30 дней (максимум 45 дней). Обработка и выдача электронной выписки из ЕГРН обойдется еще в 3-10 дней.

Львиную долю времени занимает кадастровый учёт с последующим изготовлением паспорта. На это у заявителя уходит не менее 2 недель, однако процедура может запросто затянуться. Например, если не будет свободных инженеров или потребуются дополнительные замеры.

🔻 Стоимость, расходы

Несколькими пунктами выше мы выяснили, что приватизация земельного участка – бесплатная. Так ли это на практике? На самом деле нет – потратиться все же придётся, но не на выкуп земли, а на оплату государственных услуг.

Расценки следующие:

  1. Государственная пошлина (только для участков под ИЖС и ЛПХ) – 350 рублей.
  2. Иные участки – 2 000 рублей.
  3. Оформление кадастрового паспорта и постановка на учёт в Росреестре – от 8 000 рублей и выше (в зависимости от региона).
  4. Нотариальные услуги – от 500 рублей и выше.
  5. Иные расходы.

Подтверждением уплаты госпошлины служит квитанция. Информация должна соответствовать назначению платежа – государственная пошлина за приватизацию объекта недвижимости.

О том, на что и куда придётся потратиться - читайте наш обзор "Сколько стоит приватизация земли?"

🔻 Необходимые документы

Корректировка пакета документов для приватизации земельных наделов внесла некоторые изменения. Скажем, если раньше государственные органы могли требовать отдельные справки, то сейчас они делают запрос самостоятельно.

Какие документы нужны для приватизации земли в 2022 году:

  • письменное заявление в местную администрацию или отделение Росимущества;
  • предварительное решение о передаче участка (если нужно согласовать кадастровые сведения);
  • заявление о прекращении права бессрочного пользования землей (в случае правоотношений с администрацией/работодателем);
  • копия паспорта, подающего заявление лица;
  • нотариальная доверенность (если от имени заявителя выступает третье лицо);
  • письменное согласие второго супруга (если участок приватизируется только одним человеком);
  • копия договора аренды;
  • выписка из ЕГРН об объектах недвижимости (предоставляется по желанию; обычно регистраторы делают самостоятельный запрос – но приложение готовой выписки ускорит время обработки запроса);
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • подтверждение о прохождении муниципальной или государственной службы (приказ о приёме на должность, копия трудовой книжки, копия договора с работодателем и т.д.);
  • выписка из домовой книги, подтверждение получения льгот (многодетным семьям);
  • копия пенсионного удостоверения или подтверждение группы инвалидности.
Обязательно проверьте срок действия документов. Если окажется, что некоторые из них недействительны, заявление будет отклонено до устранения допущенных нарушений.

🚩 Заявление на приватизацию

Совершая запрос в администрацию или отделение Росимущества, гражданин заполняет заявление на приватизацию земельного надела.

Содержание заявления:

  • кому и куда адресуется – обычно это глава муниципалитета в конкретном регионе;
  • от кого – ФИО, место проживания и контактные сведения о заявителе;
  • информация о пользовании земельным участком по праву «…»;
  • размер приватизируемой территории;
  • цель дальнейшего использования;
  • точный адрес объекта недвижимости (земля).

Скачать бланк заявления на приватизацию земельного участка

Заявление заполняется в произвольной форме. Самое главное, указать объект прошения и сведения о физическом лице.

Приватизация или оформление в собственность?

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Порядок получения технического паспорта в случае наличия на приватизируемой земле капитальных построек

Фото 2

Оформление на объект технического паспорта происходит по факту завершения его строительства, при получении возможности эксплуатировать постройку. При составлении указываются все описывающие свойства характеристики.

Предоставляется к получению в БТИ, регионально относящийся к объекту, и при предоставлении:

  • заявления, составленного по указанной форме;
  • паспорта гражданина РФ, удостоверяющего личность заявителя;
  • документального подтверждения права собственности на объект;
  • квитанции, подтверждающую оплату услуг БТИ, при этом плата за оказание услуг не фиксирована и устанавливается в зависимости от региона.

После принятия указанных документов заявителю выдаётся расписка об их получении, назначается дата завершения процесса изготовления технического паспорта на указанный строительный объект.

✅ Помощь юриста

Переоформление объектов недвижимости требует обширных знаний в земельном, гражданском, административном и налоговом законодательстве. Обилие информации может легко запутать неподготовленного человека. Кроме того, нередко встречается произвол со стороны регистраторов. Как итог, длительное ожидание результата или необоснованный отказ в принятии заявления.

Испытываете сложности с приватизацией земельного участка? Скорее всего вам просто нужно разобраться в ситуации. Обратитесь к нашим юристам, и вы получите бесплатную консультацию по всем вопросам жилищного права. Юристы предоставят вам самую свежую информацию на доступном языке. После консультации вы будете знать:

  • как приватизировать землю;
  • какие документы нужны именно в вашем случае;
  • где заказать кадастровый паспорт;
  • стоит ли обращаться в суд?

Своевременная юридическая поддержка избавит вас от ненужных переживаний и необдуманных шагов. Сделки с недвижимостью не терпят ошибок, поэтому отнеситесь к вопросу со всей серьезностью – ну а мы вам в этом поможем!

Смотрите видео о том, как правильно приватизировать земельный участок в СНТ:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8(800)302-39-65 - Все жители РФ
    • +7(495)128-69-80 - Москва и Область
    • +7(812)509-13-65 - Санкт-Петербург и область
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей614задать вопрос эксперту

✅ Что это дает?

Приватизация земельных участков – это добровольная, и ни в коем случае не обязательная процедура. Государство лишь даёт право воспользоваться приватизацией. Итоговое решение остаётся за пользователем земельным участком. Некоторым из них удобнее продолжать аренду, нежели оформлять право собственности на землю. Все это, безусловно, имеет право на жизнь, однако приватизация даёт гораздо больше преимуществ по сравнению с обычной арендой надела.

Плюсы приватизации земли:

  1. Права собственника – после приватизации гражданин имеет право на продажу, аренду, слияние, раздел, завещание и залог земли.
  2. Возможность получить компенсацию за изъятие земельного участка на нужды государства (например, прокладку водопровода или строительство ж/д путей).
  3. Отсутствие арендной платы.
Вместе с тем собственник обязуется платить налог на земельный участок (0,3% или 1,5 от кадастровой цены). Некоторые специалисты также относят это к плюсам. Как только участок переходит в частные руки, он автоматически подпадает под защиту со стороны государства.

Алгоритм приватизации земельного участка

Стандартный порядок оформления приватизации выглядит следующим образом:

  1. Подается заявление на имя руководителя территориальной администрации вместе с полным пакетом необходимых документов.
  2. Предоставленные бумаги рассматриваются уполномоченными сотрудниками государственного органа на протяжении около двух недель. Если какие-либо бумаги из обязательного списка были потеряны, заявителю предложат провести процедуру приватизации в административном порядке, то есть с восстановлением всей утраченной документации, но при этом сама процедура в данном случае существенно затянется и будет осуществляться на протяжении, как минимум, одного месяца.
  3. Если положительное решение принимается, заявителю предоставляется право на бесплатную приватизацию территории.

Платная же приватизация осуществляется следующим образом:

  1. Уполномоченными органами власти осуществляется проведение экспертизы указанного участка.
  2. Устанавливается выкупная стоимость для данной территории.
  3. Заявитель полностью оплачивает различные расходы, связанные с проведением данной операции.
  4. На протяжении ближайшего месяца осуществляется рассмотрение ходатайства вместе с поданной документацией.
  5. Проводится процедура передачи земли в частную собственность заявителя путем подписания договора купли-продажи.

Подготовка документов

Для приватизации земельного участка нужно получить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • заявление с просьбой о прекращении данного права, если ранее участок был получен для бесплатного использования на протяжении шести лет;
  • гражданский паспорт заявителя и доверенность, если заявитель действует через представителя;
  • документальное согласие супруга, если заявитель имеет зарегистрированные брачные отношения;
  • документ, подтверждающий наличие законного права на использование данной земли;
  • кадастровый паспорт, а также выписка из реестра, полученная для этого участка;
  • бумага, подтверждающая факт трудоустройства, если заявителем является работник муниципальных органов, находящийся на должности, предусмотренной региональным законодательством;
  • документ, подтверждающий наличие условий для выделения земельного участка, если подача документов осуществляется многодетной семьей;
  • специальный документ, предусмотренный для подтверждения права, указанный в статье 39.5 Земельного кодекса для особых категорий граждан.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Постановка на учет

При необходимости на протяжении месяца с момента подачи соответствующего заявления в Регистрационную палату заявителю будет предоставлена схема расположения указанной территории, нанесенная на оформленный кадастровый план или специализированную карту.

Любые кадастровые работы будут проводиться исключительно за счет заказчика, а для их проведения нужно будет подать соответствующее обращение в профильную компанию, имеющую соответствующий квалификационный аттестат.

Порядок действий и правила

Стандартный порядок действий, по сути, заключается в двух основных этапах – получение соответствующего согласия со стороны государственного или муниципального органа, являющегося законным собственником интересующей земли, а также регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре.

Для тех, кто относится к категории граждан, указанных в законе о дачной амнистии, первый этап в принципе не обязателен.

✅ Кому приватизация запрещена?

Законодатель чётко определяет порядок и процедуру приватизации земельных участков. Каждый гражданин получает ровно один шанс на приватизацию недвижимого имущества, будь то жилье или надел. Следовательно, если вы уже использовали свою попытку, в повторной приватизации будет отказано.

Запрещено приватизировать:

  1. Изъятые из оборота.
  2. Природоохранные территории (заповедники, национальные парки).
  3. Части лесного и водного фонда РФ.
  4. Объекты общественного пользования (городские парки, пляжные зоны, дорожные магистрали и др.).
Максимум, на что можно рассчитывать – долгосрочная аренда государственных (муниципальных) участков, сроком до 49 лет. Разумеется, за пользование землей предусмотрена арендная плата. Это и есть основное отличие от безвозмездной приватизации земельного надела.

Основания приватизации земельного участка

Существует несколько законных условий для приватизации земли:

  1. фактическое использование надела владельцами жилой недвижимости;
  2. применение участка на законных основаниях, подтвержденное документально;
  3. по программе «дачная амнистия».

Иных вариантов безвозмездной приватизации не существует. Поэтому придется выкупить ее у муниципальных органов или государства.

Если отсутствует разрешительная документация на участок, то процесс приватизации проходит в административном режиме. При этом существует перечень лиц, для которых доступна бесплатная приватизация земель:

  • военнослужащие;
  • многодетные семьи;
  • дети-сироты;
  • ветераны ВОВ;
  • герои СССР и РФ.

Купить земельный участок у государства можно по кадастровой стоимости.

Как оформить земельный участок?

После официального разрешения от муниципальных органов, обратитесь в Росреестр с пакетом бумаг:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документация, подтверждающая владение наделом;
  • экспертное заключение о стоимости земли;
  • справка с указанием параметров и размеров объекта недвижимости на участке;
  • выписка из ЕГРП;
  • разрешение, выданное муниципалитетом.

Срок оформления свидетельства о праве собственности — 10 дней.

Скачать образец заявления о государственной регистрации земельного участка

Для приватизации нужно определить стоимость надела. Пригласите специального оценщика, который выдаст отчет. В нем должны быть указаны:

  • исполнители заключения;
  • законодательные акты, на основании которых получилась стоимость земли;
  • сведения об участке;
  • методы, используемые для оценки;
  • результаты выполненных работ.

Стоимость земли не может превышать величину, указанную в кадастровом паспорте.

Стоимость приватизации

Многих интересуют расценки на приватизацию земли. Придется оплатить услуги специалистов за:

  • изготовление кадастрового паспорта;
  • геодезическую съемку при установлении границ участка;
  • подготовку плана размещения земельного надела;
  • расчет стоимости земли и т.д.

Тарифы устанавливают муниципальные органы.

Так как стоимость каждого земельного участка индивидуальна, то и стоимость услуг может отличаться. Поэтому рекомендуем обратиться к специалистам муниципалитета и узнать конкретную стоимость услуг по интересующему вас участку.

Сроки приватизации

Программа «дачная амнистия» продлена до 31 декабря 2022 года. Стоит воспользоваться шансом и безвозмездно получить от государства землю в собственность.

Стандартные моменты в условиях

Для того, чтобы получить собственную недвижимость, заинтересованное лицо должно обеспечить соблюдение всех условий, предусмотренных действующим законодательством.

Основания для передачи

Конкретные случаи переоформления в порядке приватизации указываются в статье 39.5 Земельного кодекса:

  • участок используется на протяжении не менее пяти лет и предназначен для ведения подсобного или фермерского хозяйства;
  • участок используется на протяжении не менее пяти лет и предназначен для строительства жилого дома;
  • заинтересованное лицо является членом семьи, в составе которой не менее трех несовершеннолетних детей.

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Если указанные обстоятельства присутствуют, граждане имеют полное право на то, чтобы подавать соответствующее заявление в территориальный орган власти и оформлять на земельный участок право собственности.

При этом важным условием также является целевое предназначение указанной территории, то есть на момент обращения в государственные органы гражданам нужно будет иметь доказательства того, что территория использовалась в полном соответствии с ее целевым назначением.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего стоит начать

Процедура приватизации может осуществляться разными способами, а именно:

  • после выкупа территории, расположенной под частным домом;
  • бесплатное получение имущества в частную собственность в упрощенном или административном порядке;
  • на основании вынесенного судом решения.

Бесплатное проведение данной процедуры предусматривается в следующих ситуациях:

  • указанная территория попадает под действие программы «дачной амнистии» и для нее предусматривается возможность проведения приватизации в упрощенном порядке;
  • земельный участок был выделен под индивидуальное жилое строительство или же для ведения подсобного хозяйства;
  • на территории указанного участка располагается дачный дом, который по факту используется заинтересованным лицом и на него имеется вся необходимая правоустанавливающая документация.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Помимо этого, приватизировать бесплатно землю, находящуюся под частным домом, можно в том случае, если заинтересованный гражданин относится к одной из льготных категорий граждан, то есть:

  • входит в состав многодетной семьи;
  • является ветераном Великой Отечественной войны;
  • является Героем СССР или России;
  • является сиротой или ребенком, который остался без попечения родителей;
  • входит в какие-либо другие слои населения, не имеющие социальной защиты.

За счет платной приватизации любой человек может получить заинтересовавший его земельный участок.

Подготавливаясь к оформлению приватизации, стоит обратить свое внимание на несколько важных нюансов, связанных с проведением данной процедуры:

  • Право на оформление земельного участка при наличии в частной собственности дома, расположенного на нем, предоставляется всем законным собственникам данной недвижимости. При этом ни один из них не имеет право на то, чтобы самостоятельно приватизировать территорию, не получив соответствующее согласие от прочих владельцев.
  • Приватизация может осуществляться как всего участка в целом, так и отдельной его доли.
  • В обязательном порядке нужно получить подтверждение того, что заинтересованное лицо имеет право на использование указанной территории. В качестве такого документа может выступать государственный акт, составленный договор аренды, договор, подтверждающий передачу земельного участка в частное пользование ли владение, решение о выделении земельного участка, вынесенное райсоветом и прочие аналогичные бумаги.
  • Если дом был получен до 1991 года, то в таком случае процедура приватизации будет осуществляться бесплатно, но в противном случае придется платить за территорию в соответствии с ее кадастровой стоимостью.

Образец оформленного нотариально согласия

Позиция в законодательстве

Государственные земельные участки могут предоставляться в частную собственность гражданам только на основании тех условий, которые прописаны в Законе №93-ФЗ, опубликованном 30 июня 2006 года.

С вступлением в законную силу этого закона различные региональные и федеральные законодательные акты подверглись серьезным корректировкам, и в первую очередь, это затронуло процедуру передачи государственной недвижимости в частную собственность.

Именно этот нормативный акт обеспечивает на сегодняшний день правовое регулирование сделок, связанных с передачей в частную собственность различных объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципальных и государственных органов.

В обязательном порядке в процессе проведения приватизации следует руководствоваться нормами основного Закона №1541-1, опубликованного 4 июля 1991 года, а также следовать требованиям Закона №178-ФЗ, опубликованного 21 декабря 2001 года, который также устанавливает определенные нюансы проведения данной операции.

Предоставить гражданам в частную собственность можно только те территории, которыми они начали пользоваться ранее 2001 года.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Подтверждение личной информации для приватизации земли

Также должны быть доступны для предоставления:

  • паспорт (копии информативных страниц в нескольких экземплярах), предоставление данных во всех оформляемых заявлениях;
  • свидетельство ИНН, предоставление данных в заявлениях;
  • СНИЛС, предоставление данных в заявлениях.

Может потребоваться свидетельство о регистрации брака заявителя и его копия, уточняйте о необходимости по месту рассмотрения запроса, в зависимости от конкретного случая.

Цена приватизации земельного участка в 2022 году

До 1 марта 2022 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от года №171-ФЗ, которые вступили в силу года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.

Теперь, приватизация земли после 1 марта 2022 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

  • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  • Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. ЗК РФ);
  • Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до года.

Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

Оформление договора приватизации

По окончании подготовки и получении положительного ответа по рассмотренным обстоятельствам в пользу признания права заявителя на регистрацию собственности, оформляется договор о приватизации и признании заявителя собственником оговоренного объекта.

В отделение Росреестра, к которому территориально относится испрашиваемая площадь, предоставляется:

  • удостоверение личности заявителя,
  • оформленное по соответствующему стандарту, полученное решение о предоставлении участка, на основании всей рассмотренной информации,
  • оплата госпошлины, подтверждающая квитанция,
  • заявление, составленное по установленной форме.

Также в случае если от лица заявителя действует его представитель, необходима доверенность, составленная у нотариуса.

Оформление свидетельства о праве собственности в Регистрационной Палате, предоставляются:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление с соответствующим обращением по установленному образцу;
  • копия и подлинник квитанции, подтверждающие оплату услуг;
  • кадастровый план конкретного участка;
  • постановление соответствующего органа государственной власти.

Приватизация земельного участка в СНТ

Для приватизации земли в товариществе садоводов нужно учесть ряд требований:

  • являться членом товарищества садоводов;
  • получить землю до 2010 года;
  • участок не изъят из оборота;
  • ранее не участвовать в приватизации.

Состоите в СНТ — приватизируйте участок, полученный до 2010 года.

Процедура приватизации

Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Подача заявления

Обратитесь в муниципальные органы по месту проживания с заявлением о бесплатной приватизации надела. Приложите к прошению схему участка и документы, подтверждающие право использования земель. Орган примет решение в течение 2 недель.

  1. Оформите кадастровый паспорт на участок

Пригласите кадастрового инженера, который проведет замеры и установит границы участка. Этот этап займет примерно 30 дней.

  1. Оформите право собственности

Обратитесь в Росреестр для оформления свидетельства о праве собственности. Его должны выдать в течение 10 дней после подачи всего комплекта документов.

Подача заявления, получение кадастрового паспорта и регистрация в Росреестре — три основных этапа приватизации.

Что это такое

Любые приватизационные процессы предусматривают абсолютно безвозмездное переоформление прав собственности на какое-либо имущество в пользу физических лиц. Приватизация осуществляется только по отношению к тем объектам, которые прямо прописываются действующим законодательством, а для того, чтобы получить данную возможность, нужно обеспечить полное соответствие установленным требованиям и условиям действующей программы.

Бесплатная передача земельных участков в частную собственность граждан предусматривается нормами Земельного кодекса.

В частности, в статье 391 говорится о том, что одним из ключевых условий для получения собственной территории гражданами является вынесение соответствующего решения со стороны местных органов власти о безвозмездной передаче земли.

Статья 391. Условие и форма перевода долга

Образец заявления о приватизации земельного участка

Список основных документов

Заблаговременной подготовки для обращения с запросом о регистрации собственности, потребуют следующие позиции:

  • кадастровый паспорт на испрашиваемую территорию;
  • выписка из ЕГРП на испрашиваемый участок, а также расположенные на нём объекты, если таковые имеются, или уведомление об отсутствии по данному запросу необходимых сведений; Обратите внимание, что самостоятельное предоставление этих бумаг способствует ускорению процесса, но не является обязательным, так как орган, рассматривающий заявление,имеет возможность получить необходимые сведения без прямого участия заявителя.
  • свидетельство, или его заверенная копия, подтверждающая факт владения заявителем;
  • при наличии построекна рассматриваемой площади, необходимы также соответствующие тех. паспорта;
  • в случае если вы рассматриваете безвозмездную приватизацию, основанную на отношении к определённой льготной категории граждан, следует подготовить подтверждающие бумаги или приказы;
  • подготовьте копии всех собранных и имеющихся документов, возможно в нескольких экземплярах.

Какие документы потребуются?

До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях.

Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:

  1. Российский паспорт.
  2. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
  3. ИНН.
  4. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.
  6. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
  7. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
  8. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
  9. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.
При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение.

Приватизация: все ли участки можно забрать в собственность

Законодательством предусмотрено, что приватизация не распространяется на участки, которые входят в состав земель:

  • зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
  • предназначенных для обеспечения деятельности транспорта в портах, аэропортах и необходимых для их развития;
  • зараженных опасными веществами или подвергшихся заражению;
  • общего пользования (улицы, сады, парки и т. д.);
  • отнесенных к лесному или водному фонду.

Но и это не полный перечень запретов на приватизацию. Гражданский кодекс РФ в ст. 128–129 предусматривает правило о том, что земельные участки участвуют в общем обороте только в тех случаях, когда это разрешает земельное законодательство.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/dom-s-zemelnym-uchastkom.html
  • http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/
  • http://yconsult.ru/zemlya/privatizaciya-zemli-procedura-i-nyuansy-oformleniya/
  • https://houseconnect.ru/realty/zemlya/dokumenty-dlya-privatizacii.html
  • https://1kvartirka.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka/
  • http://domkodeks.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-zemli
  • https://nsovetnik.ru/zemlya/kakie_nuzhny_dokumenty_dlya_besplatnoj_privatizacii_zemelnogo_uchastka/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий