Как оформить перепланировку дома

 

Как правильно оформить перепланировку частного дома. Список необходимых для процедуры документов. Этапы процедуры. Получить разрешение на перепланировку частного дома можно в контролирующих инстанциях. Для этого подают заявление с фиксацией просьбы разрешить проведение данных действий с недвижимостью. Рассматривают его в течение 30 дней, после чего выносится решение и предоставляется соответствующий документ.

Нужен ли проект

Незначительные изменения можно согласовать по эскизу, для масштабных перепланировок разрабатываются специальные проекты. Подобные документы создаются организациями, имеющими лицензию на осуществление деятельности такого рода.

В каких случаях необходим проект:

  • если изменяются несущие стены;
  • при добавлении лестниц, балконов, лоджий или их изменении;
  • устройство санузлов либо изменение их местоположения;
  • при устройстве перегородок, которые повысят нагрузку на перекрытия;
  • монтаж рольставней, остекление балконов (лоджий);
  • фасад — изменения архитектурного, цветового решения, конфигурации.

Необходимые документы

Начать оформление перепланировки следует с подачи в муниципалитет заявление, в котором описана суть проблемы, перечислены планируемые работы и сроки их выполнения.

К заявлению прилагаются документы:

  • согласие проживающих в доме и соседей (если затрагиваются их интересы) в письменной форме;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на дом;
  • выписка из домовой книги (нужна для того чтобы выявить всех проживающих);
  • техпаспорт и план БТИ;
  • эскиз либо проект перепланировки;
  • договор с проектной организацией;
  • техзаключение эксперта о возможности проведения ремонтно-строительных работ.

Пошаговая инструкция действий

Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  1. Документ, подтверждающий право собственности заявителя на частный дом.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома.
  4. Акт от коммунальной инспекции.
  5. Разрешение, полученное из СЭС.
  6. Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида.
  7. Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам.
  8. Технический паспорт из БТИ.
  9. Проект или эскиз будущих изменений.

Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.

Для того, чтобы провести всю процедуру, необходимо:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Заказать проект перепланировки дома.
  3. Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления.
  4. Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании.

Время согласования может длиться от одного до двух месяцев. Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней.

Можно ли в частном доме делать перепланировку?

В любом частном доме, как в жилом, так и нежилом помещении есть возможность провести перепланировку. Однако здесь есть определенные условия. Такое действие не должно изменять жилого назначения, а также не может ухудшать условия для проживания. Кроме того такие преобразования имеют право на существование только при сохранении безопасности жильцов, при этом не ущемляя их интересы. Ни в коем случае это не должно делать конструкцию здания более ветхой. Все эти особенности предполагает статья 26 ЖК РФ.

Нужно ли разрешение на перепланировку частного дома?

Несмотря на то, что перепланировка частного дома никак не затрагивает третьих лиц, как это бывает в квартире, ее все равно необходимо узаконить и, прежде чем начать работы, получить на это разрешение.

Советуем ознакомиться:
  • Перепланировка ипотечной квартиры: нюансы и условия
  • Как оформить мансарду в частном доме?
  • Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое?
  • Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры?

Для того, чтобы получить данное разрешение, осуществляется согласование, чтобы провести следующие работы:

  • изменения, проводимые в сетях газоснабжения, системе отопления, газовой вентиляции, мусоропроводе, а также при проведении изоляции;
  • проведение изменений в несущих конструкциях;
  • соединение или разделение комнат, создание пристроек;
  • добавление дверей или расширение проемов.

Следовательно, любые изменения в конструкции частного дома, а тем более капитальные, нужно узаконить. Получить разрешение необходимо для того, чтобы предстоящая планировка не имела отрицательных последствий относительно стойкости дома и снижения срока его эксплуатации. Также нельзя проводить такие действия в жилом доме при ветхости здания и его опасности для проживания.

Где получить разрешение на перепланировку частного дома?

Получить разрешение на перепланировку можно в контролирующих инстанциях. Для этого подают заявление с фиксацией просьбы разрешить проведение данных действий с недвижимостью. Рассматривают его в течение 30 дней, после чего выносится решение и предоставляется соответствующий документ.

Для оформления разрешения вместе с заявлением нужно предоставить ряд документов:

  • свидетельство на право распоряжаться помещением;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство, предоставленное территориальным отделением БТИ;
  • разрешение управляющей компании в случае пристройки;
  • письменное согласие соседей;
  • акт, указывающий разрешение коммунальной инстанции;
  • санитарное разрешение;
  • оценка соответствия здания строительным нормам;
  • фотографии всех помещений, а также здания снаружи.

Также чаще всего при намерении выполнить изменения в панельном или кирпичном частном доме необходимо сделать проект, которым должно заниматься лицензионное учреждение.

Перепланировка нежилого помещения в жилом частном доме

В нежилых помещениях имеются некоторые особенности относительно изменений в конструкции. В определенных случаях не нужно получать разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Включают сюда отсутствие следующих работ:

  • не было демонтажа;
  • не устанавливалось сантехническое оборудование;
  • не убирались и не строились новые перегородки либо стены;
  • не было изменения фасада;
  • нагрузка на конструкцию не была увеличена.

Если указанные выше работы планируются в нежилом помещении, то необходимо оформление соответствующего разрешения на их проведение. В противном случае самовольные изменения могут повлечь штраф или возврат исходного вида помещения. После получения разрешения и проведения работ требуется узаконить данное действие. Для этого нужно оформление акта, в котором фиксируется информация относительно соответствии планового проекта с фактическим.

Основные правила перепланировки и получения разрешения

Перепланировка дома может включать в себя:
  • установка новых дверей или окон;
  • капитальная либо косметическая замена кровельных материалов;
  • теплоизоляция;
  • ремонт чердака;
  • манипуляции с проводкой и прочее.

Любая перепланировка в частном доме предусматривает создание специальных документов, в которых будет всё подробно указано. Самый важный пункт касается перегородок, несущих плит или перекрытий. То есть комиссия должна убедиться в том, что после перепланировки частного дома он не разрушится.

Чтобы узаконить перепланировку частного дома, необходимо оформить заявление и передать его в соответствующие органы. К этому заявлению прикрепляются документы с техническими планами.

Согласование перепланировки происходит по регламентам и положениям Жилищного кодекса РФ. Данный процесс в некоторых случаях усложняется. Например, если объект является историческим наследием или культурной достопримечательностью. В сложившейся ситуации придётся побывать в нескольких местах, одним из которых является департамент по охране архитектурных памятников.

Для рассмотрения заявления выделяется не более месяца. После этого срока уполномоченные органы должны дать ответ.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://urpravo24.ru/pereplanirovka-chastnogo-doma/
  • http://terrafaq.ru/oformlenie/pereplanirovka/oformlenije-dlia-chastnogo-doma.html
  • https://ahrfn.com/pereplanirovka/oformlenie-pereplanirovki-v-chastnom-dome.html
  • https://zhiloepravo.com/oformlenie/pereplanirovka/dom.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий