Как не платить взнос на капремонт

 

Что включает в себя капремонт МКД. Порядок определения очередности капремонта. Кто по закону может освободиться от выплат за капремонт. Кто может получить скидку на капитальный ремонт в 2022 году. Последствия неуплаты за капремонт дома. Как сэкономить на капитальном ремонте всем домом. Дадим законную инструкцию по взносам многоквартирных домов, как не платить за капремонт. Что должны быть за основания по квартиросъемщику и муниципальному жилью, комментарий юриста.

Кто может получить скидку на капитальный ремонт в 2022 году

В многоквартирном доме проживает большое количество жильцов с приватизацией, но есть которые освобождаются от платы за такой ремонт. Федеральная программа субсидирования освобождает льготников от полной уплаты, они могут вносить только часть суммы за капремонт. Получить 50% скидку могут:

  • ребенок-инвалид;
  • мать и отец ребенка-инвалида;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • жилец квартиры, которому 70 и более лет;
  • граждане, относящиеся к категории инвалид войны и блокадник;
  • заключенные концлагеря, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • ветераны войны и члены семьи погибшего ветерана;
  • сотрудники и члены семьи работников МВД, пожарной службы, также родственники погибшего при исполнении во время служебных обязанностей;
  • члены семьи умершего инвалида или участника боевых действий;
  • люди, получившие высокую дозу облучения;
  • граждане, участвовавшие при ликвидации аварии на Чернобыльской атомной станции;
  • жильцы, что в 1957 году пострадали на аварии ПО Маяк.


Многих также беспокоит вопрос, нужно ли платить за капремонт, если вы сдаете квартиру. Да, за исключением тех случаев, когда по договору с квартирантом обязанности оплачивать квитанции полностью и за капремонт не возлагается на нем. Во всех остальных случаях оплата обязательна и освобождение от нее не будет.

Как отказаться от взносов на капитальный ремонт

Важно, чтобы граждане понимали, что, приватизируя или приобретая жилплощадь, они обязаны содержать и общее имущество МКД.

Фактически сложилась практика, что освобождены от оплаты капремонта владельцы жилплощади, которая не подлежит подобным ремонтным работам. ЖК статьей 169 закрепил легальные случаи, когда можно не оплачивать ремонт:

  • если жилой дом признан аварийным и подлежит сносу;
  • если земля под домом изымается для государственных, муниципальных нужд.

Комментарии юристов выделяют еще несколько оснований для отказа:

  1. Владельцы жилплощади могут приостановить сбор, если на счете Фонда собрана минимально допустимая сумма – половина от регионального стандарта. Такое правило действует только для МКД, в которых средства собирают на специальном счете.
  2. Фонд может засчитать средства за уже оказанные услуги в счет будущего периода.
  3. Особое положение имеют жители новостроек. Им взносы могут начислять не ранее, чем через 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
  4. Также не несут обязательств жители МКД, не включенных в региональную программу модернизации и восстановления. Если дом не является новостройкой, то начисление будет производиться спустя 8 месяцев после включения в программу.
  5. Частично освобождены от расходов льготные категории: инвалиды I и II группы, малообеспеченные, многодетные, ветераны и участники ВОВ, одинокие пенсионеры.

ВАЖНО! Даже если сбор приостановлен, должникам вменяется оплата задолженности.

Отказаться платить без соблюдения законности нельзя. Инструкции, которые можно получить по этому поводу у соседей, неправомерны. Закон о капремонте не нарушает прав и свобод граждан, о чем свидетельствует решение Конституционного суда, вынесенное в 2022 году.

Плата за капремонт в новостройках

Нужно ли платить капремонт в новостройке? Этот вопрос возникает не случайно, казалось бы, про какой капитальный ремонт можно говорить, если дом лишь вчера покинули строители.

Именно поэтому для жильцов новостроек существует определенная отсрочка. Законодательно она рассчитана не больше, чем на пять лет.

В этот период дом находится на гарантии, и в случае выявления за это время серьезных недочетов, застройщик обязан будет устранить их собственными силами.

Законодательство предусматривает отсрочку для новостроек в период на 3-5 лет. С какого времени начинать платить, определяют региональные власти.

Но в любом случае, как только льготный период истечет, дом будет внесен в реестр участников программы капитального ремонта, и жильцы квартир начнут оплачивать за капремонт.

Что включает в себя капремонт МКД

По определению Жилищного кодекса РФ, на собственника возложены расходы на капитальный ремонт вне зависимости от того, живете вы в приватизированном имуществе или нет. И это положение действует уже более десяти лет. Но только в последнее время эти платежи стали выделяться отдельно в квитанциях Управляющих компаний и рассчитать расходы получается самостоятельно. Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда требуют, чтобы через 25 лет провести расчет, а по обстоятельствам раньше, такой ремонт был выполнен.

Не отменена и статья, которая обязывает муниципалитеты производить эти ремонты. Но только самые упорные судебными решениями сумели вынудить чиновников исполнить требования ЖК. А во всех остальных случаях граждане довольствуются отрицательными ответами властей и их утверждениями об отсутствии требуемых средств. Даже если есть решение суда, откладывать решения вопроса стало обычной практикой. Сегодня это работа для Фонда содействия реформированию ЖКХ. Объектом его внимания стали «недоремонтированные» многоквартирные дома, которым более тридцати, а это почти 62% жилфонда страны.

Любой собственник задумывается, куда и зачем я плачу средства и каким образом они впоследствии будут потрачены ТСЖ. Чтобы избежать лишних вопросов о том, на что ушли деньги, которые обязали платить всех владельцев собственности, рассмотрим, что подлежит ремонту:

  • крыша;
  • лифтовые шахты и лифтовое оборудование;
  • фасад, включая балконы и оконные рамы;
  • внутридомовые инженерные системы;
  • подвальные помещения, которые отнесены к общему имуществу;
  • фундамент.


Этот минимум правомерно установлен Жилищным кодексом РФ. Но перечень решением субъекта Федерации может быть расширен. Сделать такое может и общее собрание, где собственники многоквартирного дома решат вопрос о дополнительном сборе средств или о том, чтобы отказаться от ряда услуг.

Наказание за неуплату в фонд капитального ремонта

Фото 2

Обязанность вносить плату за капремонт вызвала негодование у многих, даже несмотря на то, что ставки не такие уж и большие. По всей видимости, здесь в первую очередь сказывается психологический фактор. За основные коммунальные услуги люди платят по факту их получения. То есть пользуется человек горячей водой, а в конце месяца ее оплачивает. А вот в случае оплаты за капитальный ремонт граждане отдают свои деньги за услуги, которые будут оказаны через определенный промежуток времени. Ко всему прочему данные услуги не касаются конкретно взятого собственника помещения, а направлены на улучшение жизнедеятельности всего многоквартирного дома.

На фоне данных событий закономерно возникает вопрос: что будет, если не платить за капитальный ремонт и можно ли избежать этой платы. Мера наказания предусматривается пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Цитата из закона:

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Соответственно, если не хотите излишней траты средств и косых взглядов со стороны соседей, то платить все же придется.

Читайте также! Заставят ли платить налог за переводы с карты на карту в 2022 году?

Последствия неуплаты за капремонт дома

Изначально, если у вас нет оснований не платить по квитанциям, но и желания тратить деньги нет, так как имеются определенные претензии, наиболее разумно будет обратиться в управляющую компанию для решения вопроса. Так как отказ или игнорирования платежных квитанций чреват возникновению больших задолженностей.

В первое время после того, как перестанут поступать платежи за вашу квартиру, управляющая компания или муниципалитет будет на постоянной основе направлять на почту, а также уведомлять по телефону о наличие задолженности. Официальное извещение является законным основанием для того, чтобы в дальнейшем в судебном порядке доказать, что владелец был должным образом уведомлен о необходимости погасить долг в указанные сроки.

Следующий этап — это обращение в судебные инстанции для взыскания долга. Необходимо учитывать, что за каждые календарный месяц неоплаченной квитанции начисляется штраф в размере от 0.5 до 5 % от всей суммы в зависимости от договора с УК или ФЗ конкретного региона.

Важно! В судебном порядке владелец квартиры должен объяснить причину неуплаты задолженности. В случае, если суд признает объяснение удовлетворительным, то собственник не обязан ничего платить. Однако, как показывает практика, в случае со злостными неплательщиками судебное решение оказывается на стороне муниципалитета или управляющей компании.

Владелец недвижимости в МКД обязуется, в принудительном порядке, оплатить не только всю имеющуюся задолженность за взносы, но и пени и оплатить все судебные расходы. В течение срока, который также устанавливает суд, хозяин должен внести необходимую сумму. В случае, если гражданин предоставляет доказательства банкротства, может быть дана рассрочка на совершение выплат.

Стоит только вынесенному судом решению обрести законную силу, долг может быть взыскан:

  1. Добровольно. Должник имеет две возможности – полная выплата долга разово либо его реструктуризация. Взносы за капремонт, платить или нет которые сразу или по частям решает каждый человек. Последняя – вариант наиболее выигрышный, потому как дает полгода, а то и больше, на уплату равными долями, не требуя сразу всю сумму. Вам нужно только подать соответствующее заявление, чтобы заключить соглашение с коммунальщиками, сообщив, сколько вы можете платить. Часто органы идут навстречу, могут войти в положение и делают расчет удобный двум сторонам.
  2. Принудительно. Если собственник отказывается платить и становится невозможно получить погашение. В этом случае участвуют судебные приставы и грозит применение отдельных мер по начислению штрафов. Их возможности:
  • исполнительный лист направить по месту работы должника;
  • арест наложить на пенсию и иные доходы пенсионеров;
  • могут взиматься средства с банковских счетов;
  • могут взимать долг за счет пенсии по инвалидности, если инвалид дееспособен.

Необходимо помнить и учитывать, что согласно ФЗ, с вас никто не имеет права взыскать более половины месячного дохода.
Приставы имеют право также:

  • на имущество наложить арест, на счета и ценные бумаги;
  • изъять имущество, которое арестовано и реализовать на торгах;
  • ввести запрет на выезд из страны;
  • ограничить действия по регистрации имущества.


Между этапом первой неуплаты и проведения судебного разбирательства может быть применены следующие меры по отношению к владельцу квартиры:

  1. Списание денежных средств со счета (карты) должника, описание имущества. Уже более полугода действует упрощенная процедура описания имущества в порядке взыскания долгов по коммунальным услугам. Должника даже не вызовут в суд. Достаточно, чтобы жилищная организация подготовила и передала суду документы, а в пятидневный срок был выписан приказ. За десять дней решение не обжаловано – судебные приставы займутся вашим делом. Если суммы на вашей карте недостаточно, в опись может попасть телевизор, ваш автомобиль. А если вы владеете несколькими квартирами, то придется расстаться и с одной из них.
  2. Запрет на выезд за границу. Эта мера применяется, когда долг превысил десять тысяч рублей. Одна из самых распространенных и неприятных мер. Даже если вы захотите оплатить долг в аэропорту или на границе, такой возможности вам не будет предоставлено. Поэтому, перед важными поездками или отпусками, необходимо выплатить все задолженности не только по капремонту, но и по всем остальным видам штрафов. Иначе, гражданин рискует лишиться и билета, и возможности отдыха.
  3. Запрет на получение кредита. Ваши долги по коммунальным платежам способны подпортить кредитную историю, попав в нее. И тогда и потребительский кредит, и ипотека под большим вопросом. Если интересует, законно ли то лишать кредита за капремонт, то да, так как банк  определяет вашу неплатежеспособность.
  4. Отключение. «Правилами», регулирующими предоставление населению коммунальных услуг, с начала года введены новшества. Раньше, чтобы отключить жилье должника от электроэнергии, газа, канализации или горячей воды, Управляющей компании вменялось в обязанности: предупредить человека за двадцать дней под подпись, за три дня – последнее предупреждение. Но процедура теперь стала гораздо проще. Телефонный звонок, сообщение на мобильник, письмо на e-mail или просто информация на обороте квитанции. Даже если долг всего два месяца, услуги могут быть приостановлены, а затем и отключены. Кстати, отопление и холодная вода отключаться не будут – запрещено.
  5. Увеличение долга. Начиная со второго месяца неуплаты, на основной платеж начисляются пени за каждый день просрочки. Жилищный кодекс наделяет коммунальщиков таким правом. Со второго по третий месяц – это 1/300-тая ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, с четвертого – 1/130-тая.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://okommunalke.ru/kapremont/kak-zakonno-ne-platit
  • https://popravu.club/uchrezhdeniya/zhkh/kak-ne-platit-za-kapremont-doma.html
  • http://zaschita-prav.com/kapremont-platit-ili-net/
  • https://vesbiz.ru/pravo/kak-ne-platit-za-kapitalnyi-remont.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий