Как написать заявление о выходе из тсж

 

Причины и порядок выхода из ТСЖ многоквартирного дома. Необходимые документы и образец составления заявления. Права и обязанности собственников, не состоящих в товариществе. Можно ли и как выйти из ТСЖ одной квартирой, одному собственнику по закону, если выйти, то куда платить за коммунальные услуги. Выход из ТСЖ всем домом и переход на самоуправление или в УК, порядок дпйствий. Документы для проведения процедуры.

Нормативная база

Главный документ, регламентирующий поэтапное становление деятельности ТСЖ – Жилищный кодекс РФ. В нем имеется детальное отражение алгоритмов формирования Товарищества, норм и правил составления Устава, базовых сфер работы организации, юридических и правовых основ работы, прав и обязанностей Общества в целом и каждого его члена в отдельности, возможностей реорганизации и порядков ликвидации. В процессе рассмотрения вопроса выхода из ТСЖ следует обратить внимание на статьи 13-й гл. ЖК РФ:


  • ст. 135, где отображено понятие ТСЖ, а также нормы его функционирования;
  • ст. 136, в ней ведется речь о нюансах формирования и правилах государственной регистрации структуры, юридических тонкостях принятия участия и выхода из ТСЖ;
  • ст. 140 регламентирует процесс реорганизации этой группы;
  • ст. 141 регулирует порядок ликвидации ТСЖ по причине истечения временного периода, на который оно создавалось, банкротства, недовольства жильцов и т. д.
К сведению

В соответствии с ГК РФ (ст. 291), ТСЖ является некоммерческой структурой корпоративного характера. В качестве документа, на базе которого действует Товарищество, выступает непосредственно Устав. В типовом документе в разделе 1 содержатся общие положения управления многоквартирным домом. В разд. 2 фигурирует информация о хозяйственной и финансовой деятельности организации. В разд. 3 и 4 соответственно прописаны права и обязанности собственников. В последующих пунктах предусмотрены прочие нюансы, касающиеся управления МКД.

Выход из ТСЖ одной квартирой

Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников. Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным. Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг. Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.

К сведению

Выход из ТСЖ всем домом возможен исключительно в двух ситуациях: ликвидация (ст. 141 ЖК РФ) и реорганизация в виде разделения (ст. 140 ЖК РФ). Решение о данных направлениях подлежит принятию в рамках общего собрания. Но если ликвидация может произойти всегда, то для процедур по реорганизации существуют оговорки: один дом – одно ТСЖ. То есть разделение может быть осуществлено, если ТСЖ «покровительствует» несколько многоквартирных домов. В итоге каждым из них формируется собственное Товарищество.

Порядок действий

Порядок выхода прост. Необходимо написать на имя председателя заявление, где изложить свое желание прекратить членство в ТСЖ.

Объяснять причины такого решения не обязательно.

Заявление является уведомлением о принятом решении, а не просьбой о разрешении.

Документы

Заявление желательно подать лично, но можно и направить письмом с уведомлением. Желательно иметь у себя второй экземпляр.

Все прочие документы готовит ТСЖ.

Но у собственника квартиры возникает обязанность документально оформить дальнейшие отношения с ТСЖ, то есть заключить с ТСЖ договор о предоставлении услуг.

Образец договора между ТСЖ и управляющей компанией позволит составить документ правильно.

Как написать заявление в ТСЖ? Читайте здесь.

Образец заявления

Каких-либо строгих требований к заявлению закон не предъявляет. Текст составляется в произвольной форме. Однако из него должно быть понятно, кто, когда и откуда выходит.

То есть, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные заявителя;
  • наименование ТСЖ;
  • дата выхода.

Здесь можно скачать образец заявления о выходе из ТСЖ.

Выход и создание нового ТСЖ

Ст. 136 ЖК РФ свидетельствует, что создание в одном доме двух ТСЖ недопустимо. Выход заключается в присоединении МКД к уже работающей некоммерческой структуре. Но даже после ее выбора все равно придется проделывать мероприятия по созданию ассоциации собственников в своем доме.

Алгоритм включает в себя несколько основных шагов:

  1. Формирование ТСЖ.
  2. Проведение собрания, которое должны посетить собственники двух домов. К слову, жители второго дома имеют право на отказ от слияния.
  3. Оформление объединения.
  4. Формирование нового устава и сметных документов.

Т. к. ТСЖ, сформированное с чистого листа, требует обязательной процедуры регистрации, необходимо добиться передачи в ФНС заявления и учредительных документов, вложив в пакет бумаг соответствующее решение, принятое в рамках собрания, а также квитанцию об уплате государственной пошлины в 4000 р.

Когда можно выйти из состава товарищества собственников жилья?

Порядок свободного выхода из структуры ТСЖ должен предусматриваться в рамках уставного документа. В нем отражены базовые основания, в соответствии с которыми член ТСЖ наделяется возможностью выхода из него в добровольном порядке:

  • недовольство деятельностью органа;
  • нежелание участвовать в решении важнейших вопросов – проведении комиссий, собраний, заседаний;
  • реорганизация Товарищества;
  • продажа недвижимости в многоквартирном доме;
  • ликвидация организации.
Внимание

Возможность принятия подобного решения закреплена в рамках действующего законодательства, в частности, в ст. 143 п. 3 ЖК РФ. Ограничений относительно последующего вступления в ТСЖ не имеется. Поэтому собственники квартир наделяются правом свободного входа и выхода из ТСЖ по своему желанию и усмотрению.

Пошаговая инструкция выхода из товарищества собственников жилья

Порядок мероприятий в процессе выхода из ТСЖ достаточно прост и понятен.

  1. Сначала на имя председателя создается заявление, в котором собственник излагает свое желание о прекращении членства в ТСЖ.
  2. Объяснение причинных факторов, в соответствии с которыми было принято данное решение, необязательно.
  3. Заявление выступает в качестве уведомления о том, что решение принято, а не в роли просьбы о разрешении выхода.
Внимание

Выход считается совершенным, как только заявление поступило на стол председателю правления ТСЖ (п. 6 ст. 143).

Права и обязанности собственников, не состоящих в ТСЖ

Даже если собственники не входят в ТСЖ, следующих прав их лишить нельзя:

  • Жалобы в адрес решений ТСЖ.
  • Изучение технических документов с отчётами по собраниям.
  • Получение сведений по деятельности организации.
  • Потребление услуг коммунального сектора. Капитальный ремонт не должен стать исключением.

Но у собственников есть ещё и обязанности:

  • Внесение взносов по капитальному ремонту.
  • Своевременная оплата коммунальных услуг.
  • Заключение договора, согласно которому товарищество собственников жилья оказывает услуги.

Как выйти из ТСЖ всем домом и перейти на самоуправление или в УК

Создание организации, как и выход из нее, является делом добровольным. Но законом вводится определенное ограничение по поводу численности членов в ТСЖ.

Если при выходе из товарищества одного или нескольких собственников у остальных остается менее 50% голосов от общего в доме числа, то им придется выбирать новый способ самоуправления домом.

Если собственники решили выбрать другую форму управления домом, то они могут либо ликвидировать ТСЖ, либо допустить выход большого числа членов. При ликвидации ТСЖ, собственники вправе перейти в управляющую компанию или заниматься самостоятельным управлением домом.

Если же товарищество состоит из нескольких домов, то возможна его реорганизация. Она осуществляется в форме выделения или разделение на несколько ТСЖ. В первом случае старое товарищество остается, но при этом создается новое.

Выход из правления товарищества

Члены товарищества, посредством голосования всех собственников, избираются на 2 года, после чего общим собранием решается вопрос об их замене либо о продлении их пребывания на данной должности.

ВАЖНО! Уставом ТСЖ должно быть предусмотрено прекращение деятельности каждого из участников либо полного состава правления, в случае неисполнения ими своих прямых обязанностей и проведение избрания новых.

Выход из правления ТСЖ может осуществляться и по личному заявлению его члена, составленному по такому принципу:

  1. Лист бумаги должен быть белый и формата А4.
  2. Текст оформляется рукописным (требуются черные либо синие чернила, четким почерком) или печатным шрифтом.
  3. В правом углу сверху указывается полное название товарищества, его адрес, телефон.
  4. Чуть ниже справа пишется ваше ФИО полностью, адрес проживания, данные паспорта и свидетельства о праве собственности.
  5. Посередине листа располагается слово «заявление».
  6. После излагается текст в произвольной форме, который обычно начинается с фразы «Уведомляю Вас о своем выходе из членов правления товарищества», указав полное наименование ТСЖ, и заканчивается словами «Претензий к ТСЖ не имею, членские взносы и коммунальные услуги уплачены в полной мере».
  7. Ставится дата, подпись.

Скачать образец заявления о выходе из ТСЖ

Пример документа на фото ниже:

При исключении из правления, в том числе и на добровольной основе, должен подняться вопрос о выборе другого собственника жилого помещения на эту должность. На общем собрании путем голосования будет вынесено решение о назначении новых подходящих кандидатов для осуществления эффективного руководства домом.

Новый (избранный) член правления должен ожидать истечения срока правления предыдущего кандидата, вместо которого он пришел.

Отказаться можно не только от членства в правлении
, но и от членства в самом товариществе.

Часто задаваемые вопросы

Фото 2

Рассмотрим вопросы, которые возникают у владельцев недвижимости.

Переход в другое товарищество собственников жилья

Произвольно, по своему желанию, собственник квартиры сменить ТСЖ не может. Это не предусмотрено действующим законодательством.

Но есть иной способ. Например, реорганизовать уже существующее ТСЖ путем его разделения, если такое товарищество объединяет несколько многоквартирных домов.

Создать два ТСЖ в одном доме недопустимо (ч. 1 статьи 136 ЖК РФ).

Принимать решение о такой реорганизации может только общее собрание участников ТСЖ. Оно оформляется протоколом, а все дальнейшие шаги по реорганизации выполняет председатель ТСЖ в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

 Узнайте, как открыть ТСЖ в 2022 году, пошаговая инструкция поможет сделать это правильно.

Каковы обязанности ревизионной комиссии ТСЖ? Смотрите тут.

Как зарегистрировать ТСЖ? Подробности в этой статье.

Членский взнос и коммунальные

Собственнику квартиры, не являющемуся членом ТСЖ, не придется платить членские взносы. Они обязательны только для участников этого товарищества.

Однако обязанность платить за предоставленные коммунальные и прочие услуги у жильцов остается.  Но только основанием для внесения таких платежей будет заключенный с ТСЖ договор на оказание услуг.

В квитанции, составленной на его основании, не будет графы «Членские взносы», но могут быть указаны услуги, оказываемые ТСЖ, например, оформление и рассылка этой квитанции.

Вероятные основания для выхода

Принятию решения о выходе из ТСЖ должны быть причины. Конечно, они могут быть самыми разнообразными, вплоть до личной неприязни. Но среди самых распространенных оснований прекратить членство в товариществе выделяют:

  • недовольство распределением денежных средств;
  • недоверие к правлению и его членам;
  • желание сменить товарищество на другой, более выгодный вариант домоуправления;
  • смена вида управления жилой недвижимостью.

Могут быть и другие причины, но в любом случае вне зависимости от обоснования, главное — сама процедуре выхода. Жилищный Кодекс устанавливает определенные правила для участников товарищество во избежание злоупотребления права выхода-входа. Но он же запрещает правлению давить на тех, кто пожелал покинуть организацию, навязывать дополнительные услуги, которые необходимо платить в случае выхода.

При этом для начала процедуры выхода из состава нет необходимости в получении согласия соседей или членов правления, а значит собрания для этого устраивать не потребуется. Можно ли выйти из ТСЖ в любой момент? Да, причем как одной квартирой, так и несколькими.

Одной квартирой

Выйти из товарищества может даже один собственник квартиры. Дело в том, что для создания не было необходимости в согласии всех жильцов дома. А значит выход из организации одного члена никак не отразиться на ее работе и способности принимать решения. После подачи заявления и фактического выхода из ТСЖ, выбывшему участнику придется самостоятельно заключить договор по оказанию коммунальных услуг с поставщиком ресурсов.

Если же квартира находится в долевой собственности и один из совладельцев решил покинуть организацию, он также может это сделать. Причем остальные собственники по-прежнему останутся его участниками. То есть выход из товарищества одного долевого совладельца не является автоматическим для прочих.

Всем домом

В ситуации, когда необходим выход из ТСЖ многоквартирного дома, возможны два варианта:

  • ликвидация: для существования организации необходимы входящие в ее состав члены. Здесь порядок таков: если они все решают выйти из состава управленческого сообщества, оно автоматически ликвидируется;
  • реорганизация путем разделения согласно статье 140 ЖК: процедура установлена ГК РФ. На общем собрании жильцов и участников большинством голосов должно быть принято решение о преобразовании товарищества в жилищный кооператив или о разделении на разные управляющие организации. Но если ТСЖ состояло из одного многоквартирного дома, тогда разделение невозможно. Процедура выполнима лишь в том случае, когда в товариществе было несколько домов, которые и могут после выхода создать свое.

Резюмируя, можно сказать: ликвидация возможна в любом случае при согласии большей части собственников жилья, входящих в ТСЖ, реорганизация – при наличии от двух домов в товариществе.

Как выйти из ТСЖ?

Несмотря на то, что вступление в ТСЖ является добровольным, как и выход из него, существует ряд ограничений.

Они устанавливаются Жилищным кодексом и служат защитой от злоупотребления правом со стороны жильцов.

Впрочем, тот же ЖК запрещает и ТСЖ угрожать или навязывать дополнительные услуги собственнику в случае его выхода.

Из состава

Выход из состава ТСЖ осуществляется по заявлению:

  • не требуется ни согласия соседей, ни решения общего собрания;
  • подать заявление можно в любое время.

Это не влияет на право собственности и получение всех полагающихся коммунальных услуг. Но и от их оплаты не освобождает.

Одной квартирой

Для решения о создании ТСЖ не обязательно присутствие абсолютно всех жильцов, равно как и для принятия прочих решений. Достаточно участия больше половины квартир.

Поэтому ответ на вопрос, можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой, безусловно, положительный.

Но потребуется заключить договор на оказание коммунальных услуг.

Одному собственнику

Участниками ТСЖ являются только собственники помещений. Если квартира в долевой собственности, то каждый из владельцев решает вопрос с членством самостоятельно.

Участие в ТСЖ сугубо добровольное. Но в случае выхода одного из сособственников, для остальных оно автоматическим не является.

Всем домом

Выйти из ТСЖ всем домом можно только в двух случаях:

  • ликвидации;
  • реорганизации в виде разделения (статья 140 ЖК РФ).

Решение об этом принимается общим собранием. Но если ликвидация возможна в любом случае, то для реорганизации есть ограничение: один дом – одно ТСЖ.

То есть разделение возможно, если в ТСЖ входит несколько многоквартирных домов. В результате каждый из них создает свое товарищество собственников.

Выход дома из ТСЖ

Если речь идет о выходе целого дома, тогда порядок действий следующий:

  • создать инициативную группу, которая является инициаторами того, чтобы покинуть и реорганизовать товарищество;
  • получить у правления ТСЖ реестр членов, которые управляющие товарищества обязаны предоставить по первой просьбе согласно уставу;
  • провести разъяснительную беседу с владельцами квартир;
  • на собрании, на котором должны присутствовать более половины состоящих в ТСЖ жильцов, подаются заявления о выходе из товарищества;
  • на общем сборе постановляется решение о прекращении существования текущего товарищества, после чего избирается новая форма управления.

В случае, если по каким-либо причинам не удается провести собрание, следует подать иск в суд. Если в ТСЖ задействовано менее 50% собственников жилья, оно признается судом недействительным. Алгоритм с выходом одного дома при участии в товариществе нескольких аналогичен с описанным выше.

Порядок выхода из ТСЖ

По большому счету для выхода из данной организации, владельцу жилья в МКД достаточно изъявить свое желание. Только донести его до руководства ТСЖ требуется не устно, а в письменном виде!
Документ пишется от лица собственника, желающего покинуть товарищество, за его подписью.

Заявление составляется по установленному в товариществе образцу или в произвольной форме. Готовый документ направляется по почте или вручается лично одному из представителей правления ТСЖ. В последнем случае следует иметь два экземпляра документа для проставления отметки о его принятии.

Далее поступившее заявление регистрируется и рассматривается правлением. Законом оснований для отказа в выходе из товарищества одной квартирой или домом не предусмотрено. Более того, членство в нем считается прекращенным с момента подачи заявления.

Законодательством такого требования не предусмотрено, но лучше до выхода из ТСЖ погасить все долги по членским взносам. Стоит заплатить и задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Отдельными документами (например — уставом) ТСЖ порядок выхода из него может быть прописан более детально.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Таким образом, действие легко выполняется в любое удобное время. Это касается и вступления в ТСЖ, и выхода.
Главное – чтобы ни одна из сторон не злоупотребляла своими правами.

Читайте об ответственности ТСЖ за неправильное начисление коммунальных платежей.

Есть ли минусы ТСЖ в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Одному собственнику

Ещё раз скажем о том, что членство и выход из ТСЖ многоквартирного дома – дела сугубо добровольные. Никто не может принуждать к совершению подобных действий. Устав определяет то, как нужно вести себя при подобных обстоятельствах. Вся процедура чаще всего имеет вид нескольких простых действий.
Не будем подробно углубляться в личные мотивы, которые заставляют человека действовать тем или иным образом.

Для выхода из ТСЖ собственнику понадобится:

  1. Сначала погасить все свои задолженности перед обществом.
  2. Потом оплатить все счета за период, предшествующий выходу.
  3. Оформить заявление с описанием желания.
  4. Отправить сообщение адресату, с формой заказного письма. Обязательно – с функцией уведомления о вручении.

Для верности лучше подготовить сразу два заявления, если подачей занимается сам гражданин. Один подаётся сотрудникам правления. Другой используется при проставлении отметки для подтверждения самого факта принятия. Обязательно указать дату вместе со входящим номером. Второй экземпляр жилец сохраняет себе.

Выполнение последнего пункта даст уверенность в том, что документ действительно был принят для дальнейшей обработки.

Останется только подождать, когда правление примет соответствующее решение, оформит его.

Всем домом

Выход из членов ТСЖ всем домом возможен при наличии хотя бы одного из следующих условий:

  1. Ликвидация управляющей компании.
  2. Реорганизация. Например, организация разделяется на несколько подразделений.

Решение принимается после того, как будет проведено общее собрание.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://uslugi-zhkh.ru/tszh/vyhod-iz-tovarishhestva-sobstvennikov-zhilya/
  • http://77metrov.ru/kak-vyjti-iz-tszh.html
  • https://realtyurist.ru/tszh/vyhod-iz-tszh-mnogokvartirnogo-doma/
  • https://yurzona.ru/upravlenie/kak-vyjti-iz-tszh-ili-ego-pravleniya-odnoj-kvartiroj-posledstviya.html
  • http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/vyhod.html
  • https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/vyhod-iz-tszh
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий