Как купить участок земли в городе

 

Особенности покупки земельного участка под ИЖС. Как проверить юридическую чистоту участка под ИЖС? Документы для покупки и регистрации земли под ИЖС. Как купить землю у государства, какие сложности скрывает проведение данной процедуры и насколько дорого она обойдется? Ответы на данные вопросы, читатель найдет

Порядок необходимых действий

  1. Сначала подаётся правильно заполненное заявление, в котором указывается месторасположение земельных соток, а также цель покупки. Кроме того, указываются размеры и площадь, а также письменное согласие на выплату аванса. К нему прикладываются следующие документы: свидетельство на собственность, оно должно присутствовать в случае, если участок необходимо расширить; свидетельство, удостоверяющие право использования данным участком.
  2. После этого выплачивается аванс в размере 20% от общей стоимости земельной площади.
  3. В течение месяца государственный орган управления принимает решение о разрешении либо отказе на совершение сделки. В случае второго варианта авансовый платёж не возвращается.
  4. Если было принято решение в положительную сторону, то составляется договор. В нём указывается: все данные: местонахождение; общая площадь, целевое назначение; реквизиты.
  5. Далее проводится оценка участка профессиональными экспертами. Это необходимо для того, чтобы более точно определить стоимость соток.
  6. Затем выносится итоговое решение, можно ли купить землю по той цене, что указана в договоре либо она будет изменена.
  7. Заключается итоговый договор купли-продажи и вносится плата за земельный участок. Здесь немаловажным будет отметить, что купить землю у государства под застройку можно в рассрочку. В случае если плательщик просрочил платёж, то рассрочка прекращается и должнику необходимо выплатить остаток суммы единым платежом.

Все, что остаётся владельцу после своевременной оплаты за земельный участок, это получить государственный акт. Помимо документа о купле-продаже и оплате необходимо приложить ещё и справку из Бюро технической инвентаризации. После того как акт будет готов, владельца уведомляют об этом.

Но бывают ситуации, когда органы государственного управления присылают письменный отказ от сделки.

 3. Выкуп государственной земли в собственность.

 3. Выкуп государственной земли в собственность.

Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.

Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.

Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.

Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.

Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.

Примечание.

Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.

Можно ли купить часть земельного участка у Администрации

К примеру, на кадастровой карте обозначен большой участок земли, предназначенный для малоэтажной многоквартирной застройки (в собственности муниципалитета). Можно ли выкупить часть этой земли (например, 10 соток) под постройку частного дома с дальнейшим оформлением участка под ИЖС? Или не имеет смысла затевать такой процесс?

Как правило такие большие наделы формируются под крупных застройщиков для строительства жилых микрорайонов. Исходя из моей практики, строительство малоэтажного многоквартирного сегмента в пределах населенного пункта утверждено генеральным планом. С точки зрения релевантности земельного законодательства вы имеете право обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в размере 10 соток под жилищное строительство на данном участке земли, однако вероятность успеха и формирования маленького земельного участка администрацией по единичное индивидуальное жилищное строительство в разрезе с многоквартирными домами стремится к нулю.

Как купить участок земли у физического лица или фирмы: 4 этапа

Этап №1. Проверка документов собственника земли.

Первый и наиболее ответственный момент в покупке земли, от которого зависит, будете ли вы спать спокойно по ночам.

Итак, прежде чем купить понравившейся участок земли, внимательно просмотрите следующие бумаги:

  • гражданский паспорт (для физлиц) или документы об учреждении компании (для юрлиц) – св-во о регистрации, устав, приказ о назначении директора и т.д. Предпринимателю также будет достаточно предъявить обычный гражданский паспорт и свидетельство о рег-ции;
  • паспорт, а также доверенность, оформленная у нотариуса, если от имени физ/юрлица сделку будет совершать кто-то другой;
  • кадастровый паспорт надела. Ведь по закону реализовываться могут лишь наделы, на которые оформлен этот документ. Выглядит следующим образом:
  • документ, который дает право продавцу земли владеть ею. Это может быть договор покупки-продажи, судебное решение, договор пожизненного содержания, завещание и т.п.;
  • выписка из Росреестра (ЕГРП), если надел перешел в собственность после г. или свидетельство на землю (для тех участков, которые оформлялись раньше);
  • согласие жены/мужа хозяина участка, если он был приобретен в зарегистрированном браке (письменное). Так вы застрахуете себя от судовых разборок в случае развода и дележа общего имущества;
  • если владельцем зем участка является несовершеннолетний гражданин (до 18 лет), то потребуется и разрешение от местных органов опеки и попечительства;
  • если земли сельхозназначения, нужен и отказ от приобретения участка местными властями. Дело в том, что при продаже этого типа земель именно за государством закреплено первоочередное право покупки. Это не относится к землям, покупаемым для строительства частного дома, гаража, дачи и т.п.То есть покупатель должен в местный земельный отдел направить письмо, в котором указать, что собирается продать участок. Если в течении месяца не пришел ответ, можно смело оформлять сделку даже на сельхозземлю.

ВАЖНО! Для того, чтобы проверить подлинность документов на землю у продавца, вы также можете заказать в ЕГРП (Росреестре) выписку по участку, который собираетесь купить. Для этого нужно лишь указать его кадастровый номер и уплатить госпошлину.

Просмотрите внимательно имя владельца участка, его размеры, назначение и т.д.

Когда нет никаких сомнений в юридической чистоте документов, предоставляемых продавцом, можно переходить ко второму этапу.

Этап №2. Подписываем договор купли-продажи земельного участка.

[adsense1]
Проще всего найти образец договора, который устраивает обе стороны, в Интернете или обратившись к юристу.

Только перед тем как купить участок земли, убедитесь, что в договоре есть:

  • полная информация об участниках земельной сделки (их фамилии, адреса, контактные телефоны);
  • полная информация о приобретаемом участке (кадастровый номер, расположение, величина, и т.д.);
  • сумма, за которую земля продается, и порядок расчета. Например, может быть предусмотрена выплата несколькими равными частями. В этом случае прописываются даты передачи денег и способ (наличными, на банковский счет и т.п.);
  • информация о том, что на землю нет обременений, то есть она не находиться в залоге, не относиться к таким, которые продавать запрещено и т.п.;
  • дата, с которой участок переходит к покупателю. Как правило, это день окончательного расчета за землю.
  • подписи продавца и покупателя, дата заключения сделки.

Для пущего спокойствия продавца и покупателя участка, договор лучше заверить нотариально. Обе стороны получают по одному его экземпляру.

Этап №3. «Шкурный» вопрос.

После того, как договор купли-продажи участка подписан, вы обязаны рассчитаться за землю в порядке, предусмотренном этим документом.

Наилучшим вариантом специалисты считают расчет наличными с использованием банковской ячейки. То есть вы закладываете деньги в ячейку, а продавец получает доступ к средствам тогда, когда покажет банку документы, где вы указаны, как новый владелец участка.

Если же вы рассчитываетесь без привлечения сотрудников банка, делайте это в присутствии свидетелей и в обязательном порядке требуйте расписку о каждой полученной сумме.

Когда с расчетом покончено, осталось дело за малым – зарегистрировать землю на вас.

Этап №4. Оформление земельного участка на нового хозяина.

[adsense2]
После того, как вы купили участок земли, его нужно записать на вас через ЕРГП (Росреестр), для чего можно обратится:

  • непосредственно в отдел ЕГРП;
  • в любой МФЦ (многофункциональный центр), который, как правило, имеет более удобный график работы и расположен в пешей доступности от жилых районов;
  • на сайт
  • к фирме-посреднику, которая подаст документы за вас.

Чтобы переписать участок, после того как вы купили землю, у вас потребуют следующие документы:

  • паспорт (обычный, гражданский);
  • заявление (лучше всего взять бланк на месте и сразу заполнить);
  • его кадастровый паспорт;
  • чек об уплате госсбора (реквизиты лучше уточнить у работников организации, в которую вы обращаетесь для оформления участка);
  • копии документов об учреждении компании и доверенность на должностное лицо, если надел покупала фирма или свидетельство о регистрации, если новым хозяином земли станет частный предприниматель;
  • копия договора купли-продажи надела.
  • Естественно, что если вы оформляетесь через Интернет, то вам понадобятся сканкопии документов, а оплатить сбор можно будет тоже по Интернету.

    Через 10 рабочих дней после подачи документов, можно забрать из ЕГРП выписку, в которой вы указаны, как новый хозяин земли.

    Однако, если вы присмотрели себе надел, находящийся в собственности государства, процесс покупки будет намного сложнее.

    Источники

    Использованные источники информации при написании статьи:

    • https://2realtor.ru/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva/
    • https://paruslex.ru/kupit-zemlyu-u-gosudarstva/
    • https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-kupit-zemlyu-u-administraczii/
    • https://yuristotboga.com/pokupka/kak-kupit-uchastok-zemli.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий