Как купить участок в деревне у государства

 

Когда стало возможным купить землю у администрации города или села по заявлению граждан. Кто имеет право выкупить земельный участок у государства. Как купить землю у администрации без участия в торгах и как купить землю у государства для бизнеса. Купить землю у государства можно 4 способами: 1) на сайте torgi.gov.ru, 2) без торгов, 3) выкупить под домом, 4) организовать аукцион.

Как купить государственную землю без торгов?

2. Как купить государственную землю без торгов?

По закону купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

  • для ИЖС;
  • ЛПХ, в границах населенного пункта;   
  • для дачного хозяйства (применялось до года);
  • ведение садоводства;
  • для осуществления КФХ его деятельности.

Смотрите статью ЗК РФ.

Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис. шиномонтаж) без торгов не получится.

Покупка земли в деревне

Участки в деревнях – одни из самых востребованных в России (наиболее популярны участки, расположенные возле крупных городов). Большинству граждан по душе проживать в отдельном домике, но зарабатывать деньги в городе, который находится неподалеку.

Что потребуется, если вас интересует именно приобретение земли в сельской местности? Итак, отметим ряд документов:

  • Вам нужно составить заявление о государственной регистрации права на участок (соответствующий образец заявления вы можете получить в территориальном подразделении ФРС России);
  • Понадобится и договор купли-продажи участка в трех экземплярах. Он должен быть подписан сторонами договора – продавцом и покупателем;
  • Нужны документы, устанавливающие право на земельный участок, которые подлежат регистрации по закону;
  • Предоставляются и документы из садоводства;
  • В том случае, когда в наличии финансово-лицевой счет, то важно предоставить его копию;
  • Оригиналы и копии гражданских паспортов сторон договора;
  • Передаточный акт на землю;
  • Кадастровый план;
  • Не забудьте и о квитанциях по уплате госпошлины. Нужны как оригиналы, так и копии.

Как можно купить землю у государства?

Про оформление земли в собственность читайте тут.

Об оформлении договора купли-продажи земли читайте по ссылке: 

Далее важно ответить самому себе на вопрос: зачем приобретается земля? Если вы собираетесь проживать в сельской местности постоянно, то вам лучше подыскать благоустроенные земельные участки на территории с канализацией, электричеством, газом и т.д.

Однако если земля вам нужна просто под огород, и дачный домик вы на ней возводить не собираетесь, то можно купить неблагоустроенный участок за небольшую цену.
Как только найдете нужный земельный участок, то уделите достаточное внимание проверке документов. Тщательно изучите паспорт хозяина, свидетельство о праве собственности, кадастровый план. Вам важно удостовериться, что при эксплуатации участка не возникнет обременений, среди которых могут быть, например, проходящая газовая трасса, охраняемая зона водного объекта и т.д.

Документы позволят убедиться в их отсутствии, поэтому уделите этому достаточное внимание. Также если на земельном участке уже возведены некоторые строения, то смело требуйте предоставить документацию и на них. Если построен жилой дом – просите квитанции по оплате коммунальных услуг.

Как только необходимая документация будет у вас в руках, направляйтесь в Федеральную регистрационную службу РФ (ФРС РФ). В каждом субъекте РФ действуют ее территориальные подразделения. Вам потребуется лишь паспорт и личное присутствие. Бремя предоставления документов лежит, в основном, на хозяине земли.

Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий.

А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:

  • подготовить схему расположения земельного участка,
  • подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить  участок без торгов,
  • право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.

Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет:   — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,

  • если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
  • с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.

Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.

 3. Выкуп государственной земли в собственность.

 3. Выкуп государственной земли в собственность.

Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.

Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.

Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.

Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.

Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.

Примечание.

Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.

Земля под автосервис.

Земля под автосервис.

В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.

Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.

Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.

Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.

Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.

Кто может купить

Гражданин РФ, а так же юридическое лицо, если выполняется одно из перечисленных условий:

  • Планируется строительство жилого комплекса или социально — культурного объекта;
  • Участок находится в общественном пользовании;
  • Территория покупается для осуществления КФХ;
  • Юр. лицо уже имеет участок КФХ в аренде;
  • Юридическое лицо, которое добросовестно использовало земли СХ назначения по договору аренды свыше 3 лет.

Если планируете купить у государства землю для ИЖС и построить дом, то встает вопрос выбора:

  • купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
  • взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.

Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.

Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.

Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.

В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.

Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже  стоимости пустого участка.

Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.

Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.

Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами, которые устанавливают цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.

Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть.

Если вы выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка вам рассчитывать не приходится/

Как купить участок под ИЖС

В наше далеко не простое время люди часто с опаской относятся к покупке земельных участков на так называемом вторичном рынке. Выход в этой ситуации очевиден: можно купить землю в деревне у администрации. Такая сделка юридически более безопасна, она гарантирует отсутствие каких-либо претензий от посторонних лиц.

Под ИЖС можно приобрести следующие категории земель:

  • Участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства;
  • Участок, предназначенный для ведения ЛПХ;
  • Участок, предназначенный для дачного хозяйства.

К дому, который будет построен на участке, предназначенном для ИЖС, предъявляется несколько требований: он не должен иметь более 3-х этажей, а также в нем должна проживать одна семья.

Чтобы строительство велось на законных основаниях, нужно получить разрешение на его осуществление.

Плюсы покупки у администрации:

  • Юридическая чистота сделки;
  • Отсутствие каких-либо долгов;
  • Вся процедура проходит на основании законодательства;
  • Выкуп не будет затянут на неопределенное время.

Особенности покупки участка под ИЖС в сельской местности

Ни для кого не секрет, что часто люди переезжают из села в город, а земельные участки выкупаются администрацией района или села. Затем их могут получить во владение лица, которые подадут заявление с такой просьбой.

Такой участок заявителю предложат в том случае, если размер и цель использования совпадает с указанными в заявлении.

Покупка участка под ИЖС в городской местности

В городе приобрести участок гораздо сложнее, в силу наличия длинной очереди. Если заявитель не льготник, ожидание может тянуться годами.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://paruslex.ru/kupit-zemlyu-u-gosudarstva/
  • http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-v-derevne-u-administracii-selskogo-poseleniya.html
  • https://zakon.wiki/zemlya/registratsiya/kupit-zemlyu-u-selsoveta.html
  • https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kak-kupit-uchastok-zemli-v-derevne/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий