Как купить квартиру в москве через аукцион

 

Как купить квартиру через торги и аукцион, электронные и обычные аукционы, какое жилье продается на аукционах, особенности проведения электронных торгов, квартира в новостройке – реализация через аукцион, плюсы и минусы покупки муниципального жилья, риски при покупке квартиры через аукцион, ошибки в проведении торгов. Как купить квартиру через торги и аукцион, электронные и обычные аукционы, какое жилье продается на аукционах, особенности проведения электронных торгов, квартира в новостройке – реализация через аукцион, плюсы и минусы покупки муниципального жилья, риски при покупке квартиры через аукцион, ошибки в проведении торгов

Риски при покупке квартиры через аукцион

Новичку, который никогда не участвовал в аукционе, необходимо ознакомиться с основными особенностями торгов, в частности, электронных:

  1. Узнайте реальную стоимость квартиры еще до начала торгов. Когда в аукционе участвует значительное количество потенциальных претендентов, цена на предлагаемые квадратные метры легко вырастает на ощутимую сумму. Случаи, когда квартира уходила по стоимости, в 1,5 раза выше рыночной, не так уж и редки. Предпосылкой выступила упорная борьба между большим количеством участников.
  2. Не переоценивайте свои финансовые возможности. Во время аукциона легко войти в азарт и необдуманно предложить сумму, превышающую ту, которая имеется на самом деле.
  3. При электронных торгах не предусматривается предварительный осмотр квартиры, выставленной на продажу. Поэтому детально ознакомьтесь со всеми предоставленными характеристиками:
  • каков метраж жилья;
  • сколько комнат;
  • на каком этаже квартира расположена;
  • сколько всего этажей в доме;
  • из чего он построен и когда.

Не запрещено осмотреть дом и прилегающую территорию самостоятельно. Но внутреннюю часть квартиры увидеть не удастся. Это означает, что после покупки возможны неприятные сюрпризы. Например, окажется, что жилплощадь нуждается в значительных дополнительных вложениях.

  1. Приготовьтесь к тому, что квартиру получите не сразу. При ее передаче возможны задержки по различным причинам. Не исключены и разбирательства в суде, которые нередко затягиваются надолго.

Когда квартиру реализует банк, итоги торгов могут быть отменены из-за того, что произошло оспаривание итогов аукциона бывшими собственниками. Если их выселили через суд, то они вправе обращаться в иные инстанции и настаивать на пересмотре утвержденного решения.

Какие квартиры попадают на аукционы

К сожалению, в последние годы возросло количество людей не способных обслуживать банковские займы, кредиты, ипотеку. Рассчитываться с кредиторами приходится и лицам, в отношении которых проводилась процедура банкротства. В связи с этим участились случаи продажи квартир через аукцион.

Теоретически квартиру на аукционе можно приобрести по цене вполовину меньше рыночной. Возможен вариант, когда на рынке произошло повышение цен на недвижимость, а на площадке аукциона цены остались прежними. При аукционных торгах разрешается привлечение ипотечных кредитов, материнского капитала. Условия оформления договора покупки жилья могут быть весьма привлекательными.

Чаще на аукционы попадают квартиры вторичного рынка жилья, но бывают случаи, когда выставляют на торги и новенькие квартиры новостроек. Особенной удачей считается, если дом уже сдан строителями и зарегистрирован в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Технология аукционной торговли

Различается два типа аукционов по способу установления цены:
  1. С повышением цены (английский тип). Победителем в таком аукционе считается лицо, предложившее максимальную цену.
  2. С понижением цены (голландский тип). Побеждает тот, кто первым согласится заплатить озвученную сумму.

Оба варианта применяются на аукционах по продаже квартир. Существует еще один вид – интернет-аукцион (скандинавский тип). Он работает на повышение цены и выигрывает тот участник, который сделал последнюю ставку к моменту окончания торгов. В таких мероприятиях возможность сделать ставку обычно платная.

Аукционы бывают открытого и закрытого типа. При проведении открытых торгов все видят ставки оппонентов. При закрытом аукционе ставки подаются аукционисту (организатору аукциона) в конвертах, публичной их огласки не происходит. В свое время по такому типу проводились приватизационные аукционы в России.

Аукционный метод продажи недвижимости или как его еще называют «метод быстрых продаж» был разработан американцем Биллом Эфросом. В Америке этот способ работает отлично, играя на склонности к азарту многих жителей страны. Объект недвижимости выставляется на аукцион по заниженной цене, что привлекает внимание потенциальных покупателей. В результате умело проводимых торгов цена на него быстро поднимается, заинтересованные в покупке лица активно увеличивают цену. Покупателем становится тот, кто смог переиграть остальных и заплатить самую высокую цену. В России у населения более практичный менталитет и подобный метод не пользуется большой популярностью.

Среди риэлторов есть сторонники и противники аукционного метода торговли недвижимостью. По неофициальным данным подобным способом продается менее 1% всех реализуемых квартир.

Как квартиры попадают на аукцион?

На аукционы попадают три типа недвижимости — муниципальная собственность (например, жилье, которое принадлежит городу, но власти не знают, как его использовать), имущество разорившихся компаний и залоговые квартиры банков.

Стартовые цены на торгах почти всегда ниже, чем рыночные, так как недвижимость важно быстро продать. В Москве можно найти лоты от 3,8 млн рублей за квартиру и от 514 тысяч за комнату.

Рефинансирование ипотеки от %

Надоело переплачивать? Рефинансируйте!

дополнительная суммана личные нужды

До 90% от стоимостизалоговой недвижимости

Узнать больше

Степан Марков, менеджер по маркетингу, г. Москва: «У меня остро встал жилищный вопрос, я начал смотреть различных застройщиков, объекты в Москве и Московской области. В большинстве случаев квартира продавалась без отделки, просто коробка. Мне этот вариант не подходил и я решил искать что-то с отделкой, но не совсем убогой, как любят некоторые застройщики - когда стены разваливаются, и горит проводка. 

Хотелось купить квартиру на первичном рынке.

Бывшая коллега рассказывала, что они купили квартиру через торги. Продавцом выступает город Москва в лице Управления Гражданского строительства и компания Мосреалстрой. Именно по этой причине и идет продажа через торги, с баланса города имущество списывается только таким образом.

Я оформил электронный ключ, приехал в один из удостоверяющих центров со стандартным пакетом документов, зарегистрировался и прошел аккредитацию на сайте (для этого нужно предоставить сканы документов). Подал заявку на объект, внес депозит в 100 000 рублей и стал ждать торги.

Всего в аукционе участвовало шесть человек, включая меня, активных игроков было трое. Кто-то повышает цену и у других есть час, чтобы ее перебить. Многие играют тактикой измора — перебивают цену за несколько секунд до истечения часа, иногда торги длятся по 96 часов. Мой аукцион шел 23 часа, я купил квартиру с первого раза, но был близок к своему лимиту; вместе с оформлением, которое заняло три недели, вышло на 500 тысяч-1 миллион рублей ниже рынка».

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://1000meters.ru/kak-kupit-kvartiru-cherez-torgi-i-aukcion/
  • https://gsn-moscow.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-na-auktsione
  • https://www.deltacredit.ru/blog/nedvizhimost/vopros-otvet-kak-kupit-kvartiru-na-auktsione/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий