Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора

 

Пошаговая инструкция покупки квартиры без риелтора. Как происходит поиск объекта недвижимости, проверка юридической чистоты, какие нужны документы для оформления договора купли-продажи квартиры и его регистрации. Как обойти риелтора и не попасть к мошенникам. Причины привлечения к сделке риэлтора. Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры? Сколько стоят услуги риэлтора? Как выбрать риэлтора? Как купить жилье в ипотеку без риэлторов?

Подводные камни и риски при покупке квартиры без риэлтора

С юридической точки зрения подводные камни при совершении сделки купли-продажи без участия риэлтора заключаются в следующем:

  • Есть вероятность нарваться на мошенников. Например, продажа может быть осуществлена по поддельным документам или по доверенности. Дело в том, что проводить сделки имеет право только собственник и, если он выдал доверенность, впоследствии он может ее аннулировать.
  • Оформление права собственности с нарушениями. Это обычно касается приватизируемых квартир: продавец обещает снять регистрацию после выполнения сделки, но впоследствии отказываться выполнять обещание.
  • Покупка квартиры с обременением. Например, если она была получена в наследство, впоследствии могут объявиться другие правопреемники, даже если они не были указаны в завещании. Здесь достаточно решения суда о включении граждан в круг наследников, если они имеют право на обязательную долю в имуществе.
  • Продажа квартиры недееспособным лицом. Внешне определить дееспособность проблематично, а интересы таких граждан должны представлять опекуны. Если же они продают жилище самостоятельно, впоследствии сделка может быть оспорена.
  • Включение дом в план расселения. Это часто встречается при покупке квартиры в старых домах, причем продавец может даже не знать о сложившейся ситуации. Грамотные риэлторы же стараются исключить риск приобретения такой недвижимости.

Несмотря на вышеперечисленные факторы, покупка имущества самостоятельно все же возможна, но для этого необходимо следовать алгоритму действий.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

Выбрав на рынке жилья квартиру своей мечты, начинайте оформлять ее в собственность. До переезда в новое комфортное жилье осталось всего четыре шага.

Сбор необходимых документов

До осуществления сделки и подписания договора купли-продажи внимательно изучите все бумаги и проверьте их подлинность. Продавец обязан предоставить все документы по вашему требованию, если он отказывается это сделать стоит задуматься: а не мошенник ли перед вами?!

Никогда не соглашайтесь на предварительные подписания договора, даже если дающая сторона клятвенно обещает поднести недостающую справку в ближайшее время.

Список необходимых документов при покупке квартиры без риэлтора:

  1. Выписка с данными о квадратных метрах и планом помещения (берется в БТИ).
  2. Документы подтверждающие право собственности продавца на реализуемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства.
  3. Выписка из поквартирной книги. Лучше если подробный вариант, из него станет понятно кто прописывался и выписывался в течение нескольких последний лет, а кто зарегистрирован в данный момент. Обязательно выясните, есть ли среди прописанных людей несовершеннолетние или недееспособные лица, а также уточните причину выписки предыдущих жильцов. По закону граждане должны сняться с регистрационного учета по месту жительства на время срочной службы в армии или на срок тюремного заключения. По возвращению эти лица будут автоматически прописаны по адресу, из которого ранее были выписаны. И даже смена владельца не будет являться основанием для их выселения.
  4. Выписка из ЕГРП (позволяет узнать в наличии обременений).
  5. Справка органа опеки и попечительства, разрешающая продажу, если собственником жилья является несовершеннолетний.
  6. Изложенное на бумаге согласие каждого собственника и его супруга/супруги.
  7. Паспорт РФ продавца. Проверить действительность документа, чтобы избежать риски при покупке квартиры, можно в ГУВМ.
  8. Справка о полной дееспособности продавца. Не бойтесь обидеть человека такой просьбой, даже если никаких сомнений в его адекватности не возникает, медицинское подтверждение будет нелишним и избавит вас от дальнейших проблем по аннулированию сделки.

Оформление сделки по договору купли продажи или ипотеке

Договор подписывается в присутствии обоих сторон или их доверенных лиц (при наличии нотариально заверенной доверенности). Лучше если сделка будет происходить при нотариусе, который проверит на подлинность все документы и зафиксирует законность процедуры.

Если есть необходимость в оформлении предварительного договора, обязательно укажите в нем сумму авансового платежа. При заключении основного договора купли-продажи проследите, чтобы в тексте были все необходимые сведения, а именно:

  • Название документа,
  • Информация о месте и времени заключения сделки,
  • Данные паспортов каждой из сторон,
  • Название и подробное описание предмета сделки (площадь, количество комнат, адрес, состояние),
  • Цена сделки, размер авансового и основного платежа.
  • Подписи.

Когда оба автографа будут поставлены на каждом из экземпляров, можно считать, что сделка практически завершена. Осталось произвести оплету и переоформить права собственности.

Если квартира берется в ипотеку, то прежде нужно заключить кредитный договор с банком и только после того, как деньги будут зачислены на ваш лицевой счет можно смело подписывать договор купли-продажи.

Внимание! На нашем сайте вы можете скачать образец договора купли-продажи квартиры, предварительного договора купли-продажи с задатком. Договор купли продажи квартиры с ипотекой более детально представлен и разобран в отдельном посте.

Оплата

Недвижимость одно из самых дорогих приобретений в жизни человека, поэтому при передаче денег стоит быть особенно осторожными. И если. аванс еще можно отдать наличными из рук в руки, то основную сумму лучше перевести продавцу на расчетный счет в банке.

В качестве альтернативы безналичному расчету можно использовать банковскую ячейку:

  • покупатель и продавец арендуют в банке ячейку и помещают туда деньги,
  • по договору ни одна из сторон не имеет право доступа к финансам до заключения договора купли-продажи,
  • как только сделка осуществлена на бумаге, продавец идет в банк и забирает свое вознаграждение.

После получения собственником денег, можно начинать переоформление на нового владельца. Для этого обоим сторонам соглашения необходимо явиться в ближайшее к адресу объекта сделки отделение государственного регистрационного органа и официально переоформить права собственности на проданное недвижимое имущество.

Регистрация в росреестре

При обращении в Росреестр необходимо предъявить сотруднику регистратора все необходимые документы. Отсутствие хотя бы одной бумаги будет являться причиной отказа в совершении регистрационных действий.

Для регистрации недвижимости вам потребуются:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Акт передачи жилья.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Заявление (бланк можно взять в отделении или заранее скачать в интернете и заполнить дома)
  5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  6. Кадастровый паспорт на жилую недвижимость.

Сотрудник Росреестра может по своему усмотрению потребовать дополнительные документы, например, письменное согласие супруги продавца на сделку.

Государственная пошлина за совершение регистрационных действий при покупке квартиры в 2022 году составляет 2 тысячи рублей. Закон не говорит, какая сторона должна взять на себя обязательства по ее оплате, поэтому в каждом конкретном случае люди решают этот вопрос индивидуально.

На проверку документов и обработку заявления регистратору дано 5 рабочих дней, затем новому владельцу будет выдано на руки свидетельство собственности.

Если вы все сделали юридически грамотно и внимательно проверили документы перед заключением договора, никаких проблем возникнуть не должно. С момента получения свидетельства вы можете распоряжаться уже своей квартирой по собственному усмотрению: проживать там, сдавать в аренду, дарить, указывать в завещании.

Если же при оформлении были допущены ошибки, приготовьтесь, к тому, что или сам продавец, или его близкие родственники обратятся в суд с иском об аннулировании сделки купли-продажи. Причины инициирования судебного разбирательства могут быть разные, начиная от недееспособности продавца, заканчивая ущемлением наследственных прав.

Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры?

Фото 2

Общий перечень того, что входит в обязанности риэлтора при обращении к нему клиента, делающего купить квартиру, выглядит так:

  • Консультирование по вопросам сложившейся ситуации на рынке недвижимости: ознакомление со средними ценами на кв. м. жилья, предложениями и рейтингом застройщиков. Специалист может порекомендовать наиболее оптимальный район проживания в зависимости от суммы, которой владеет клиент.
  • Поиск подходящих вариантов недвижимости. Определившись с территорией, на которой будут рассматриваться варианты покупки недвижимости, риэлтор приступает к поиску квартиры.
  • Поиск подходящих ипотечных программ, взаимодействие с банками, разъяснение клиенту их условий.
  • Ведение переговоров с покупателем. Специалист может представлять интересы покупателя без его участия.
  • Оформление всех документов: договора купли-продажи, ипотечного соглашения с банком, свидетельства о праве собственности.

Риэлторы обеспечивают полное юридическое сопровождение сделки от первого до последнего этапов: подготавливают необходимые документы (договор купли-продажи, справки для получения ипотеки и т.д.), проверяют жилище на наличие обременений, участвуют в процедуре покупки недвижимости, а впоследствии производят регистрацию права собственности в Росреестре.

На сегодняшний день законодательная ответственность для специалистов по недвижимости не предусмотрена, поэтому вероятность возврата денег в случае неудовлетворительного результата ничтожно мала. Чтобы исключить неприятные последствия, желательно перед обращением в агентство прочитать отзывы о нем, и только потом принимать решение, нужно ли вам нанимать риэлтора, или лучше справиться самостоятельно.

Плюсы в обращении к риэлтору

Существует несколько причин, по которым многие привлекают риэлторов для совершения сделок купли-продажи недвижимости:

  • Полное сопровождение процедуры от начального этапа до фактической регистрации права собственности нового владельца квартиры.
  • Экономия времени. В профессиональных агентствах есть постоянно обновляемые жилищные базы, поэтому на поиск подходящей жилплощади для клиентов у них уходит не слишком много времени. Если заниматься этим самостоятельно, можно потратить несколько месяцев.
  • Обычному человеку, не искушенному в юридических тонкостях, трудно проверить жилище на обременения. Риэлторы действуют по уже отработанным схемам и знают, каким нюансам следует уделить особое внимание.

Покупка квартиры через агентство действительно позволит сэкономить собственное время и приобрести подходящее жилье в более короткие сроки, но не стоит забывать, что это возможно лишь в том случае, если делом занимаются профессионалы.

Отрицательные стороны

Обращение к риэлторам имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Последнее заключается в следующем:

  • Нет никаких гарантий в качественном проведении сделки. Ответственность посредников законодательством не предусмотрена, поэтому при возникновении проблем обжаловать все через суд будет проблематично.
  • Большинство риэлторов обладают хорошими навыками продажи и могут убедить клиентов купить недвижимость, не соответствующую их запросам. Здесь все зависит только от покупателя, поэтому следует быть внимательным на консультациях.
  • Стоимость риэлторских услуг достаточно высока. В большинстве случаев они требуют выплату задатка – платежа, не подлежащего возврату. Если клиент передумает покупать жилище через компанию, деньги вернуть не получится.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://ipotekakredit.pro/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya
  • https://ipotekaved.ru/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий