Как доказать что квартира коммунальная

 

Рассмотрим определение коммунальной квартиры по закону: что это такое, каковы ее особенности и какая квартира может считаться коммунальной. Юридическая Компания Предоставляет Помощь Разрешение Банковских Споров Правовых Вопросов Судебная Практика Корпоративное Право Семейное (067)490-96-94

Подход по современным стандартам от лучших Адвокатов и Юристов.

В юридической компании уже на первой консультации можно получить самый подробный ответ, несущий как практическую, так и психологическую пользу. Почему так происходит? Да потому, что качественная и профессиональная помощь юриста или адвоката на первой встрече в офисе, или онлайн (по телефону) – это реально правдивая информация по сложившемуся спору, моментальный анализ, выбор наиболее лучшего пути его решения. Услуги также несут оптимизм, успокоение, вселяют уверенность в завтрашнем дне, а самое главное, что опыт специалистов позволяет решить самые сложные, запутанные споры.

Неэффективные шаблоны решения различных спорных ситуаций остались в прошлом. Годами выработалась новая методика, а самое главное совершенно иной подход к решению возникнувшего вопроса. Большая судебная практика позволяет мгновенно выработать правильный алгоритм действий, который будет эффективным. Знаем на перед, что нужно человеку, какие нюансы его донимают и вместе обговариваем те способы, которые будут приемлемы всем сторонам.

Адвокатское Объединение – это юридически созданное объединение более двух адвокатов, которые имеют тот нужный опыт и практику, которая помогает решать самые сложные проблемы. Ведется командная работа, прилагаются общие усилия. Горячая линия готова принять любой запрос, можно связаться с юристом и быть уверенны что делом занимаются, переспросить о ходе его ведения и результатах…

Несем персональную ответственность перед клиентом, не даем пустые обещания и не правдивые гарантии по вашему обращению. Вся информация команды в открытом доступе с которой может ознакомится каждый желающий.

Распределение права жильцов на освободившуюся комнату

Если в коммуналке освобождается одна из комнат, то первые, кому она должна быть предложена, – это соседи. Если на ее приобретение изъявили желание несколько жильцов, то они рассматриваются в порядке следующей очереди:

  • жильцы, признанные малоимущими на момент освобождения комнаты;
  • жильцы, чьи нормы обеспеченности жильем не соблюдаются;
  • любые соседи;
  • посторонние люди.

Нарушители порядка и как с ними бороться

К сожалению, коммунальные квартиры, в которых царит мир и взаимопонимание, встречаются крайне редко. Скорее, напротив, соседи устанавливают свои порядки, чем нарушают права других жильцов на спокойную жизнь. Как следует поступать в таком случае: смириться или отстаивать свою гражданскую позицию?

Прежде всего, стоит помнить, что интересы каждого человека защищены Конституцией Российской Федерации. И если вам не удается мирно уладить конфликт, то стоит обратиться в письменной форме:

  • в правоохранительные органы с жалобой на шум, порчу имущества, курение в местах общего пользования и т.д.;
  • в суд с иском о нарушении порядка в местах общего пользования;
  • в БТИ при незаконной перепланировке.

Читайте также:

Как продать комнату в коммунальной квартире.

Категории жильцов

Жильцов коммуналки можно разделить на два типа: собственники и наниматели жилья по договору социального найма. Главное правило для них – уважать права друг друга.

Собственник имеет право:

  • проживать в квартире;
  • сдавать жилье в аренду;
  • регистрировать в своей собственности граждан на временной и постоянной основе;
  • передавать недвижимость в пользование другим людям (продажа, дарение, обмен или наследство).

Внимание! Если вы сдаете жилое помещение людям, не имеющим регистрации, то срок проживания для них, согласно законодательству РФ, составляет не более 3 месяцев.

При получении комнаты в коммуналке на правах договора социального найма вы можете сдавать ее в поднаем, но только с согласия собственника и жильцов квартиры. Продавать и дарить квартиру наниматель права не имеет.

Правовая специфика коммунальных квартир

Какая квартира считается коммунальной? Та, в которой проживают совершенно посторонние друг другу люди. При этом соседям необходимо проявлять взаимное уважение и выполнять свои обязанности.

Права и обязанности жильцов:

  1. Право на тишину. Существуют ограничения по шуму: днем – до 55 децибел, ночью – до 45 децибел.
  2. Право на порядок на общей территории. Убирать за соседа не хочется никому, однако, составив и согласовав со всеми график уборки, вы легко можете избежать конфликтных ситуаций и сохранить чистоту в квартире. Как правило, уборка распределяется между жильцами в зависимости от их долей и количества проживающих: чем больше долей у собственника, тем больше пространства он использует и тем чаще ему приходится убирать, а также чем больше людей проживает в одной комнате, тем чаще они используют места общего назначения (ими считаются кухня, туалет, ванная, прихожая и кладовая).
  3. Право на гостей. Каждый жилец коммуналки имеет право приглашать в гости людей, не спрашивая одобрения у соседей. Гости при этом не должны нарушать общественный порядок (шуметь, курить, вторгаться на территорию других жильцов и т.д.).
  4. Право на курение. Законодательством курение рассматривается как использование помещения, в котором курят, не по назначению. В связи с тем, что жители коммунальной квартиры имеют равные права, получается, что если один из них курит, права другого ущемляются. Претензий может не быть только в том случае, когда все жильцы курят.
  5. Право на заведение домашних животных. На сегодняшний день ограничений на содержание питомцев нет. Однако есть нюанс: кто-то из соседей может страдать от аллергии, например, на кошачью шерсть. Чтобы избежать неприятных моментов, уточните это у жильцов.
  6. Обязанности по ремонту помещений общего пользования. Производить ремонтные работы в коммунальных квартирах не запрещено. Ремонт можно делать как своими силами, так и с помощью специализированных организаций или работников. Определить степень необходимости ремонта можно, проведя собрание собственников, обратившись в управляющую компанию или заказав услуги нанимаемых работников. После проведения проверки составляется акт, в котором указывается, какое решение было принято (соответствует ли жилище требованиям законодательства Российской Федерации и безопасно ли оно для проживания, какие меры необходимо принять по устранению проблем и сколько это будет стоить). Собственникам остается лишь оговорить сумму сбора и сроки выполнения работ. Если кто-либо из жильцов отказывается принимать участие в ремонте, оплатить все затраты может один из них, после чего взыскать денежную сумму с остальных через суд.
  7. Оплата коммунальных услуг. В этом вопросе есть свои тонкости, которые стоит рассмотреть отдельно.

Как оплачиваются коммунальные услуги

Оплата коммунальных услуг за пользование общими помещениями производится жильцами пропорционально своим долям. Существует два варианта разделения счетов на оплату:

  • при наличии индивидуальных приборов учета;
  • при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Если вы не имеете индивидуальных приборов учета (счетчиков), то распределение выставленного счета за оказанные коммунальные услуги придется оплачивать по соглашению сторон, то есть необходимо учесть, сколько человек проживает в вашей семье и семьях соседей, выяснить, насколько часто все пользуются теми или иными приборами, и рассчитать, кому какой процент от общего счета необходимо уплатить.

При наличии индивидуальных приборов учета все намного проще – оплата производится по показаниям.

Если собственникам так и не удается найти компромисс, то существуют правила оплаты услуг:

  • отопление оплачивается пропорционально доле в квартире;
  • вода и газ делятся на жителей, находящихся в квартире более месяца;
  • электроэнергия оплачивается по показаниям приборов в каждой комнате;
  • статья о содержании и ремонте оплачивается исходя из фактической доли помещения в общих местах.

Можно ли продать свою долю

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже одной из комнат собственник оставляет первоочередное право на ее приобретение своим соседям.

Если никто из соседей не претендует на комнату, то от каждого оформляется письменный отказ. При этом иногда они не хотят его предоставлять. В таком случае вы отправляете жильцам квартиры письменное извещение о своем намерении продать комнату.

Извещение должно быть нотариально заверено, в случае непредоставления ответа в течение месяца молчание рассматривается как отказ.

Внимание! Без оповещения соседей продажа возможна лишь при том условии, что продавец – это собственник всей коммунальной квартиры. Если же продавец – собственник доли в квартире, то оповещение остальных жильцов – это обязательное условие. В противном случае вас, скорее всего, вызовут в суд и сделка по продаже будет расторгнута.

О команде.

Команда адвокатского объединения состоит только из опытных адвокатов и юристов, которые имеют за плечами большой судебный практикум и работают в юриспруденции уже много лет. Каждый вел сотни дел, судовых заседаний по различным вопросам и обращениям. Можно посмотреть выигранные дела в архиве компании, убедится в высокой квалификации каждого юриста или адвоката.

Хороший адвокат всегда попытается предоставить наименее затратный вариант решения проблемы – как по деньгам, так и по времени. И, конечно же, любая согласованная схема дальнейшей работы, будет осуществляться только в правовом поле, с соблюдением норм и законов. Юридические тонкости не терпят шаблонности, потому выходим за рамки принятых стандартов, мыслим шире, глобальнее для достижения успеха.

Тонкости приватизации

Приватизировать можно лишь ту жилплощадь, которая арендуется по договору социального найма. В этом случае наниматель приватизирует только свое жилое помещение, а не всю квартиру.

Чтобы пройти процедуру приватизации, наниматель должен получить письменное согласие от всех членов семьи. Если кто-либо участвовать в приватизации отказывается, то необходим письменный отказ, который должен быть нотариально заверен.

Если у вас есть несовершеннолетний ребенок, то без согласия органов опеки и попечительства процедура приватизации невозможна. Это необходимо для того, чтобы защитить интересы вашего ребенка в будущем.

Важно соблюдение следующих требований:

  • предоставление ребенку жилплощади, равнозначной предыдущей;
  • соблюдение санитарно-гигиенических требований.

Важно! Согласия соседей при приватизации не требуется.

Юридическая консультация: выбирайте удобный формат.

Специалисту нужно качественно ознакомится с проблемой с которой обратились в адвокатское объединение. Конечно удобнее это сделать в офисе компании, но сейчас очень сложное время, когда многие спешат и не хватает того минимума: часа или даже меньше, что бы попасть на прием к юристу. Может, банально, вы из другого города? Ничего страшного, сейчас больше работы происходит в онлайн режиме – юридическая консультации проводятся также по телефону, это даже удобней, ведь можно не выходя из дома в спокойной обстановке поговорить с адвокатом, задать все вопросы, которые не дают покоя. Записывайтесь, вы не чего не теряете, на самотек оставлять правовые споры не желательно, они сами по себе не решаются.

«Право имеет тот, на чьей стороне сила; границы этих сил –  законы Государства» 

Что такое коммунальная квартира: определение по закону

Коммунальной называется квартира, в которой проживает несколько собственников, которых чаще всего не связывают родственные отношения.

У каждой комнаты есть свой владелец, который может распоряжаться ей в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ. Также в коммунальной квартире имеются помещения общего пользования: туалет, ванная, кухня, кладовая, прихожая. Именно они зачастую становятся причиной конфликтов проживающих в квартире людей.

Цены на юридические услуги адвокатского объединения.

Цена на юридические услуги адвокатского объединения зависит от вида и характера обращения, совокупностей факторов, которые могут возникнуть в ходе решения вопроса, алгоритма, подводных камней и так далее. Поэтому нужно подходить к сложившейся ситуации очень грамотно, а самое главное – только с юридической точки зрения. Разберем по порядку: сначала идет обращение в адвокатское объединение, понятно что с ходу вот так подняв телефон вам никто не скажет что нужно делать, ведь адвокат даже не услышал характер вопроса и не провел анализ.

По этому во первых нужно провести консультацию, проанализировать ситуация, которая сложилась (в офисе консультация стоит 800 грн, по телефону 500 грн.). После анализа будет ясна глубина действий и только после этого можно ориентировать человека на определенную сумму. Предварительные расценки по стоимости вида конкретной услуги можно посмотреть подробнее в соответствующем разделе или на страницах, которые актуальны вашей проблеме. Переходите и смотрите! Но знайте, всегда можно договорится о цене за услуги, идем на встречу и обговариваем возможные способы и варианты оплаты.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://sovetyuristov.ru/nedvizhimost/kommunalnaya-kvartira-rasselenie.html
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/kommunalnaya-kvartira-i-ee-osobennosti.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий