Как быстро снять комнату

 

Как правильно арендовать квартиру. Пошаговый алгоритм. Каким образом правильно и законно сдать квартиру или комнату.

Составление договора найма и иные документы.

Правильное составление договора найма имеет решающее значение в соблюдении прав каждого участника сделки. В соглашение нужно обязательно включить:

  1. Описание сторон договора: ФИО полностью, паспортные данные, место постоянной регистрации, контактные телефоны и статус участника (наймодатель/наниматель).
  2. Предмет сделки является существенным условием договора, без которого он не будет считаться действительным. Объект найма следует описать максимально подробно с указанием:
    • Технических характеристик: общая площадь, количество комнат (согласно кадастровому паспорту).
    • Точного адреса расположения.
    • Реквизитами правоустанавливающего документа.
    • Правовым действие, в данном случае это - найм.
  3. Срок действия соглашения, без указания данного пункта договор будет считаться заключенный на максимальный срок – 5 лет.
  4. Размер и способ оплаты.
  5. Права и обязанности сторон, подробное описание.
  6. Ответственность сторон, указать меры наказания за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. В данном случае следует учитывать, что виды наказания, предусмотренные законом, будут действовать в любом случае, независимо от указания в соглашении.

Также в документ можно включать иные пункты по усмотрению сторон:

  • Улучшение состояния жилплощади (за чей счет осуществляется и как влияет на размер аренды).
  • Наличие каких-либо ограничений или запретов (проживание с животными, приглашение временных жильцов и т. д.)

Любое дополнение к договору должно быть согласовано сторонами.

Также важно составить к соглашению такие приложения, как:

  • Акт приема-передачи имущества, в котором фиксируется его действительное состояние.
  • Опись имущества – подробный список вещей, переданных во временное пользование с указанием их количества.

Каждая страница приложения подписывается так же, как сам договор. Если договор заключен больше, чем на 1 год, он подлежит государственной регистрации. При меньшем сроке можно дополнительно обезопасить себя, заверив его у нотариуса.

Вернуться

Заключение договора и подписание документов.

В документе должны присутствовать все необходимые пункты простого договора:

  • Информация о сторонах сделки.
  • Описание предмета договора.
  • Срок аренды.
  • Стоимость аренды.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность за неисполнение своих обязательств.
  • Возможность наступления форс-мажорных обстоятельств.
  • Дополнительные условия (возможность проведения ремонта в счет аренды, сдача в субаренду и т.д.).
  • Реквизиты и подписи сторон.

Также необходимо учесть все риски: возможность повышения арендной платы, штраф за досрочное расторжение договора и др.

Стоит учитывать, что чем больше деталей будет отражено в договоре, тем выше гарантия защиты прав участников сделки.

Помимо договора, участники сделки должны подписать:

  • Акт приема-передачи имущества, в котором отражено реальное состояние жилплощади, а также зафиксированы показания всех счетчиков на момент заключения соглашения.
  • Опись имущества, где подробно указано, какие вещи и в каком количестве передаются нанимателю во временное пользование.

Вернуться

Стоит ли снимать без договора?

Заключение договора гарантирует соблюдение прав каждого участника сделки. Единственным преимуществом аренды без договора является экономия времени на его составление и официальную регистрацию.

При этом недостатков у такого вида найма множество:

  • Арендодатель может разговаривать с квартирантом с позиции силы, вводя как незначительные ограничения, так и серьезные запреты.
  • Может произойти незапланированное повышение оплаты за проживание или перенесение его сроков.
  • Существует риск внезапного выселения и т.д.

Таким образом, права арендатора регулируются исключительно совестью хозяина жилплощади.

Аренда без договора имеет недостатки и для собственника:

  • Отсутствие ответственности квартиранта за имущество.
  • Внеплановые задержки оплаты и т.д.

Поэтому, если стороны хотят избежать различных конфликтных ситуаций, стоит заключать договор аренды в письменном виде.

Вернуться

Как брать плату.

Способ передачи оплаты за проживание обговаривается сторонами. Расчет может быть:

  • Наличным (в этом случае необходимо каждый раз составлять и подписывать расписку о передаче денежных средств).
  • Безналичным (подтверждением перечисления будут выступать банковские выписки).

Оплата может производиться:

  • Каждый месяц.
  • Раз в квартал.
  • Единовременно один раз в год.

Закон не предусматривает обязательной формы арендной платы и ее периодичности.

Вернуться

Какие особенности найма помещения.

Важно учитывать особенности договора, которые могут влиять на правовые отношения сторон.

Арендатор хочет повысить оплату.

В данном случае многое зависит от того, что написано в договоре. Если документ позволяет такое действие, квартиранту придется согласиться с увеличением оплаты. Но если данный пункт в договоре не указан, у арендодателя есть возможность повышать оплату 1 раз в год. Данное право регулируется законодательством и стоит учитываться арендатором.

Вернуться

Аренда комнаты.

Особенности такой аренды зависят от того, где арендуется комната.

  1. Общежитие. В данном случае необходимо наличие трудовых отношений с собственников здания, поэтому аренда комнаты в общежитии – согласие с риском быть выселенным в любой момент.
  2. Коммуналка. Если комната приватизирована, должно быть согласие остальных жильцов на аренду. В противном случае договор будет считаться недействительным.
  3. Квартира. Здесь права арендатора будут соблюдаться в большей степени. Предусмотрена возможность временного проживания с нанимателем на безвозмездной основе при условии соответствия размеров площади. Также можно снять комнату в квартире в виде субаренды, когда основной наниматель сдает часть жилплощади с согласия арендодателя.

Вернуться

Ремонт в счет оплаты.

Данный пункт должен быть отдельно прописан в договоре. Если осуществляется улучшение жилищных условий, необходимо указать, как это будет влиять на арендную плату (произойдет ее уменьшение либо освобождение от финансовых обязательство в определенных промежуток).

Важно учитывать, что ремонт квартиры является правом арендатора, а не его обязанностью.

Вернуться

Поиск квартиры.

Чтобы найти подходящую жилплощадь можно:

  • Обратиться в агентство недвижимости.
  • Начать самостоятельные поиски.

Выбирая первый вариант, нужно обращать внимание на такие детали, как:

  • Период осуществления деятельности агентством.
  • Статистику успешных сделок.

Следует обращать внимание на все пункты подготовленного договора и при необходимости внести изменения в него. Несмотря на дополнительные траты, связанные с привлечением риэлтерских услуг, обращение к надежным специалистам снижает риск стать жертвой мошенничества.

При самостоятельных поисках вы сэкономите на посреднических услугах, но найти подходящий вариант будет сложнее. Можно осуществлять поиск жилья через:

  • Интернет – на специальных сайтах (доски типа авито, соц. Сети и пр).
  • Периодические издания – в соответствующих рубриках.
  • Самостоятельное расклеивание объявлений и ожидание звонков от потенциальных арендодателей.

При самостоятельном поиске жилья и заключении договора ответственность за проверку всех данных лежит на нанимателе. Так, важно проверить все реквизиты арендодателя, установить, является ли он собственником жилья, получить все заверенные копии правоустанавливающих документов.

Вернуться

Сдаем по договору или без договора.

Заключение арендной сделки может проходить по устной договоренности либо письменному соглашению. В первом случае, стороны должны быть готовы к тому, что условия договора могут быть не соблюдены контрагентом, а ответственности за это у него не будет. Поэтому желательно сдавать жилплощадь по договору, для того, чтобы быть уверенным в соблюдении своих прав. Подготовить документ можно самостоятельно либо прибегнуть к услугам нотариуса. Важно учитывать, что если квартирантом будет являться физическое лицо, то составляется договора найма жилого помещения. А если квартирой будет пользоваться юридическое лицо, нужно подготовить договор аренды.

  • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ)».

Вернуться

Способы мошенничества при сдаче квартиры.

В роли недобросовестного участника сделки может выступать как арендодатель, так и арендатор. Самые распространенные схемы мошенничества:

  1. Пересдача арендованного жилья. Мошенником может быть как арендодатель, так и арендатор. В первом случае демонстрируется копия правоустанавливающего документа со ссылкой на его обновление в каком-либо органе. После этого требуется задаток за 1-3 месяца и просьба отложить въезд на несколько дней под предлогом необходимости подготовки жилья. В итоге, придя в назначенное время, квартирант обнаруживает, что выданные ключи не подходят к замку, а при попытке вызова полиции хозяин отпирается от всех обвинений.
  2. Если аферу проворачивает арендатор, он снимает квартиру, выдавая себя за ее владельца при помощи поддельных правоустанавливающих документов. При сдаче в аренду также берется задаток на несколько месяцев, после чего мошенник исчезает, а реальный хозяин не может ничего объяснить.
  3. Проворачивать махинации может и риэлтерское агентство. К примеру, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, уточняя, что процент за сделку с вас брать не будут. В итоге список оказывается недействительным, а оплата за него достаточно высокая.

Для максимального снижения риска подобных ситуаций, нужно соблюдать следующие правила:

  • Не выбирать варианты со слишком привлекательными ценами.
  • Проверять подлинность предоставленных документов (для этого можно попросить выписку из Росреестра).
  • Отдавать арендную плату только по расписке.
  • Сразу оформлять договор аренды с приложением акта приема-передачи помещения и описью имущества.

Таким образом, сдача жилья в аренду имеет множество нюансов, каждый из которых следует учитывать, чтобы избежать возникновения непредвиденных проблем.

Вернуться

Подготовка к сдаче.

Для подготовки квартиры/комнаты для сдачи в аренду нужно:

  • Привести в порядок документы на жилплощадь.
  • Погасить долги по коммунальным услугам.
  • Подготовить комнаты (сделать косметический ремонт при необходимости).
  • Проверить сантехнику и отремонтировать ее, если потребуется.
  • Сделать генеральную уборку.
  • Убрать из квартиры особо ценные и памятные вещи.
  • Поставить мебель и бытовую технику.

Правильно подготовленное жилье, увеличивает стоимость аренды примерно на 50% и намного упрощает поиск квартирантов, поэтому важно обратить внимание на подготовительные мероприятия.

Вернуться

Как сдавать: ИП или физическое лицо.

Получение статуса индивидуального предпринимателя не является обязательным для будущего арендодателя. Можно сдавать жилплощадь как физическое лицо, оплачивая соответствующую сумму налога.

Решение о необходимости регистрации ИП зависит от того, насколько оно выгодно. Преимуществом такого статуса является только возможность выбора варианта налогообложения, тогда как для физического лица есть только один вариант – 13% от дохода по НДФЛ. При этом регистрация ИП имеет ряд недостатков:

  • Необходимость уплаты страховых взносов, составление регулярной отчетности по ним и ответственность за нарушение порядка.
  • Обязанность ведения учета расходов и доходов.
  • Если жилплощадь будет продана, доход от сделки не будет освобожден от налогообложения, тогда как для физических лиц есть подобная возможность, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет.

Таким образом, сохранение статуса физического лица упрощает процедуру сдачи жилплощади в аренду. Однако налог от доходов при этом выше, чем для ИП. Поэтому вопрос о решении статуса арендодателя решается в индивидуальном порядке, исходя из индивидуальных предпочтений.

Вернуться

Понятие аренды жилья.

Аренда - вид имущественного соглашения, по которому имущество передается от одного участника другому для временного пользования и с условием арендной платы.

Договор аренды регулируется гл.34 Гражданского кодекса РФ.

  • «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ)».

Отличие аренды от найма заключается в том, что в первом случае одной из сторон сделки является юридическое лицо.

  • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ)».

Вернуться

Коммерческий найм.

Коммерческий найм – один из вариантов предоставления жилья во временное пользование. Коммерческая составляющая сделки определяет не предпринимательскую деятельность, а возмездность соглашения.

Участниками соглашения являются:

  • Наймодатель – законный владелец недвижимости, либо его уполномоченный представитель.
  • Наниматель – физическое лицо, проживающее на жилплощади по договору.

Законодательство не выделяет отдельных норм для заключения данного вида найма, поэтому сторонам следует руководствоваться гл.35 ГК РФ.

В договоре следует отразить:

  • Предмет – подробное описание объекта сделки с указанием всех характеристик.
  • Период найма – в течение которого жилье будет сдаваться в аренду.
  • Размер и график оплаты – какая сумма, и в какой период подлежит передаче наймодателю.
  • Список жильцов, которые будут пользоваться жилплощадью в период коммерческого найма (для несовершеннолетних этот пункт является необязательным).
  • Список имущества, которое передается во временное пользование с подробным описанием количеств и характеристик.
  • Иные условия по согласованию сторон.

Вернуться

Социальный найм.

Это вид договора, по которому гражданин может получить в пользование жилплощадь из государственного либо муниципального жилищного фонда.

  • «По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ)».

Сторонами договора выступают:

  • Наймодатель – действующий от имени государственного жилищного фонда государственный орган либо уполномоченный им орган местного самоуправления.
  • Наниматель – получатель жилплощади в пользование.

Особенности социального найма:

  • Договор не имеет срока действия (п. 2 ст. 60 ЖК РФ).
  • Нанимателем может выступать только физическое лицо, являющееся гражданином РФ.

Изменение условий договора после вступления его в силу не является основанием для его расторжения (п. 3 ст. 60 ЖК РФ).

Вернуться

Уплата налогов и бухгалтерский учет.

Согласно закону, сдача жилья в аренду предполагает уплату налогов в установленном размере.

  • «Налогоплательщики - физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, помимо обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по своему выбору в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими (п. 2.1 ст. 23 НК РФ)».

Если речь идет о физическом лице, его налог от дохода от аренды составляет:

  • 13% для резидентов страны.
  • 30% для иностранных граждан.

Оплата производится каждый год не позднее 30 апреля с обязательной сдачей справки 3-НДФЛ.

Зарегистрировав статус ИП, арендодатель может уплачивать налоги в размере 6% от дохода, выбрав упрощенную систему налогообложения. При этом он должен вести бухгалтерский учет и запись доходов и расходов.

Вернуться

Как сдать квартиру по субаренде.

Субаренда – это сдача жилплощади по договору, где наймодателем выступает квартирант. Чтобы заключить подобную сделку, необходимо получить согласие собственника квартиры и составить договор субаренды, который является самостоятельным документом. При этом важно учитывать, что его срок не должен превышать время действия арендного соглашения. Еще одна особенность субаренды заключается в том, что обязанность по сохранности имущества по-прежнему сохраняется за арендатором, независимо от того, кому он сдал жилье в субаренду.

Вернуться

Регистрация договора.

Договор найма не подлежит государственной регистрации, независимо от срока его действия. Что касается арендного соглашения, его нужно зарегистрировать в Росреестре или отделении МФЦ, если он заключен на срок более 1 года.

  • 1. «Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  • 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  • 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (ст. 609 ГК РФ)».

Для регистрации нужно:

  • Оплатить госпошлину в установленном размере (10000 руб. для физлиц и 15000 руб. для юрлиц). Оплата производится каждым участником в равной доле либо обязанность возлагается на одну из сторон (данный пункт должен быть прописан в договоре).
  • Написать заявление от лица одного из участников сделки, приложив нотариально заверенное согласие других собственников или прописанных лиц на заключение арендного договора.

Вернуться

Прекращение договора.

Действие договора может прекратиться при:

  • Соглашении сторон.
  • Одностороннем отказе от исполнения своих обязательств.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ расторжение соглашения осуществляется в том же порядке, что и его заключение.

Арендатора могут выселить в принудительном порядке, если он систематически пропускает оплату. При краткосрочном найме (до 1 года) достаточно пропустить 2 платежа, если договор заключен на 1 год и больше – основанием для выселения станет отсутствие оплаты в течение 6 месяцев.

В данном случае необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Важно учитывать, что самовольное выселение арендатора может классифицироваться как самоуправство и наказываться по закону.

Вернуться

Изучение квартирантов.

Собираясь сдавать свою жилплощадь посторонним людям, стоит провести хотя бы минимальную проверку их личности. Сделать это можно следующим образом:

  • Попросить подтвердить свой доход при помощи справки 2-НДФЛ или показать документы на машину или иную собственность.
  • Проверить представленный паспорт по какой-либо общедоступной базе (например, ).
  • Проверить наличие кредитных задолженностей по сайту судебных приставов ().

Здесь следует учитывать, что по закону, наниматель обязан предоставить только паспорт, все остальные документы он может продемонстрировать исключительно по собственному желанию. Поэтому требовать арендодатель этого не может, но может насторожиться при отказе на подобную просьбу.

Вернуться

Как расторгается договор.

Договор может быть досрочно расторгнут арендатором в любой момент с предварительным предупреждением хозяина квартиры (за 1 или 3 месяца, в зависимости от условий договора). Однако если досрочное расторжение инициируется арендодателем, ему необходимо обозначить основания для подобного действия и решать вопрос в судебном порядке.

Если срок действия соглашения истек, он считается автоматически расторгнутым.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, каждый участник сделки должен быть уведомлен о намерении контрагента продлить арендный договор не позднее, чем за 3 месяца до окончания его срока действия. Предложение о продлении либо отказ от него стоит оформить в письменном виде.

При отсутствии разногласий, стороны могут просто продлить действующий договор, но если есть какие-то условия, требующие законодательного регулирования, стоит составить новое соглашение.

Вернуться

Осмотр квартиры и проверка собственника и квартиры.

Случаи мошенничества в сфере аренды жилья нередки, поэтому очень важно провести тщательную проверку перед заключением договора.

  1. Внимательно осмотрите квартиру. Часто бывает, что договор аренды оказывается договором субаренды и вы получаете жилье, которое до этого сдавалось посуточно. Соответственно и состояние жилплощади будет не самое лучшее. Поэтому нужно крайне внимательно проверить всю квартиру, обращая особое внимание на:
    • Электропроводку.
    • Состояние водопроводных труб.
    • Газовую плиту.
    • Состояние техники.
  2. Проверьте документы на квартиру. Вам должны предоставить:
    • Выписку из Росреестра об отсутствии обременений.
    • Справку из домовой книги со списков прописанных лиц.
    • Квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц.
  3. Очень важно проверить право наймодателя на заключение сделки. От него требуется представить:
    • Паспорт.
    • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство).

Если вы приняли решение самостоятельно заключить договор, не стесняйтесь тщательно проверять все пункты. После заключения соглашения предъявлять претензии будет сложнее, поэтому стоит предусмотреть как можно больше деталей.

Вернуться

Обязанности нанимателя и арендодателя.

При заключении договора, у сторон возникают следующие права:

  • У наймодателя – систематически проверять состояние сдаваемого жилья.
  • У нанимателя – пользоваться всеми вещами, находящимися в квартире, приглашать временных жильцов.

Также у участников сделки следующие обязательства:

  • У наймодателя – предоставление жилплощади в пользование, если в квартире впоследствии будут обнаружены дефекты, не указанные при заключении сделки, от него может потребоваться ремонт.
  • У нанимателя – бережное отношение к полученным во временное пользование вещам и своевременное внесение арендной платы.

Вернуться

Кто имеет право сдавать квартиру или комнату.

Согласно российскому законодательству, сдавать жилплощадь может, в первую очередь, только собственник.

  • «Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ)».

Таким образом, законом не запрещено право выступать в роли арендодателя третьим лицам, при условии наличия нотариальной доверенности от владельца жилья.

Если недвижимость закреплена за несколькими собственниками, необходимо получить письменное разрешение на операции с недвижимостью от каждого из них, заверенное нотариально. Также допускается их личное присутствие при заключении сделки без оформления письменного согласия.

Собираясь сдавать квартиру/комнату в аренду, собственник также должен получить согласие от всех прописанных на жилплощади лиц.

Вернуться

Особенности сдачи комнаты.

Если речь идет о коммунальной квартире, в которой комнаты приватизированы всеми жильцами, собственник вправе сдавать свою жилплощадь в аренду, не получая разрешения от соседей. В противном случае требуется письменное согласие каждого жильца на любые сделки с недвижимостью.

Если же коммуналка находится в муниципальной собственности, нужно дополнительно получить согласие от муниципалитета.

Если сдается комната в отдельной квартире с несколькими собственниками или прописанными лицами, необходимо письменное разрешение от каждого из них. Все разрешения должны быть заверены нотариально.

Вернуться

Как найти квартирантов.

Поиск нанимателя жилья является значимым этапом арендных действий, потому что от его надежности зависит стабильность дохода и отсутствие проблем с жилплощадью. Найти квартиранта можно через посредника или самостоятельно.

Агентства.

К услугам риэлторов стоит обращаться, если вы не хотите тратить время на поиск квартирантов и проверку их благонадежности либо не уверены в своих силах. При этом важно правильно выбрать агентство, потому что количество мошенников среди риэлторов неуклонно растет. Делая выбор, обратите внимание на:

  • Время работы на рынке недвижимости.
  • Процент успешных сделок.
  • Отзывы клиентов.
  • Профессионализм сотрудников.

При этом следует учитывать, что услуги риэлторов платные, однако процент от заключаемой сделки им, как правило, выплачивает квартирант.

Вернуться

Объявления.

Это один из способов самостоятельного поиска жильца. Можно дать объявление в печатные издания и телевидение, в специальные рубрики. Плата за размещение небольшая, а эффект достаточно быстрый. При этом проверка благонадежности потенциального квартиранта ложится на плечи арендодателя.

Вернуться

Интернет.

Еще один способ быстро найти нанимателя, не привлекая посредников. Можно подать объявление на популярные сайты , , и т.д. Также стоит разместить информацию о поиске квартиранта и требованиях к нему на своих личных страничках в соцсетях. Это бесплатный, но довольно эффективный способ найти жильца достаточно быстро.

Вернуться

Личные контакты.

Нередко можно найти желающих снять квартиру и среди личных знакомых. В данном случае вы не потратите деньги на проверку квартиранта и будете уверены в адресе постоянной регистрации. Однако этот вариант сдачи имеет и недостатки. Нельзя исключать риск, что пользуясь знакомством, наниматель будет задерживать арендную плату или вовсе просить уменьшить ее. В подобном случае не все могут отказать в просьбе в ущерб себе, поэтому стоит учитывать возможность такого развития событий, решая, сдавать жилье знакомым или нет.

Вернуться

Как сдать квартиру по патенту.

Получение патента – один из способов сдачи жилья в аренду в качестве ИП. Его стоимость вычисляется в виде процента от налоговой ставки от потенциального размера дохода за 1 календарный год. Например, если сумма дохода составляет 700000 руб. за год, арендодатель может выплатить единовременно 43 тыс.руб. за год либо платить по 3600 руб. ежемесячно.

Также можно приобрести патент на определенное количество месяцев и выплачивать ее стоимость в 2 этапа:

  • 1/3 не позднее, чем за 25 дней до заключения арендного договора.
  • Остаток не позднее, чем через 25 дней после окончания его срока действия.

Вернуться

Ответственность при сдаче квартиры.

Если обнаружится, что арендодатель не платит налоги с доходов от сдачи жилплощади в аренду, на него может быть наложен штраф от 20% до 40% помимо взыскания суммы утаенной суммы.

  • «Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов) (п. 1 ст. 122 НК РФ).
  • Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов) (п. 3 ст. 122 НК РФ)».

Если сумма неуплаты признана особо крупной, наказание регулируется Уголовным кодексом РФ и предусматривает штраф либо лишение свободы.

  • «Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года».

Здесь нужно учитывать, что крупным размером считается сумма больше 900000 руб., когда размер неуплаченного налогового долга составляет 10% от указанной суммы.

Вернуться

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://topurist.ru/article/53953-kak-pravilno-snyat-kvartiru-ili-komnatu.html
  • https://topurist.ru/article/53966-kak-pravilno-sdat-kvartiru-ili-komnatu.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий