Кадастровый план где взять

 

Кадастровый план необходим для внесения данных о земельном участке или доме с прилегающей к нему территорией в книгу регистрации недвижимости. Заказать копию кадастрового плана земельного участка можно при условии постановки земель на кадастровый учёт. А вот где его получить, как правильно его оформить и сколько стоит получение вы узнаете из нашей статье.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территорий необходим для передачи каких-либо участков, находящихся в государственной форме собственности, в частное владение физическому или юридическому лицу, заключения сделок приобретения и реализации земельной территории и т. д. Он отражает в себе всю информацию о данном объекте (начиная расположением и заканчивая делением территории на отдельные части).

Можно сказать, что кадастровый план представляет собой карту территории и схему с обозначенными границами земли и координатами ее углов и ее местонахождения в целом.

Приобрести его можно в государственном учреждении, которое занимается кадастровыми вопросами на местах. Отсутствие такого документа не позволит получить территорию в пользование и занести её в реестр недвижимости, так как только кадастровая служба имеет полномочия для присвоения номера данной территории и выдачи документов, подтверждающих возможность полноценного владения ею.

Кадастровый план территории (как, впрочем, и кадастровые планы других объектов недвижимости) содержит в себе такие сведения:

  1. Информацию о самом земельном участке (нумерацию схем и чертежей, условную кодификацию местонахождения земли, фактический адрес, площадь, цену, какие-либо дополнительные особенности конкретной территории, персональные данные владельца, вид земли и допустимые типы деятельности, которую можно на ней проводить).
  2. Графическое изображение территории с условными обозначениями границ, схематически представленных разделяющими полосами. Они служат для отделения одной территории от другой.
  3. Информацию о праве пользования территорией и тип ограничений при владении ею (если таковы имеются).
  4. Координаты углов территории и ее самой.

Получить рассматриваемый документ можно в государственном кадастровом реестре после написания соответствующего заявления в письменном или электронном варианте.

Действует кадастровый план без определённого времени, но если будут внесены какие-то изменения (разделение территории или наоборот объединение с другим каким-либо земельным участком), то документ становится недействительным. В этом случае он аннулируется и приобретается новый с безвременным сроком существования.

В некоторых ситуациях приходится обновлять кадастровый план. Однако это происходит не всегда, а только если будут совершаться сделки приобретения и реализации территории, а кадастровый план был получен собственником более 5 лет назад.

Типовой образец формы кадастрового плана территорий можно скачать здесь, а пример его заполнения – тут.

Нужно ли платить государственную пошлину?

За получение кадастрового паспорта, в состав которого входит и план земельного участка, придется заплатить государственную пошлину. Ее размер установлен пунктом №11 Федерального закона №221.

Если вы решили получить его в режиме онлайн, то стоить это будет дешевле. Для физического лица  стоимость услуги составит 150 рублей. Для юридического – 300 рублей за 1 экземпляр. Перечислить денежные средства можно безналичным способом. Физическая копия данного документа на порядок дороже. 200 и 600 рублей соответственно. Оплата производится наличными.

Паспорт объекта недвижимости не имеет срока действия. Поэтому любые отметки о его замене вне закона.

Что делать в случае отказа в выдаче кадастрового плана — порядок действий

Неприятности порой случаются. В кадастровой палате могут отказать в оформлении плана. В таком случае письмо с обоснованием отказа вы должны получить в течение 5 рабочих дней.

Но не стоит отчаиваться прежде времени. Сначала кое-что уточним.

Действие 1. Проверьте наличие всех необходимых документов в пакете

Чаще всего регистратор просто не может продолжить процедуру по причине отсутствия нужных документов в пакете. В полученном вами письме указывается мотив отказа и состояние процедуры (приостановлена или отменена).

Если документов недостаточно, то процедуру приостанавливают до получения полного пакета бумаг.

Действие 2. Уточните причину отказа в выдаче

Отказ следует в случае, если требуются сведения, противоречащие законодательству, или данные о границах участка не существуют.

Запрос неправомочен, когда заявитель не числится собственником или не предоставил доверенность, что действует от лица обладателя недвижимости.

Если объект не состоит на учете в Росреестре, то и оформлять нечего. Здесь первоначально нужно зарегистрировать границы участка. Для этого проводится межевание территории, вынос границ земельного участка в натуру и согласование общих границ с соседями.

Один дяденька построил себе дом. И только потом, много-много лет спустя, стал в нем жить. Потому что оформлять недвижимость в собственность нужно до начала строительства.

Действие 3. Привлеките специалистов для разрешения проблемы

Если заявитель не согласен с причинами отказа, он вправе обжаловать решение государственных служащих в суде.

В этом случае разумным решением будет проконсультироваться у профессиональных юристов, специализирующимся на кадастровом праве. Они подскажут наиболее оптимальный путь решения проблемы.

При возникновении каких-либо вопросов при землеустройстве лучше консультироваться со специалистами из компании Правовед. Для вас в круглосуточном доступе работают свыше 500 профессиональных юристов, которые придут на помощь и дадут совет, как разрешить ту или иную ситуацию.

Специалисты помогут оформить договоры, документы или оказать любые другие юридические услуги. Прямой ответ на вопрос вы найдёте и в базе уже сформированных задач. Профессионалы окажут вам телефонную консультацию в течение 15 минут, необходимо лишь заказать звонок на странице Правоведа или позвонить лично.

Юридическая консультация работает в онлайн режиме и ежедневно разрешает правовые вопросы любой сложности. Проверить или составить договор, заказать иные юридические документы можно на сайте компании.

Как и где можно его получить?

Кадастровый план получается после приобретения земли и её официального оформления в собственность. После покупки земельного участка или дома новый собственник этой недвижимости должен обратиться в государственную регистрационную службу по месту приобретения земли.

Настоящий владелец земельного участка должен быть готов к следующим действиям:

  1. Написанию обращения (заявления), если информация о приобретаемой земле не была внесена в книгу регистраций недвижимости. К нему необходимо будет приложить документ, который доказывает факт приобретения земельного участка (договор аренды, наследования, дарения и т. д.). Спустя 30 дней кадастровый план будет готов, и его можно будет забрать.
  2. Исправлению недочётов в документации. Недостоверность данных о земельном участке, недостаток каких-либо сертификатов могут затянуть процесс получения кадастрового плана, так как специалист должен будет всё проверить досконально. Гражданин, который приобрел недвижимость, в этом случае должен написать заявление об устранении недочётов в первоначальных данных. После внесения всех необходимых изменений владелец сможет получить обновленный кадастровый план.

Наличие всей необходимой информации в государственном реестре позволяет получить фактическому собственнику земельного участка рассматриваемый документ в течение недели после отправки запроса в государственную службу.

Можно пойти другим путём и заказать кадастровый план через Интернет, а именно официальный портал Российской реестровой службы. Если такой способ для собственника недвижимости будет уместен, то ему необходимо будет только зайти на этот сайт и выбрать нужную категорию («Деятельность» – «Государственные услуги» – «Электронные услуги и сервисы»). Откроется стартовая страница, на которой будет отражаться перечень возможных предоставляемых услуг.

Надо будет выбрать раздел «Кадастровая служба». Затем откроется карта всей страны, в которую надо внести номер земельного участка, а также его адрес. Далее должно появиться окно с буквами «ЗУ», что расшифровывается как «земельный участок». На него следует нажать, и в результате на экране появится кадастровый план нужной земли.

Пошаговая инструкция получения кадастрового плана ЗУ

Оформление кадастрового плана — это его изготовление либо получение. Вначале разберем онлайн вариант получения плана.

Действия заинтересованного лица по получению документа зависят от цели и правового статуса земли, которой он владеет на правах собственности. Самый примитивный вариант, который позволит получить конфигурацию ЗУ с основными координатами, не всегда соответствующими действительности – интерактивная карта-план.

Для того чтобы получить копию ЗУ в электронном варианте, следует:

  1. Переходим по ссылке на Публичную Кадастровую карту.
  2. В колонке слева появится форма для составления запроса, куда следует ввести кадастровый номер или адрес искомого участка.
  3. Карта откроет район расположения ЗУ, где его можно рассмотреть, изменяя масштаб.
  4. Для получения плана фиксированных границ – следует в колонке «информация» указать «план зу», кликнув на клавишу.
  5. В открывшемся окне всплывёт план с конфигурацией границ. Можно скопировать его, создав скриншот страницы.
Если такая форма не удовлетворяет, либо при запросе программа выдала «ничего не найдено» — следует обратиться в уполномоченные структуры.

О том куда обращаться и как получить кадастровый план земельного участка расскажем в следующем пункте. А сейчас стоит еще немного узнать что можно узнать подобным методом.

Итак, по адресу можно определить:

  • кадастровый номер:
    • дома и здания;
    • земельного участка;
    • квартиры;
  • кадастровую стоимость.

Подробные инструкции и способы получения сведений описаны в статьях по соответствующей ссылке. Кроме того, получив кадастровый номер можно узнать не только стоимость, но и самого собственника объекта недвижимости. Подробнее об этом читайте тут.

Где получить кадастровый план на земельный участок лично?

Получить документ можно в местном отделении ФМС регистрационной палаты кадастра и картографии. Зачастую в крупных городах эту услугу выполняют так же Многофункциональные центры (МФЦ) по месту расположения объекта. При предоставлении паспорта и заявления.

Заявление по правилам, составляет регистратор. Если он выдаст бланк и предложит его заполнить, следует внимательно заполнять графы, в соответствии с запрашиваемыми сведениями. Если заявитель отправляет запрос по почте, он может составить заявление в свободной форме, обязательно указав:

  1. Кому (начальнику отделения Росреестра) и от кого (собственные данные) подаётся.
  2. В отношении какого земельного участка, с указанием технических и кадастровых характеристик ЗУ и адреса места расположения.
  3. Причина заявления – предоставление сведений в виде выписки из кадастрового плана.

Необходимый пакет документов требуется только при отсутствии кадастрового паспорта, если надел не был ранее поставлен на учёт. Он состоит из нижеследующих, которые вправе запросить регистратор:

  1. гражданский паспорт;
  2. правоустанавливающий документ;
  3. межевой план с актом согласования границ;
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.
Госпошлина составляет, при условии, что надел зарегистрирован – 200 рублей. Если его придётся ставить на регистрационный учёт – 350 рублей.

Сроки для зарегистрированного надела — 5 рабочих дней, для не поставленного на учёт – 21 рабочий день.

Далее ответим на вопрос как оформить кадастровый план земельного участка?

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://2realtor.ru/kadastrovyj-plan-uchastka-ili-doma/
  • https://yuristznaet.ru/zemlya/kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka.html
  • https://hiterbober.ru/realty/kadastrovyj-plan.html
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/poluchaem-plan.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий