Завышенная кадастровая стоимость - как ее оспорить? Процедура изменения кадастровой стоимости земли - куда обращаться, необходимые документы, стоимость и сроки. Изменение кадастровой стоимости земельного участка может производиться отделением Росреестра или районным судом. Переоценка же проводится уполномоченными органами ГКН без вашего желания. Подробнее читаем в статье.
Содержание
Планируется ли повышение налога?
Вопрос повышения налогов на земельные участки и увеличения показателя кадастровой стоимости земли связан неразрывно и на данный момент беспокоит как обычных граждан, так и физических и юридических лиц, поскольку для многих из них величина ежегодного взноса в бюджет становится достаточно большим расходом.
За последние несколько лет наметилась тенденция к продаже участков, которые не приносят прибыли и становятся обременением для их владельцев, не имеющих достаточного дохода, для того, чтобы оплатить налог в полной мере.
На данный момент осуществляется постепенный переход именно на расчет от кадастровой стоимости, в связи с чем размер налогов увеличивается и такая тенденция на ближайшее время сохранится.
В общем увеличение налогообложения осуществляется поэтапно – с 2015 до 2022 года рост ставки происходит постепенно (ежегодно на 20%) и, в связи с этим, и те суммы, которая положены к оплате за собственность, аналогичным образом становятся больше.
С одной стороны, как утверждают эксперты, повышение размеров поступления в бюджет страны является необходимой мерой, которая поможет изыскать средства на развитие инфраструктуры, финансирование модернизации различных объектов.
Однако, с другой стороны, каждый отдельный собственник земельного участка не всегда может выделить такую сумму средств.
Больше всего значительным увеличением расходов обеспокоены предприниматели, относящиеся к малому и среднему бизнесу, особенно те, которые заняты деятельностью в сфере сельского хозяйства – именно для таких категорий кадастровая стоимость за последнее время выросла больше всего.
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?
Изменение кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в определенном порядке.
Куда обращаться?
Претензия подается в Росреестр в течение 6 месяцев после опубликования результатов.
Заявление и необходимая документация предоставляются:
- лично при обращении в государственный регистрирующий орган;
- через представителя — для этого оформляется доверенность в нотариальной конторе;
- через почтовое отделение связи — отправление осуществляется заказным письмом с описью вложений.
Важно: переоценка осуществляется в большую или меньшую сторону только в пределах 30%. При отстаивании иной позиции дело рассматривается судом. В таких сложных делах поможет юрист по земельным вопросам.
Ответ предоставляется в письменном виде. В случае положительного решения новая стоимость вносится в кадастр. При отрицательном — указываются причины отказа. Неудовлетворительный ответ предоставляется, если:
- Имеются технические ошибки. После их устранения документация принимается на новое рассмотрение;
- Перерасчет невозможен в силу закона.
Документы
Образец заявления можно найти на сайте Росреестра или получить при личном обращении. В нем указываются:
- ФИО и иные личные данные собственника ЗУ;
- контактные данные заявителя;
- сведения о юридическом лице, если оно является правообладателем;
В основной части документа указывается причина, по которой требуется пересмотр стоимости земельного надела.
Вместе с заявлением подаются:
- паспорт заявителя;
- доверенность, если интересы правообладателя представляет третье лицо;
- кадастровая документация;
- документ, на основании которого был приобретен ЗУ;
- выписка о праве собственности на участок;
- документ об оценке недвижимости независимого эксперта;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Документация при личном обращении сдается под расписку ответственному сотруднику. Заявитель уведомляется о дате принятия решения.
Стоимость
Согласно налоговому законодательству размер государственной пошлины равен 350 рублям. Юридическое лицо в такой ситуации должно заплатить 1000 рублей. Переоформление кадастрового паспорта в связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка обойдется в 200 рублей.
Сроки
Решение принимается в месячный срок.
В это время засчитывается:
- принятие заявления к рассмотрению;
- изучение представленных документов и вынесение решения.
Отказ обжалуется в суд в десятидневный срок. В это время заявитель получает новый кадастровый паспорт и выписку с актуальной информацией.
Изменения в кадастровой стоимости земли в 2022 году
В декабре 2022 года произошел внезапный и удивительный перерасчет кадастровой стоимости земельных участков, а именно – подорожание в сотни и тысячи раз. Казалось бы – нужно радоваться, земля стала дороже, а значит и владеть ею выгоднее. Но все не так просто.
Если, например, в ноябре 2022 года кадастровая стоимость участка составляла 100 000 руб., то в декабре она возросла до 15 миллионов рублей!
Но характеристики участка при этом не изменились, а как это часто у нас бывает – ухудшились – поля заросли, постройки развалились, дороги раскисли.
Также, важный момент – никто из кадастровой службы не приезжает оценивать участок.
Гектары земли примерно одинаковой площади, но разного расположения и качества земель (у шоссе, у водоема, в непроходимых зарослях леса, с ЛЭПом и без) стали стоить одинаково, все по 15 миллионов.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/kak-izmenyaetsya
- https://passus.ru/zemelnoe-pravo/kak-izmenit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html
- https://promdevelop.ru/news/izmeneniya-kadastrovoj-stoimosti-zemelnyh-uchastkov-2017/