Где получить технический план

Технический план в Уфе Башкортостан (республика) в 2022 году объекта незавершенного строительства сооружения квартиры частного дома здания многоквартирного дома какие документы нужны государственный кадастр недвижимости куда обращаться стоимость МФЦ БТИ Госуслуги пошаговая инструкция. Технический план на здания и сооружения: что такое технический план, отличие от технического паспорта (тп), для чего требуется и где используется, где получить, характеристика технического плана (образец), ошибки, внесение изменений

Какие понадобятся документы?

Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:

• паспорт гражданина;
• права собственности на жилье;
• технический паспорт;
• акт ввода объекта в использование;
• документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
• квитанция про уплату государственной пошлины.

Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.

Необходимость документа

Сделки, связанные с недвижимостью, всегда привлекали к себе внимание как со стороны участников, так и со стороны законодателей. Подробную информацию о техническом плане вы найдете в Федеральном законе №218 «О гос. регистрации недвижимости» и в приказе Министерства экономического развития №953.

Технический план – документ, содержащий данные об объекте недвижимости, описание местоположения, сведения об измерениях, характеристики объекта или его части и заключение кадастрового инженера.

Технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома позволяет вам встать на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Без этой процедуры строение считается незаконным. Вот почему такая бумага крайне важна.

Назначение плана

Случаев, когда может понадобиться данный документ достаточно много:

1. При вводе объекта в использование. По итогам, здание будет поставлено на учет. План также необходим и для снятия объекта с учета.
2. При любых сделках с жильем, включая купле-продажу.
3. Во время перепланировки.
4. Для регистрации прав собственности.
5. Для постановки на кадастровый учет.
6. При разборах дел в суде относительно объекта недвижимости.

Также план будет необходим во время оформления на жилье кадастрового паспорта.

Что такое технический план и когда он нужен

Ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» характеризует технический план жилого дома как документ:

• несущий сведения о недвижимом имуществе;
• предоставляющий обновленную информацию о строении;
• необходимый для постановки объекта на кадастровый учет.

Техплан потребуется владельцу недвижимого имущества при осуществлении:

• сделки купли-продажи, дарения, обмена;
• различных перепланировок;
• ввода в эксплуатацию нового объекта в жилой фонд.

Важно! Все процедуры с недвижимостью должны быть оформлены и реализованы в соответствии с требованиями закона.

Разрушить старое здание для возведения на его месте современного жилого дома допускается при наличии технического плана. Без документа невозможно рассмотреть имущественные или наследственные споры в судебном заседании. Наличие оформленного техплана разрешает сложные гражданские споры.

Отличие от технического паспорта (ТП)

План и паспорт – совершенно различные виды документации, выполняющие каждый свою функцию.

В техническом паспорте указываются кадастровые сведения объекта, которые попадают в учётные записи благодаря предоставлению плана.
При участии сооружения в имущественных сделках, ТП не требуется, его успешно заменяет кадастровый паспорт.

План же, в отличие от него, предоставляется при каждой имущественной сделке, а также, когда объект претерпевает изменения:

• благодаря перестройке;
• перераспределению жилья среди владельцев долевой собственности;
• в иных случаях.

Представленные в плане сведения первичны – они вносятся в информационный банк государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронном варианте и на бумажном носителе (см. Все о кадастровом учете земли и домов).

В отличие от плана, паспорт изготавливается БТИ.

Сколько стоит

Стоимость услуг по созданию технического плана устанавливают коммерческие организации, занимающиеся решением кадастровых вопросов. Закон не содержит сведений о минимальном пороге цены или ее максимальном значении. На стоимость изготовления техплана влияют:

• сложность проекта;
• площадь объекта;
• срочность работы;
• амбиции фирмы.

К сведению. Оценив предложения компаний в сети, можно сделать выводы, что оформление плана жилого дома в среднем обойдется в 10 тыс. рублей, тогда как документ на производственное помещение может стоить до 40 тыс. рублей.

Некоторые собственники, желая сэкономить на оплате услуг кадастровой организации, обращаются к инженерам – индивидуальным предпринимателям. Здесь нужно действовать внимательно. Стоит проверить квалификацию специалиста, найти его данные в реестре кадастровых инженеров, прочитать отзывы о работе. Неверно составленный технический план принесет проблемы при продаже или перепланировке жилого дома.

Для чего требуется и где используется технический план здания

Применение документа требуется в многочисленных ситуациях:

• При вводе объекта в эксплуатацию, а также - может предоставляться на всех этапах строительства.
• При выделении долей в праве собственности, с присвоением им, кадастровых номеров (см. Право на долю в квартире).
• При постановке на кадастровый учёт по заявлению владельца недвижимости и снятии с учёта по завершении существования.
• После реконструкции, перепланировке квартиры и иных изменений, проведённых владельцем или произошедших по определённым причинам.
• При проведении имущественных сделок с недвижимостью, вступлении в наследство.
• По требованию суда.

Характеристика технического плана (образец)

Документ составляется по типовому образцу, занимая 10-14 страниц на листе формата А-4. Он имеет титульный лист, на котором указан присвоенный ему регистрационный номер.

В документе указывают полные сведения о представленном строении, о заказчике работ и их исполнителе.

Он состоит из двух частей. Одна из них – текстовая, вторая графическая. В текстовой части производится: описание характеристик;

• даются свойства, с подробностями о материале, степени износа;
• проводится сравнительный анализ с предшествующим состоянием.

Если объект уже подлежал описанию и на него составлялся технический план - в него вносят дополнения.

Описание составляют на имеющиеся помещения – жилые и нежилые, на отдельные комнаты квартир и фрагменты здания или сооружения.

Графическая часть – чертёж, где в виде плана оформляется та же самая информация. Она вносится в соответствии с нормативами и стандартами применения условных знаков, используемых при составлении чертежей.

Отдельно исполнитель представляет масштаб чертежа и указывает сведения об исполнителе, в том числе оставляет координаты для обратной связи.

Какова стоимость услуг (цена)

В 2022 году для постановки квартиры на учет, достаточно иметь технический план, а для заказа пакета документов их технического бюро, стоимость будет колебаться в районе 5 000 рублей. Если заказ срочный, то около 10 000 рублей.

Стоимость будет варьироваться исходя от особенности здания и площади квартиры. Государственная пошлина для физических лиц будет до 2 000 рублей, а для юридических в районе 5 000 – 20 000 рублей.

Зачем нужно разрабатывать данную документацию

Техдокументация нужна для реализации таких вопросов:

• чтобы снять с учёта после сноса либо переделке объекта;
• подача заявления для постановки объекта на кадастровый учёт;
• при дроблении здания, постройки на особленные составляющие, которым присваивается свой кадастровый номер;
• первоначальный ввод объекта в официальную эксплуатацию;
• чтобы обратиться в суд в Уфе;
• при регистрации изменения права собственности (аренда, получение наследства, купля-продажа, мена и так далее).

Причины для отказов и приостановок

Бывают случаи, когда из Росреестра приходит отказ в учете недвижимости из-за ошибок в техплане. Основаниями для отказа служат следующие причины:

• неправильно определены координаты расположения объекта;
• отсутствие сведений о геодезических сетях;
• документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера;
• несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме;
• отсутствует разрешение на перепланировку помещения;
• нарушение порядка оформления, установленного законом;
• заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы;
• предоставление устаревших документов или с ошибками;
• доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.

В случае приостановки регистрации кадастровый инженер обязан исправить недочеты, затем повторно подать документы в Росреестр. Если документация оформлена верно и регистратор не хочет пропускать дело, то следует записаться на прием для выяснения подробной причины приостановки, если после этого тоже не помогает, то постановка на кадастровый учет решается путем обращения в апелляционную комиссию, подачи жалобы на специалиста, в судебном порядке.

Требования, предъявляемые к подготовке

К законодательному акту оформления техплана предъявляются следующие требования:

1. Технический план составляет кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Исполнитель должен иметь допуск СРО и практические навыки оформления схемы.
2. Форма документа универсальная. Она должна строго соответствовать установленному законодательством образцу, который приведен в Приказе Минэкономразвития России от 18 декабря 2022 г. № 953.
3. Технический план оформляется в электронном виде (формат XML), либо в бумажном на листах формата А4 (для чертежей может использоваться больший формат).
4. Бланк заверяется ЭЦП кадастрового инженера, которая имеет уникальный номер. Она является гарантией того, что сотрудник инженерно-геодезической компании официально сертифицирован и состоит в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель отвечает лично за возможные ошибки в плане.
5. Документ удостоверяет технические характеристики жилья. Если остаются незаполненные графы в них ставится прочерк, но из документа они не исключаются.

На какие объекты подготавливается план

Техпланы изготавливаются для разных объектов, которые отличаются назначением:

• Для домов - можно оформить схему для частного жилого дома, МКД или дачи;
• Для объектов незавершенного строительства - конструкцию, которая до конца не возведена, тоже можно продать или совершить иные юридические действия. Для этого нужно зарегистрировать объект;
• Для подготовки поэтажного плана и экспликации - схема отдельного этажа здания с таблицей, где перечислены все комнаты и их характеристики;
• Для квартир - техплан нужен при первичной регистрации жилплощади и при изменении параметров жилплощади;
• Для помещения (здания, сооружения) - техплан составляется кадастровым инженером;
• Для гаражей - если гараж является ОКС, то есть, стоит на фундаменте, его также нужно зарегистрировать в Росреестре;
• Для коммуникаций (газопровод, водопровод и канализацию) - инженерные сети являются объектом недвижимости. Собственник несет ответственность за их эксплуатацию. Чтобы описать особенности конструкции и поставить ее на госучет, нужно оформить техплан;
• Для ввода объекта в эксплуатацию - перед сдачей новостройки жильцам и началом использования ОКС по назначению необходимо внести сведения о нем в кадастровую палату;
• Для скважин воды - для законной эксплуатации скважины, необходимо получить на нее лицензию в Роснедрах. Документ выдается на основании технического плана на конструкцию;
• Для парковочных стоянок - машиноместо, которое является часть парковочной стоянки, тоже относится к объекту недвижимости, а значит подлежит регистрации.

Документ необходим как для вновь построенных, так и для находящихся в эксплуатации зданий и сооружений.