Технический план в Уфе Башкортостан (республика) в 2022 году объекта незавершенного строительства сооружения квартиры частного дома здания многоквартирного дома какие документы нужны государственный кадастр недвижимости куда обращаться стоимость МФЦ БТИ Госуслуги пошаговая инструкция. Технический план на здания и сооружения: что такое технический план, отличие от технического паспорта (тп), для чего требуется и где используется, где получить, характеристика технического плана (образец), ошибки, внесение изменений
Содержание
- Какие понадобятся документы?
- Необходимость документа
- Назначение плана
- Что такое технический план и когда он нужен
- Отличие от технического паспорта (ТП)
- Сколько стоит
- Для чего требуется и где используется технический план здания
- Характеристика технического плана (образец)
- Какова стоимость услуг (цена)
- Зачем нужно разрабатывать данную документацию
- Причины для отказов и приостановок
- Требования, предъявляемые к подготовке
- На какие объекты подготавливается план
Какие понадобятся документы?
Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:
- паспорт гражданина;
- права собственности на жилье;
- технический паспорт;
- акт ввода объекта в использование;
- документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
- квитанция про уплату государственной пошлины.
Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.
Необходимость документа
Сделки, связанные с недвижимостью, всегда привлекали к себе внимание как со стороны участников, так и со стороны законодателей. Подробную информацию о техническом плане вы найдете в Федеральном законе №218 «О гос. регистрации недвижимости» и в приказе Министерства экономического развития №953.
Технический план – документ, содержащий данные об объекте недвижимости, описание местоположения, сведения об измерениях, характеристики объекта или его части и заключение кадастрового инженера.
Технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома позволяет вам встать на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Без этой процедуры строение считается незаконным. Вот почему такая бумага крайне важна.
Назначение плана
Случаев, когда может понадобиться данный документ достаточно много:
- При вводе объекта в использование. По итогам, здание будет поставлено на учет. План также необходим и для снятия объекта с учета.
- При любых сделках с жильем, включая купле-продажу.
- Во время перепланировки.
- Для регистрации прав собственности.
- Для постановки на кадастровый учет.
- При разборах дел в суде относительно объекта недвижимости.
Также план будет необходим во время оформления на жилье кадастрового паспорта.
Что такое технический план и когда он нужен
Ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» характеризует технический план жилого дома как документ:
- несущий сведения о недвижимом имуществе;
- предоставляющий обновленную информацию о строении;
- необходимый для постановки объекта на кадастровый учет.
Техплан потребуется владельцу недвижимого имущества при осуществлении:
- сделки купли-продажи, дарения, обмена;
- различных перепланировок;
- ввода в эксплуатацию нового объекта в жилой фонд.
Важно! Все процедуры с недвижимостью должны быть оформлены и реализованы в соответствии с требованиями закона.
Разрушить старое здание для возведения на его месте современного жилого дома допускается при наличии технического плана. Без документа невозможно рассмотреть имущественные или наследственные споры в судебном заседании. Наличие оформленного техплана разрешает сложные гражданские споры.
Отличие от технического паспорта (ТП)
План и паспорт – совершенно различные виды документации, выполняющие каждый свою функцию.
В техническом паспорте указываются кадастровые сведения объекта, которые попадают в учётные записи благодаря предоставлению плана.
При участии сооружения в имущественных сделках, ТП не требуется, его успешно заменяет кадастровый паспорт.
План же, в отличие от него, предоставляется при каждой имущественной сделке, а также, когда объект претерпевает изменения:
- благодаря перестройке;
- перераспределению жилья среди владельцев долевой собственности;
- в иных случаях.
Представленные в плане сведения первичны – они вносятся в информационный банк государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронном варианте и на бумажном носителе (см. Все о кадастровом учете земли и домов).
В отличие от плана, паспорт изготавливается БТИ.
Сколько стоит
Стоимость услуг по созданию технического плана устанавливают коммерческие организации, занимающиеся решением кадастровых вопросов. Закон не содержит сведений о минимальном пороге цены или ее максимальном значении. На стоимость изготовления техплана влияют:
- сложность проекта;
- площадь объекта;
- срочность работы;
- амбиции фирмы.
К сведению. Оценив предложения компаний в сети, можно сделать выводы, что оформление плана жилого дома в среднем обойдется в 10 тыс. рублей, тогда как документ на производственное помещение может стоить до 40 тыс. рублей.
Некоторые собственники, желая сэкономить на оплате услуг кадастровой организации, обращаются к инженерам – индивидуальным предпринимателям. Здесь нужно действовать внимательно. Стоит проверить квалификацию специалиста, найти его данные в реестре кадастровых инженеров, прочитать отзывы о работе. Неверно составленный технический план принесет проблемы при продаже или перепланировке жилого дома.
Для чего требуется и где используется технический план здания
Применение документа требуется в многочисленных ситуациях:
- При вводе объекта в эксплуатацию, а также - может предоставляться на всех этапах строительства.
- При выделении долей в праве собственности, с присвоением им, кадастровых номеров (см. Право на долю в квартире).
- При постановке на кадастровый учёт по заявлению владельца недвижимости и снятии с учёта по завершении существования.
- После реконструкции, перепланировке квартиры и иных изменений, проведённых владельцем или произошедших по определённым причинам.
- При проведении имущественных сделок с недвижимостью, вступлении в наследство.
- По требованию суда.
Характеристика технического плана (образец)
Документ составляется по типовому образцу, занимая 10-14 страниц на листе формата А-4. Он имеет титульный лист, на котором указан присвоенный ему регистрационный номер.
В документе указывают полные сведения о представленном строении, о заказчике работ и их исполнителе.
Он состоит из двух частей. Одна из них – текстовая, вторая графическая. В текстовой части производится: описание характеристик;
- даются свойства, с подробностями о материале, степени износа;
- проводится сравнительный анализ с предшествующим состоянием.
Если объект уже подлежал описанию и на него составлялся технический план - в него вносят дополнения.
Описание составляют на имеющиеся помещения – жилые и нежилые, на отдельные комнаты квартир и фрагменты здания или сооружения.
Графическая часть – чертёж, где в виде плана оформляется та же самая информация. Она вносится в соответствии с нормативами и стандартами применения условных знаков, используемых при составлении чертежей.
Отдельно исполнитель представляет масштаб чертежа и указывает сведения об исполнителе, в том числе оставляет координаты для обратной связи.
Какова стоимость услуг (цена)

В 2022 году для постановки квартиры на учет, достаточно иметь технический план, а для заказа пакета документов их технического бюро, стоимость будет колебаться в районе 5 000 рублей. Если заказ срочный, то около 10 000 рублей.
Стоимость будет варьироваться исходя от особенности здания и площади квартиры. Государственная пошлина для физических лиц будет до 2 000 рублей, а для юридических в районе 5 000 – 20 000 рублей.
Зачем нужно разрабатывать данную документацию
Техдокументация нужна для реализации таких вопросов:
- чтобы снять с учёта после сноса либо переделке объекта;
- подача заявления для постановки объекта на кадастровый учёт;
- при дроблении здания, постройки на особленные составляющие, которым присваивается свой кадастровый номер;
- первоначальный ввод объекта в официальную эксплуатацию;
- чтобы обратиться в суд в Уфе;
- при регистрации изменения права собственности (аренда, получение наследства, купля-продажа, мена и так далее).
Причины для отказов и приостановок
Бывают случаи, когда из Росреестра приходит отказ в учете недвижимости из-за ошибок в техплане. Основаниями для отказа служат следующие причины:
- неправильно определены координаты расположения объекта;
- отсутствие сведений о геодезических сетях;
- документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера;
- несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме;
- отсутствует разрешение на перепланировку помещения;
- нарушение порядка оформления, установленного законом;
- заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы;
- предоставление устаревших документов или с ошибками;
- доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.
В случае приостановки регистрации кадастровый инженер обязан исправить недочеты, затем повторно подать документы в Росреестр. Если документация оформлена верно и регистратор не хочет пропускать дело, то следует записаться на прием для выяснения подробной причины приостановки, если после этого тоже не помогает, то постановка на кадастровый учет решается путем обращения в апелляционную комиссию, подачи жалобы на специалиста, в судебном порядке.
Требования, предъявляемые к подготовке
К законодательному акту оформления техплана предъявляются следующие требования:
- Технический план составляет кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Исполнитель должен иметь допуск СРО и практические навыки оформления схемы.
- Форма документа универсальная. Она должна строго соответствовать установленному законодательством образцу, который приведен в Приказе Минэкономразвития России от 18 декабря 2022 г. № 953.
- Технический план оформляется в электронном виде (формат XML), либо в бумажном на листах формата А4 (для чертежей может использоваться больший формат).
- Бланк заверяется ЭЦП кадастрового инженера, которая имеет уникальный номер. Она является гарантией того, что сотрудник инженерно-геодезической компании официально сертифицирован и состоит в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель отвечает лично за возможные ошибки в плане.
- Документ удостоверяет технические характеристики жилья. Если остаются незаполненные графы в них ставится прочерк, но из документа они не исключаются.
На какие объекты подготавливается план
Техпланы изготавливаются для разных объектов, которые отличаются назначением:
- Для домов - можно оформить схему для частного жилого дома, МКД или дачи;
- Для объектов незавершенного строительства - конструкцию, которая до конца не возведена, тоже можно продать или совершить иные юридические действия. Для этого нужно зарегистрировать объект;
- Для подготовки поэтажного плана и экспликации - схема отдельного этажа здания с таблицей, где перечислены все комнаты и их характеристики;
- Для квартир - техплан нужен при первичной регистрации жилплощади и при изменении параметров жилплощади;
- Для помещения (здания, сооружения) - техплан составляется кадастровым инженером;
- Для гаражей - если гараж является ОКС, то есть, стоит на фундаменте, его также нужно зарегистрировать в Росреестре;
- Для коммуникаций (газопровод, водопровод и канализацию) - инженерные сети являются объектом недвижимости. Собственник несет ответственность за их эксплуатацию. Чтобы описать особенности конструкции и поставить ее на госучет, нужно оформить техплан;
- Для ввода объекта в эксплуатацию - перед сдачей новостройки жильцам и началом использования ОКС по назначению необходимо внести сведения о нем в кадастровую палату;
- Для скважин воды - для законной эксплуатации скважины, необходимо получить на нее лицензию в Роснедрах. Документ выдается на основании технического плана на конструкцию;
- Для парковочных стоянок - машиноместо, которое является часть парковочной стоянки, тоже относится к объекту недвижимости, а значит подлежит регистрации.
Документ необходим как для вновь построенных, так и для находящихся в эксплуатации зданий и сооружений.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/kak-v-bti-zakazat-plan-kvartiry.html
- https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/tehnicheskiy-plan-na-dom.html
- https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan
- https://myestate.club/dokumenty/tehnicheskij-plan-sooruzheniya.html
- https://gosinfo.guru/tehnicheskij-plan/bti-v-ufe
- https://geomergroup.ru/article/poluchenie-tehplana.html