Где оформлять дарственную на дом и землю

 

Как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок: процедура, перечень документов, образец договора дарения на 2022 год, полезные советы. Дом можно не просто подарить, но сделать это при наступлении определенных условий. Кроме того, договор дарения можно отменить, если условие было нарушено. Более подробно об этом – в данной статье.

Как оформить дарственную на дом с участком: пошаговая инструкция

На основании ст.574 ГК и ФЗ №218 договор дарения дома с наделом оформляется в письменной форме и подлежит обязательной госрегистрации. Устное обещание дара ничтожно.

Если вместе с дарственной был подписан передаточный акт, то право собственности на объект возникает до оформления сделки в ФРС, хотя саму регистрационную процедуру никто не отменяет, она обязательна.

Ключевые пункты дарственной

В договор дарения следует включить следующие сведения:

  • ФИО дарителя и получателя вместе с их паспортными данными;
  • подтверждение того, что обе стороны вменяемы и адекватны (при неисполнении этого пункта дарственную легко аннулировать, т.к. наследники или сам даритель смогут доказать, что при ее подписании имело место введение в заблуждение);
  • точная идентификация предмета договора:
    • технические характеристики недвижимости (площадь дома и участка, категория земель и т.д.);
    • кадастровый номер объекта;
    • инвентаризационная стоимость (от нее зависит размер налога, пункт не является обязательным, но при ее отсутствии, как показывает практика, налоговый сбор становится больше);
  • затраты по договору:
    • сумма затрат;
    • кто из участников сделки оплачивает эти расходы (обычно одаряемый, но бывают исключения);
  • порядок рассмотрения споров.

Требуемые документы

Для регистрации сделки вместе с дарственной требуется предоставить следующие документы:

  • общегражданские паспорта;
  • свидетельства на дом и участок (при наличии);
  • заявления в ФРС;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие органов опеки (если одаряемый – несовершеннолетний ребенок);
  • нотариальное согласие мужа или жены, если даритель состоит в браке;
  • выписка ЕГРН (ее можно сделать в электронном формате);
  • справка ПНД и НД (подтверждает дееспособность дарителя);
  • домовая книга (или выписка из нее) с данными о прописанных людях;
  • справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией (для дарителя).

Если нынешний собственник дома находится в преклонном возрасте, целесообразнее будет пригласить на подписание дарственной врача для проведения медицинского освидетельствования. Документ, выданный этим доктором, будет являться дополнительным доказательством добровольности и адекватности дарителя.

Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить бумаги, подтверждающие родство.

Нотариальное оформление

Дарственная на часть дома предполагает нотариальное заверение в обязательном порядке, в остальных случаях она может заключаться в ППФ. Бумага подписывается у нотариуса только по взаимному соглашению сторон (на основании ст. 163 ГК). Стоимость удостоверения договора дарения состоит из 2 частей:

  • расценки за услуги нотариуса (зависят от региона, стандартно находятся в диапазоне от 2 до 10 т.р.);
  • тарифа по Налоговому Кодексу.

Тариф по НК зависит от степени родства владельца имущества с одаряемым. При оформлении сделки между близкими родственниками налоговый тариф составляет 0,3% от инвентаризационной стоимости, которая написана в договоре. В противном случае это значение увеличивается до 1%.

Стоимость государственной пошлины за дарение составляет 2 т.р. для физических и 22 т.р. для юридических лиц. Она не меняется в зависимости от способа подачи документов.

Регистрация

Чаще всего участником сделки удобнее и выгоднее оформить дарственную в ППФ без привлечения нотариуса. Для этого необходимо подать подготовленный документационный пакет в МФЦ или отделение Росреестра.

Но сегодня многофункциональный центр удобнее Регпалаты по нескольким причинам:

  • отсутствует территориальный признак, сдать документы можно в любом офисе МФЦ;
  • существует предварительная запись на прием (если не удается подойти к точному времени, талон можно переоформить):
    • по телефону (есть не во всех регионах);
    • на госуслуги.ру;
    • через терминал в фойе отделения;
  • при подаче бумаг в порядке живой очереди время ожидания составляет менее 30 минут;
  • многофункциональные центры работают до 20-00, а некоторые из них открыты и в выходные дни;
  • госпошлину за дарение можно оплатить сразу же в отделении, не тратя время на поиски Сбербанка.

Сотрудник многофункционального центра проверяет комплектность документационного пакета, сверяет данные в паспортах участников сделки и забирает документы на регистрацию, предоставляя взамен расписку. Регистрация договора дарения длится 10 дней, после чего сведения заносятся в ЕГРН, а одаряемый становится владельцем дома с землей и может осуществлять различные гражданско-правовые сделки. Т.е. он может сразу продать или даже передарить индивидуальный дом с земельным участком кому-либо. Соглашение предыдущего собственника на выполнение этой процедуры не требуется.

Налогообложение

После получения подарка человек должен оплатить 13% его стоимости в казну в качестве налога. Его не платят только близкие родственники дарителя при условии документального доказательства родства.

Образец договора дарения:

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения дома оформляется в письменном виде. При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор подписывается в трех экземплярах:

  • По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
  • Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.

Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.

Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.

  • Дата и место составления договора.
  • Стороны договора.
  • ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.

В договоре должны присутствовать следующие сведения:

  • Предмет договора. В этом разделе описывается дом, который дарится, включая такие характеристики как площадь, этажность, кадастровый и инвентарный номера; площадь земельного участка и его кадастровый номер, если земля под домом выделена в собственность; адрес дома; указывается документ, подтверждающий право собственности Дарителя на дар. Непременно следует уточнить, что Одариваемый не имеет претензий к качеству дома и принимает дар.
  • Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются такая обязанность Одариваемого как использование дома по назначению, а также его право отказаться от дара в любой момент в письменной форме. Если Одариваемый отказывается от дара, то следует предусмотреть в договоре пункт о возмещении понесенный в связи с этим убытках Дарителя. Обязанностью Дарителя является передать дом в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Здесь же закрепляются отменительные условия договора, при которых Даритель вправе отменить договор. Стандартным для подобных договоров является условие, при котором договор расторгается при существенном ухудшении жилищных, имущественных или семейных условий жизни Дарителя.
  • Особые условия. В этом разделе указывается, что дом может участвовать в гражданском обороте, никому не продан и не заложен. Если дарится часть дома, то дополнительно уточняется порядок пользования (комнаты, которые закрепляются за Одариваемым, помещения общего пользования). Если в доме проживают другие лица, необходимо уточнить это в этом разделе договора. Также указывается, что стороны дееспособны и могут принимать имущественные решения. Кроме того, необходимо зафиксировать, кто из сторон должен оплачивать регистрационные и иные возникшие в результате дарения расходы.
  • Порядок изменения или расторжения договора.

Что такое дарственная на дом – определение

Дарственная на дом и землю – это юридический документ, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другого.

Главный принцип процедуры – ее безвозмездность. Если даритель предполагает получить материальную выгоду (не всегда выраженную в денежном эквиваленте), то сделка будет признана ничтожной.

Но из этого правила есть исключение – дарение под условием, в рамках которого одаряемый обязуется осуществить какие-либо действия (достроить здание, провести инженерно-технические коммуникации к участку и т.д.), после чего сможет свободно распоряжаться объектом.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://mydiveevo.ru/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/
  • http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/darstvennaya-na-dom.html
  • https://ipotekaved.ru/darenie/doma.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий