Где можно получить документы на собственность квартиры

 

Для чего нужно свидетельство о праве собственности на квартиру, и где его можно получить. Как осуществляется порядок выдачи свидетельства, какие документы для этого нужны. С момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру владелец имеет возможность распоряжаться ей по своему усмотрению: продавать, дарить, наследовать.

Содержание

Как получить свидетельство о праве собственности?

После каждой сделки, в результате которой права на недвижимый объект переходят другому владельцу, новый хозяин получает обновленную документацию. Правоустанавливающий документ содержит сведения о:

  • объекте права (то есть, квартире, находящейся по установленному адресу с определенным кадастровым номером);
  • собственнике (субъекте) – фамилия, имя, отчество, другая паспортная информация;
  • виде права (частная собственность, аренда);
  • наличествующих обременениях;
  • дате выдачи документа.

Свидетельство о праве собственности на квартиру оформляли на специальном гербовом бланке, защищенном водяными знаками. Каждый экземпляр имеет свой уникальный номер и серию. Регистратор, оформивший бумагу, ставил свою печать и подпись с расшифровкой.

Выписка из ЕГРН

С 2022 года именно выписка из ЕГРН подтверждает право владения жилищем. Она содержит максимально полные сведения о недвижимости и предоставляется в электронном или бумажном варианте. Для сделок необходим бумажный экземпляр, он также выполняется на специальном бланке. Этот же вариант используют при сделках.

Документ выдается по запросу исключительно собственнику квадратных метров или уполномоченному на то лицу. При этом необходимо оплатить государственную пошлину.

Чек не считается необходимым документом при получении, обязателен лишь сам факт оплаты, но практически все представители Росреестра настаивают на предъявлении квитанции. Можно также получить общую выписку из ЕГРН. Она содержит общие сведения об объекте, такие, как кадастровый номер и форма собственности. Никакие отчисления за это не предусмотрены. Юридической силы общая выписка не имеет.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:8 (495) 899-03-81 (Москва и МО)
8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

Последние изменения в 2022 году

В середине прошлого года произошли значительные изменения на рынке частной недвижимости. Был принят и вступил в юридическое действие закон, согласно которому с 15 июля 2022 года выдача свидетельства о собственности на квартиру была прекращена.

Альтернативный документ, который официально признается полноправной юридической заменой, является выписка из ЕГРП. Там указываются те же данные и в том же объеме – кому принадлежит помещение, на каком основании, по какому адресу и т.п. По сути, речь идет о подмене одного бланка другим. При этом все прежние свидетельства имеют точно такую же силу.

Наряду с новым форматом выписки сохраняется действие старой, которую традиционно получали во время осуществления продажи квартиры. Тем не менее, это два разных документа, хотя многие данные в них полностью дублируются.

Таким образом, выписку, которая пришла на замену свидетельства о праве собственности, может получить только сам владелец квартиры или земельного участка, а выписку старого формата, как и обычно, получает любой гражданин по первому требованию (достаточно иметь только паспорт).

С точки зрения самой процедуры оформления сделки покупки или дарения, а также перехода жилья по наследству или по договору мены не произошло никаких изменений. Таким образом, единственная перемена связана с тем, что привычные свидетельства о собственности больше не выдаются. Сравнение ситуаций до и после 15 июля 2022 года наглядно представлено в таблице.

Процедура оформления квартиры в собственность несложная, если заранее учесть все особенности, которые для конкретной ситуации будут свои.

Особенности приватизации квартиры

Если гражданин проживает в квартире, которая принадлежит государству, на основании договора социального найма, он может приватизировать ее. Собственниками также по его желанию могут стать его родственники (все по долям или кто-то один):

  • супруги;
  • родители и дети (в том числе приемные);
  • внуки;
  • родные братья и сестры.

В этом случае пакет документов предоставляется иной:

  • ордер, выданный на квартиру;
  • технический паспорт квартиры (если его нет, следует заказать в БТИ); изготовление может занять рабочую неделю;
  • договор социального найма;
  • оригиналы или копии квитанций, которые подтверждают факт оплаты всех коммунальных услуг за последние 90 дней.

Схематично вся процедура отражена на рисунке.

Если квартира находится в доме, который признан государственными оценщиками аварийным (ветхим), соответственно, приватизировать квартиру будет невозможно. Но в этом случае гражданину предполагается предоставление жилья не меньшей площади в том же населенном пункте за счет государства. В некоторых случаях возможно выселение с получением денежной компенсации.

О роли документов

Разобраться в перечисленных вопросах не так уж и трудно. В частности, благодаря последним изменениям законодательства РФ.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, играют важную роль в жизни человека. Они указывают на законность владения имуществом и позволяют совершать сделки с недвижимостью.

Свидетельство о праве собственности на квартиру появилось в России в 1998 году. С тех пор оно используется при любых сделках с недвижимостью. Например, при оформлении купли-продажи имущества.

Типы документов

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, бывают разными. Можно выделить несколько типов этих бумаг. Первая категория документов указывает на наличие тех или иных оснований для возникновения прав собственности. Вторая - на непосредственные права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Во втором случае подтверждением могут служить только следующие бумаги:

  • выписка из ЕГРП;
  • свидетельство установленной формы.

С некоторых пор в России перестали выдавать свидетельства о правах собственности. Вместо них теперь в полной мере используются выписки из ЕГРП. Это взаимозаменяемые документы.

У гражданина есть свидетельство о правах собственности на квартиру? Тогда в получении выписки нет необходимости. Выданные ранее документы на имущество признаются действительными.

Порядок и сроки выдачи свидетельства

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Порядок выдачи свидетельства о праве собственности в целом совпадает с вариантами подачи документов, то есть получить итоговый документ вы можете либо в офисе Росреестра, либо в МФЦ, либо по почтовым отправлением, либо с доставкой специалистом в рамках услуги выездного обслуживания.

Куда обращаться за получением?

Фото 2

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

  1. В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
  2. В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
  3. Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
  4. Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.
Внедрение федерального проекта «Электронная Россия» понемногу приносит видимые результаты, и теперь для экономии своего времени вы можете заранее выбрать день и час обращения за услугой, записавшись либо по телефону, либо с помощью электронного сервиса.

Сроки рассмотрения

Однозначно ответить, сколько времени займет оформление документа о собственническом праве, нельзя. Ранее, до 2022 года, срок ожидания государственной услуги составлял до десяти дней. Установленный срок для получения выписки из ЕГРН (свидетельство о собственности более не выдают) – три-пять дней. Это относится к стандартной ситуации, когда все нужные бумаги присутствуют и оформлены корректно.

Если у сотрудников регистрирующего органа возникнут сомнения и ему понадобится сделать дополнительный запрос, срок ожидания может растянуться и на тридцать дней. Ипотечную сделку регистрируют в течение одной рабочей недели.

Внесение данных в Росреестр

На основе полученной документации вносят изменения в базы ЕГРН. После внесения изменений обновленные данные отражаются в электронных и бумажных документах, используемых при юридических операциях.

Где получить документ о регистрации права собственности в 2022 году?

Получить выписку из ЕГРН, вставшую на место правоустанавливающего документа, можно несколькими путями:

  • при личном визите в Регистрационную палату;
  • через Многофункциональный центр (Мои документы);
  • бандеролью через Почту России с объявленной ценностью;
  • онлайн (сайт Росреестра);
  • при вызове сотрудника Росреестра на дом;

При любом способе, когда заявитель лично не присутствует, необходимо нотариальное удостоверение подписи.

Ранее для запроса также требовался технический паспорт из БТИ на недвижимость. Действующие нормы не содержат этого требования, поскольку вся необходимая техническая документация уже находится в распоряжении Росреестра. Регистратор проверит комплектность, заберет пакет бумаг, выдав взамен расписку о принятии с указанием срока окончания процедуры.

Если сделку сопровождал нотариус, он может подать необходимые бумаги, но получение бумаги, подтверждающей собственническое право – обязанность собственника.

Возможные причины отказа в регистрации

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Все документы предоставляются с оригиналами для сверки на месте (оригиналы сразу вернут).

Как выглядит (образец)?

Как выглядит свидетельство, можно рассмотреть на конкретном примере:

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
Управление Федеральной регистрационной службы г. Москвы

Дата выдачи 20 марта 2007 года

Документы – Договор передачи квартиры в собственность от

№ХХХХХХХ-ХХХХ
Субъект права: Борисова Евгения Петровна, дата и место рождения: , ГОРОД МОСКВА
ГРАЖДАНСТВО – РФ
ПОЛ- ЖЕНСКИЙ
Российский паспорт №0102 030405 выдан УВД гор. Подольска и Подольского района.

Адрес постоянного места жительства: г. Москва, ул. Лестева, д. 5 кв. 30.

Объект права: квартира №143 , ПО АДРЕСУ Г. МОСКВА, ул. Донская д. 8,
Общая долевая собственность, доля в праве 1/3.

Общая площадь 85 кв.м.

Обременения: не зарегистрировано.

Скачать и ознакомиться с образцом свидетельства о государственной регистрации права можно по ссылке.

ЖСК и пай

Если граждане приобрели квартиру в ЖСК и выплатили за нее пай, то указать на свои права они смогут при помощи справки установленного образца. Она выдается ЖСК и регистрируется в обязательном порядке.

Как правило, в обмен на такую справку можно получить выписку из ЕГРП. Но и на этом правоустанавливающие документы на недвижимость не заканчиваются.

Каким образом можно получить свидетельство

Фото 3

Чтобы получить свидетельство о праве, необходимо обращаться в Росреестр по месту расположения объекта недвижимости.

Есть следующие способа подачи заявления и прочих документов:

  1. Путем личного обращения в территориальный отдел. Здесь нужно оговорить, что зачастую подачу документов возможно осуществить и через кадастровую палату, а в случае с некоторыми регионами и вовсе только через нее. Например, в Воронежской области сам Росреестр давно занимается только непосредственно регистрацией, а функции по приему граждан возложены на кадастровую палату. Также прием документов на регистрацию ведется через многофункциональные центры.
  2. Посредством почтового отправления с объявленной ценностью, уведомлением о вручении и описью вложения. В таком случае подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена. То же самое относится и к сделке, по которой приобретается объект.
  3. Через сайт Росреестра. Данный способ стал доступен совсем недавно и пока еще не до конца освоен. Он больше подходит людям, которые достаточно часто занимаются регистрацией, поскольку для него требуется приобретение электронно-цифровой подписи.
  4. Выездной прием, когда за отдельную плату к вам приезжает сотрудник регистрирующего органа и забирает полностью подготовленный пакет документов.

Где оформляют

Многие интересуются, как получить право собственности на квартиру. Но об этом - позже. Сначала стоит понять, какие органы будут оформлять соответствующие свидетельства.

Сегодня на территории РФ можно обратиться за свидетельством установленной формы в следующие организации:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • кадастровая палата.

Также разрешается произвести оформление прав собственности с выдачей свидетельства через "Госуслуги" и сайт Росреестра. Но это не самые популярные услуги. Поэтому они рассмотрены не будут.

Срок ожидания

Как быстро с выдачей указанных справок справляется Росреестр? Право собственности на квартиру регистрируется весьма быстро. По закону на данную операцию отводится 15 суток.

Если гражданин вносит изменения в имеющиеся документы, то новые правоподтверждающие бумаги выдаются на руки через 5-10 дней. Точный срок зависит от причины обращения в регистрирующий орган.

Законодательная база

Основным законом в сфере регистрации прав является 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от . Размеры госпошлины установлены Налоговым кодексом (статья ). Также при работе с документами регистратор опирается на нормы Гражданского и Семейного кодексов.

Если квартира была приобретена по договору участия в долевом строительстве, применяются нормы 214 ФЗ, при привлечении заемных средств в процессе регистрации применяются положения 102 ФЗ «Об ипотеке». Правила ведения ЕГРП, форма свидетельства, а также требования к его заполнению закреплены в 765 Приказе Минэкономразвития России.

Кроме того, с конца 2014 года действует административный регламент, определяющий стандарты и регулирующий порядок предоставление госуслуги по регистрации права (Приказ Минэкономразвития России от N 789), в котором подробно расписаны все этапы от подачи документов до получения готовых и даже представлены контактные данные главных офисов Управлений Росреестра во всех регионах.

Порядок получения

В связи с новыми изменениями произошли некоторые изменения и в порядке получения подтверждающего правоустанавливающего документа. Порядок действий будет следующий:

  1. Оплатить государственную пошлину.
  2. Подготовить необходимый пакет документов.
  3. Подать все документы в регистрирующий орган.
  4. В установленное время получить правоустанавливающий документ.

Исходя из данного порядка, самым трудоемким является сбор документов. Необходимо подготовить следующий перечень:

  • заявление, заполненное на специальном бланке, заполненное от будущего собственника;
  • заявление аналогичное предыдущему от прежнего собственника;
  • паспорт заявителей и их нотариальные копии;
  • договор купли-продажи или иной договор отчуждения прав;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • план квартиры;
  • экспликация.
Также могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга на совершение сделки. А при получении права наследования должно быть прикреплено соответствующее свидетельство от нотариуса.

При оформлении права собственности на несовершеннолетнее лицо необходимо его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.

Если снимается право обременения, то должна быть предоставлена справка от банка, подтверждающая отсутствие задолженности.

Кто имеет право получить документ

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается ее законному владельцу или его доверенному лицу. При этом обязательным условием является грамотное оформление доверенности и заверение ее нотариусом.

Таким образом, свидетельство на право собственности квартирой имеет право получить:

  • новый собственник жилья;
  • несколько новых собственников, если квартира приобретается в общую собственность (каждому достается определенная доля);
  • лицо, которое действует по доверенности;
  • старый собственник жилья в случае смены любого реквизита, относящегося к квартире: номера дома, квартиры, улицы, города, при объединении соседних квартир в одну.

Собственником жилья гражданин становится в следующих случаях:

  • во время покупки квартиры;
  • в результате совершения процедуры приватизации квартиры, которая находится в собственности государства
  • по наследству;
  • по завещанию;
  • в результате получения подарка от любого собственника;
  • в результате обмена квартир (по договору мены).

Если предполагается регистрация жилья на несовершеннолетнего гражданина, то обязательно присутствие его законного представителя (отец или мать, в том числе приемные, или опекуны). Если будущему владельцу исполнилось 14 лет, он также обязан присутствовать во время оформления и на самой сделке.

Основные моменты

Свидетельство, подтверждающее зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество, выдавалось регистрирующим органом, начиная с .

Прежде сделки регистрировались в БТИ, что подтверждалось регистрационной записью непосредственно на правоустанавливающем документе.

До свидетельство о праве собственности на квартиру изготавливалось на ценном бланке. Росреестр вносил нужную информацию в Единый государственный реестр прав и затем изготавливал свидетельство.

В документе содержалась такая информация:

  • дата выдачи свидетельства;
  • правоустанавливающий документ, выступающий основанием для регистрации;
  • персональная информация о правообладателе (Ф.И.О., дата и место рождения, гражданство, СНИЛС);
  • вид права;
  • кадастровый номер квартиры;
  • адрес квартиры и технические характеристики;
  • обременения права и ограничения;
  • номер записи в ЕГРП и дата занесения.

С свидетельство стало изготавливаться на обычном листе формата А4. Заверением выступала подпись регистратора и печать Управления Федеральной службы госрегистрации.

В 2022 году выдача свидетельств о праве собственности прекратилась вовсе. Свидетельство на право собственности на квартиру отменили, а взамен стала предоставляться выписка из ЕГРП.

Что это такое

были внесены изменения в ФЗ № 122. В частности редакции подверглась ст.14 «Удостоверение госрегистрации прав».

С госрегистрация возникновения и перехода права недвижимость стала подтверждаться выпиской из ЕГРП.

Как изменились правовые последствия таких изменений? Выписка из ЕГРП это документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности.

Он подтверждает сам факт проведения регистрационной процедуры и наличие записи в госреестре. В сравнении с выдаваемым ранее свидетельством, содержание выписки из ЕГРП было аналогичным.

По сути, для собственников ничего не изменилось. Запись в ЕГРП и прежде признавалась единственным доказательством существования права.

Упразднение свидетельства обусловило то, что за время владения происходили различные изменения, касающиеся права собственности.

В частности, могли возникать обременения и ограничения. В реестре изменение регистрировалось, а вот в свидетельстве информация оставалась прежней.

По этой причине любое свидетельство с течением времени становилось не актуальным. Получить выписку из ЕГРП можно в любой момент, когда требуется подтверждение права собственности.

При этом в ней указывается состояние права на дату выдачи. В 2022 году выписка из ЕГРП заменена выпиской из ЕГРН.

Назначение документа

С ЕГРП объединилось с ГКН (государственный кадастр недвижимости), образовав Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

По этой причине трехстраничная выписка из ЕГРН содержит не только данные, указываемые прежде в свидетельстве и выписке из ЕГРП, но и кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стала главным и единственным доказательством зарегистрированного права собственности на квартиру.

Но помимо этого утверждены и другие формы выписки. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица выдается только по запросу собственника и используется как правоподтверждающий документ.

Выписку общего характера со сведениями о праве собственности и обременениях может запросить любой гражданин.

Основная цель утверждения выписки из ЕГРН позиционирована как объединение данных кадастрового учета и информации о правах на недвижимость.

Хотя ведением реестра и прав и государственного кадастра и прежде занимался один орган в лице Росреестра, но сведения зачастую различались из-за несвоевременной синхронизации.

Объединение информационных баз позволило устранить этот недочет. Для граждан введение выписки из ЕГРН тоже стало значимым плюсом.

Собственники теперь могут одновременно регистрировать право собственности и осуществлять кадастровый учет.

Потенциальным покупателям отныне легче проверить недвижимое имущество на «юридическую чистоту».
Можно самостоятельно запросить выписку или попросить собственника предоставить таковую.

Благодаря этому заметно уменьшилось число мошеннических сделок на рынке недвижимости, когда квартиру продавал владелец, ограниченный в правах.

Сведены к минимуму и случаи заведомого обмана, при которых покупатель получал квартиру с обременениями.

Правовые нормы

В 2022 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с ФЗ № 218 от , вступившим в силу с начала 2022 года. Новый закон сохранил основной принцип, утвержденный в 2022 году.

Госрегистрация права в государственном реестре недвижимости по-прежнему выступает единственным доказательством существования данного права.

Выданные прежде свидетельства, как старого, так и нового образца больше не действуют. Запись в ЕГРН о праве на недвижимость может быть оспорена только в судебном порядке.

Регистрации подлежат:

  • возникновение права собственности;
  • переход права в результате сделок;
  • прекращение права.

Собственность регистрируется в ЕГРН и в качестве подтверждения права собственник получает выписку.

Про выделение земельных участков под ИЖС бесплатно смотрите в статье: выделение земельных участков под ИЖС бесплатно.

О квартире в обмен за уход за пожилым человеком старше 80, читайте здесь.

Таковая состоит из двух частей — таблица с данными об объекте недвижимости и правах на него и графическая часть, содержащая сведения кадастрового учета.

Какие документы нужно собрать

Фото 4

Как для любого юридически значимого действия, для регистрации права собственности на квартиру необходимо подготовить определенный пакет документов.

Безусловно, в каждом случае его состав будет немного варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и того, на основании чего регистрируется право, но тем не менее можно выделить некий примерный перечень обязательных документов.

  1. Заявление. Взять его можно или на сайте Росреестра или в отделе. По вашей просьбе сотрудник, принимающий у вас документы, может заполнить его самостоятельно. В случае совершения сделки, заявление должен написать также и нынешний владелец.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации или любой другой документ, удостоверяющий личность (например, временное удостоверение). Нужен только оригинал, чтобы предъявить его на приеме.
  3. Доверенность, если обращаться будет представитель заявителя. Не важно пойдет от кого-то из участников родственник или третье лицо – доверенность должна быть в любом случае, причем нотариальная. Предоставляется оригинал и копия.
  4. Квитанция об оплате госпошлины. Здесь нужно отметить, что по закону ее предоставление необязательно (самой необходимости оплаты это не отменяет), регистратор сам должен проверить прохождение платежа, но на данный момент система работает плохо, так что лучше оригинал и копию квитанции иметь при себе.
  5. Документ-основание. В зависимости от способа приобретения квартиры это может быть какой-либо договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда или акт госоргана. Как правило, предоставляется от двух и более экземпляров этого документа, в отдельных случаях – оригинал и копия. Решая сколько все-таки экземпляров предоставить, нужно учесть, что один из них останется в регистрирующем органе. Если право возникает на основании договора, то он может быть как нотариально удостоверен, так и составлен в простой письменной форме.
  6. Акт приема-передачи в большинстве случаев предоставляется при наличии, также может входить в состав самого договора. Однако, если в качестве документа-основания выступает договор участия в долевом строительстве, то два экземпляра акта обязательно должны быть представлены в Росреестр.
  7. Кредитный договор, если для приобретения квартиры используются заемные средства.
  8. Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги бывшего собственника на отчуждение, если квартиру вы приобретаете в результате купли-продажи. Но сперва нужно уточнить, как она досталась самому продавцу. Если по наследству, дарению или иным безвозмездным способом, то согласие не потребуется.
  9. Согласие банка, если квартира уже заложена.

Прочие бумаги

Фото 5

Какие еще варианты развития событий имеют место? В России полно разнообразной документации. И некоторые бумаги указывают на права собственности на имущество.

Среди прочих доказательств нередко выделяют:

  • договор ренты;
  • судебное заключение;
  • свидетельство о правах собственности на долю в общем жилье;
  • договор аренды с последующим выкупом.

На самом деле документов, подтверждающих право собственности на квартиру, полно. Но стоит заметить, что основными доказательствами в реальной жизни все равно являются выписки из ЕГРП. Их необходимо заказывать непосредственно перед осуществлением той или иной операции.

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.
Информацию из реестра недвижимого имущества может получить по запросу любое лицо в отношении любого объекта.

Список документов при регистрации по договору дарения или купли-продажи

Для вступления в право собственности на квартиру при оформлении договора дарения или купли-продажи необходимы следующие документы:

  • чек оплаты госпошлины;
  • договор дарения/купли-продажи в 2-х оригинальных экземплярах (1 из них может быть копией, если оригинал заверен нотариусом);
  • паспорта заявителей (представителей заявителей);
  • доверенность (при регистрации через представителя);
  • заявление о регистрации перехода права (заполняет лицо, отчуждающее имущество);
  • заявление о регистрации права (заполняет лицо, принимающее имущество);
  • заявление о государственном кадастровом учете изменений, если проводилась перепланировка (подписывается собственником);
  • заявление о регистрации ипотеки, если она используется (заполняется любой стороной);
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (при использовании ипотеки);
  • документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего имущество;
  • согласие собственника государственного или муниципального имущества (при необходимости);
  • технический паспорт квартиры, берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) – если проводилась перепланировка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • документ, подтверждающий отсутствие у супруга прав на имущество (брачный договор, решение суда и т.д.);
  • нотариально заверенное согласие супруга или других собственников квартиры на ее отчуждение (если собственников несколько);
  • разрешение органа опеки и попечительства (если права на собственность имеют дети до 14 лет или недееспособные граждане).

Скачать бланк заявления о регистрации права

Для чего необходимо свидетельство

Для начала нужно отметить, что самоцелью является неполучение бумаги как таковой, а появление соответствующей записи о регистрации в едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Выданное на руки свидетельство лишь подтверждает ее наличие, хотя то же самое делает и выписка, которую можно запросить в любой момент.

А регистрация права необходима для того, чтобы собственник официально мог считаться собственником и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. При отсутствии сведений о ваших правах в ЕГРП, вы не сможете продать квартиру, сдать ее в аренду с последующей регистрацией договора в Росреестре, прописаться или заложить свою недвижимость в банке. Это уже не говоря о том, как облегчится жизнь всевозможных мошенников.

Из плюсов только отсутствие налогов, но выгода мало оправдывает риски. Поэтому регистрация с последующей выдачей свидетельства в первую очередь необходима для гарантии безопасности владельца и возможности свободно распоряжаться недвижимым имуществом.

Алгоритм действий

А что конкретно необходимо сделать, чтобы гражданин мог заказать себе справку из ЕГРП или свидетельство о правах собственности? Как правило, требуется соблюдать определенный алгоритм действий.

А именно:

  1. Собрать документы, указывающие на возникновение прав на имущество.
  2. Обратиться в Росреестр или МФЦ/кадастровую палату с письменным запросом о выдаче бумаги.
  3. Оплатить госпошлину (если это предусматривается законом).
  4. Дождаться готовности бумаги и забрать ее в нужное время.

Обычно подобный расклад помогает получить и свидетельство о правах на недвижимость, и выписку из государственного реестра.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://urmetr.com/kvartira/dokumenty/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru
  • https://2ann.ru/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru/
  • https://businessman.ru/dokumentyi-podtverjdayuschie-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html
  • http://propertyhelp.ru/kvartira/privatizaciya/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html
  • https://consultmill.ru/kvartira/documenty/svidetelstvo.html
  • https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/svidetelstvo-na-kvartiru.html
  • http://jurist-protect.ru/gde-poluchit-svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/
  • http://ufa.gorod.guru/sobstvennost-kvartira
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий