Дом без земли как быть

 

Возможно ли продать дом без земли на которой он установлен? Правовые нормы земельного кодекса Российской Федерации по продаже дома и земли. Какие документы понадобятся для продажи дома? Пошаговая инструкция оформления продажи дома на pravo812.ru. Можно ли продать жилой дом, его часть, долю или другое здание без земельного участка? Возможна ли продажа земли отдельно от дома?

Можно ли получить в наследство дом без земли

В случае, когда происходит наследование на правах получения долевой собственности с выделением своей доли, потребуется предварительно произвести определение долей в жилом строении. Они выделяются в судебном порядке. Одновременно может быть произведена оценка дома.

Если дом проходил официальное оформление, она указывается в кадастровом паспорте. В иной ситуации потребуется приглашать кадастровых инженеров и проводить регистрацию жилого объекта в регистрационной палате.

Особенности порядка определения стоимости дома Важно учитывать, что по действующему законодательству потребуется отдельно учитывать стоимость дома и прилагающегося к нему земельного участка.

Такая преференция удобна большинству обладателей домов перспективой установить стоимость дома до 1 миллиона рублей, ведь с такой суммы налог не взимается. Придется оплатить налог только с продажи земельного участка.

Внимание

Если же никаких «концов» не обнаруживается, то придется перейти к плану «Б». Обратитесь в местные органы власти для передачи прав на землю по ее кадастровой стоимости — на основании ст.

Дом и земля: распространенные сложности при наследовании Очень распространены, к примеру, случаи, когда наследодатель завещает дом, а земля под домом при этом не находится в его собственности. Рассмотрим эту ситуацию более подробно.

В Советском союзе земля была государственной, гражданам иногда предоставлялись наделы в собственность, но чаще – во временное пользование в двух вариантах: постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение.

Оформляя завещание на недвижимость, наследодатель, как правило, имеет на руках полный пакет документов на данный объект, позволяющий наследникам беспрепятственно вступить в права собственности после смерти своего родственника.

Однако не все граждане озадачиваются своевременным оформлением завещания, да и документы на недвижимость могут быть недооформлены, или же вовсе находиться в плачевном состоянии. В этом случае наследникам придется вступать в права собственности не по завещанию, а по закону, причем выполнить целый ряд бюрократических манипуляций.

Всего можно выделить два этапа, которые следует пройти наследникам на пути к оформлению дома в качестве наследства. Этап 1: доказать, что дом является собственностью умершего, и свои права на наследство.

Дом по наследству

Закон допускает, чтобы обозначенные действия выполнял не сам наследник лично, а его доверенные лица, если на то есть особые обстоятельства, например, когда наследник проживает в ином населенном пункте.

В этом случае в доверенности должно быть указано кто, кому, в течение какого времени и в каком составе поручает выполнять действия по фактическому вступлению в наследство.

Важно: получение наследниками государственной компенсации на оплату ритуальных услуг и погребение не служит доказательством фактического принятия наследства (п.

36 постановления Пленума ВС РФ №9 от г.). С документами, подтверждающими фактическое принятие наследства, наследники сначала должны обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело. Если нотариус сочтет предъявленные документы достаточными и убедительными доказательствами, тогда процедура пройдет в стандартном порядке.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Если дом был построен в то время, когда действовал совершенно иной, нежели нынешний порядок регистрации права собственности на недвижимость, то с получением нужных документов могут возникнуть сложности. В настоящее время нормативным актом, регулирующим порядок регистрации права собственности на недвижимость, служит ФЗ №122 от г. Согласно п.

Оформление наследства на дом и землю

Важно

Наследники в такой ситуации должны нотариально заявить свои права на получение наследства с предоставлением документов, показывающих степень родства.

Куда обратиться для вступления в наследство? Как оформить наследство на дом правильно? Для вступления в наследство потенциальному наследополучателю понадобиться обратиться с пакетом подтверждающих документов к нотариусу по месту расположения наследуемого имущества.

Важным условием становится предоставление документов до истечения срока в 6 месяцев после смерти наследодателя.

Нотариальную контору потребуется искать по месту официальной регистрации наследодателя на момент наступления смерти. В качестве основания для открытия наследства выступает свидетельство о смерти, а датой всегда становится дата смерти.

Процедура оформления наследственных прав на дом

Официальные ответы прилагаются к исковому заявлению в качестве документальных доказательств. В самом сложном случае, когда данных нет ни в архиве, ни в местном органе исполнительной власти, придется оперировать свидетельскими показаниями, хотя они и считаются слабыми доказательствами. Этап 2: доказывание фактического принятия наследства.

Самым правильным шагом со стороны наследников является обращение к нотариусу в течение отведенного законом срока (6 месяцев) после смерти наследодателя.

Однако, пропуск этого срока вовсе не означает, что наследники утрачивают шанс законным порядком оформить свое право собственности на наследуемый дом.

Если в течение всего времени после смерти наследодателя его наследники проживали в данном доме, но не обращались к нотариусу, то в соответствии с п.
2 ст. 1153 ГК РФ они считаются фактически вступившими в наследство.

Можно ли вступить в наследство без документов на дом и землю

Если верить её словам(я разговаривала с ней по телефону), она не претендует на ту часть наследства,которая досталась её матери от моего деда,и не хочет заниматься ни чем,что связано с этим домом( Согласна подписать нужные документы). Хочу пояснить: живу я в Ставропольском кр.

Оформление дома и земли в наследство Срок на принятие наследства в любом случае пропущен уже не будет.

Несмотря на то, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации права, наследники отца имеют все шансы впоследствии оформить на себя указанное имущество.


В качестве возможных вариантов возможен отказ отца от наследства в пользу других наследников Оформляю дом и землю в наследство в собственн. по наследству от умершей,а земля в аренде на умершую.Смогу ли я переоформить землю — Хочу купить дом, оформл. в собственн.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник:

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://lawyerics.ru/dom-bez-zemli-kak-byt.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий