Что входит в имущество многоквартирного дома

 

Что входит в общее имущество многоквартирного дома. Каковы правила пользования им в 2022 году. Что является общим имуществом собственников жилья, как им можно распоряжаться, кто несет ответственность за его сохранность и другие важные аспекты.

Что входит в состав: перечень

Состав общего имущества в многоквартирных домах прошел соответствующее утверждение в действующем законодательстве РФ. К числу объектов, которые находятся в общем распоряжении можно отнести следующие:

  • ряд отдельных помещений, которые не предназначены для проживания, при условии отсутствия закрепленного за ними владельца;
  • кровельное покрытие всего здания, а не только отдельный участок, расположенный над подъездом;
  • несущие конструктивные элементы, включая плиты под балконы, а также фундамент строения и капитальные стены;
  • дверные проемы, которые не обеспечивают вход в чью-либо квартиру, перила и окна в подъездах между этажами;
  • системы, которые предназначены для снабжения квартир водой, газом и электроэнергией;
  • территория, на которой расположено само строение, а также площади, отведенные дополнительно под парковки, детские площадки и пешеходные дорожки;
  • здания, предназначенные для обеспечения дома коммуникациями, котельные, а также трансформаторные подстанции.

Весь этот перечень объектов является общей собственностью жильцов многоквартирных домов и находится у них на балансе.

ВАЖНО! Ко всему общему имуществу многоквартирных строений должны иметь открытый доступ не только сами жильцы, но также и сотрудники органов власти, и представители управляющей компании.

Внутридомовые системы

В общее имущество также входят все внутридомовые системы, такие как водопровод, электричество, газ, вентиляция, общие домовые учётные конструкции, пассажирский лифт, различные кабели и т.д. Отвечают за их правильное содержание, обслуживание и ремонт все проживающие граждане, управляющая компания или товарищество собственников жилья, если это передано в их компетенцию.

К внутридомовым системам общего имущества также относятся все системы телекоммуникации, но только до внешних стен здания. Жильцы отвечают только за ту часть, которая соединяется с общей системой. За пределами стен дома за них отвечает компания, поставляющая определённый ресурс.

Разумеется, в привычном понимании пользования таким общим имуществом много ограничений. Как правило, внутридомовые системы неприкосновенны, пока им не требуется техническое обслуживание или ремонт, так как самовольное вмешательство может нарушить интересы других жильцов и причинить им ущерб.

Роль управляющих органов

Определение состава общей собственности жильцов многоквартирных домов влечёт за собой вполне логичный вопрос о том, как можно передать ответственность за нее и сопутствующие заботы какой-либо соответствующей структуре. Зачастую ней выступает управляющая компания, которая берёт за свои услуги фиксированную оплату и, в случае невыполнения своих обязанностей по договору, будет отвечать перед судом и гражданами. В стандартном соглашении управляющие компании не берут на себя ответственность за:

  • Осмотр помещений не находящихся в общем владении и принятие мер, направленных на сохранность и их исправность (кроме внутридомовых коммуникаций);
  • Утепление жилых помещений, замену окон и дверей в приватизированных квартирах;
  • Уборку территории, которая не относится к придомовой;
  • Озеленение и уход за насаждениями, не являющимися общим имуществом.

Иными словами, управляющая компания не несёт абсолютно никакой ответственности за личное имущество граждан. В остальном, заключая с управляющей компанией договор, имеет смысл не только внимательно его прочитать, но и внести те пункты, которые хотелось бы там видеть, а также прийти к компромиссу в тех, которые не устраивают.

Права и обязанности собственников в отношении общедомового имущества

Каждый собственник обладает не только правами в отношении своего имущества, но и обязанностями (ЖК РФ, ч. 1, ст. 36). Это правила действует и в отношении общедомовой собственности жильцов МКД.

Права жильцов многоквартирного дома

Если жилец является собственником недвижимости в многоквартирном доме, в отношении общедомовой собственности он имеет право на следующее:

  • получать финансовую или техническую информацию от УК или ТСЖ, связанную с использованием общедомовой собственности, ее содержанием и эксплуатацией,  произведенными затратами, проделанными работами и т.д.;
  • проводить любые экспертизы и проверки для выявления соответствия качества оказываемых услуг, проведенных ремонтных, эксплуатационных и других работ;
  • при необходимости требовать проведения ремонта, устранения выявленных дефектов и т.д.

Совет! Если деятельность УК или ТСЖ больше не устраивает проживающих, необходимо созвать общее собрание и сменить УК или переизбрать ответственных сотрудников ТСЖ.

Мероприятия по содержанию общедомовой собственности

Все жильцы многоквартирного дома должны содержать его в надлежащем виде и состоянии. Обычно для этого заключается договор с управляющей компаний или создается товарищество собственников жилья. В перечень обязательных мероприятий входят:

  • уборка и поддержание помещений и территории в надлежащем санитарно-техническом состоянии;
  • своевременный вывоз мусора и бытовых отходов;
  • текущий и капитальный ремонт;
  • поддержание инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии (замены расходников, ремонт, очистка труб и т.д.);
  • соблюдение правил пожарной безопасности (установка пожарных щитков, сигнализации и прочее);
  • уход за имеющимися зелеными насаждениями;
  • облагораживание придомовой территории (обустройство детских или спортивных площадок, установка лавочек, фонарей) и т.д.
Читайте также: Пошлина на регистрацию права собственности на квартиру

Весь перечень мероприятий должен быть прописан в договоре, заключенном с УК или уставе ТСЖ. Это является обязательным условием, так как на их проведение будут взиматься денежные средства с жильцов.

О чём гласит российское законодательство

В общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме входят элементы, требующие определённых мероприятий по уходу и содержанию, в соответствии с действующими законодательными нормами. К ним относятся законы о санитарии и гигиены, противопожарной безопасности, строительных положениях и прочие акты. Согласно ним, содержание общей недвижимости означает:

  • Сохранять её характеристики, в том числе безопасность и надёжность;
  • Соблюдать требования безопасности для жильцов, их частной собственности и объектов, находящихся в ведомстве муниципалитета;
  • Гарантировать свободный и открытый доступ к общему имуществу;
  • Не нарушать права и интересы иных хозяев недвижимости, независимо от формы владения и целевого назначения имущества;
  • Следить за исправностью коммуникационных систем, инженерного оборудования, а также своевременно проводить проверки и ремонтные роботы;
  • Сохранение надлежащего внешнего вида дома, в соответствии с градостроительным проектом и планами реконструкции.

Решения, касающиеся общего имущества, нельзя принимать единолично, не поставив в известность всех жильцов многоквартирного дома.

Условия содержания

Для лучшего понимания гражданских обязанностей лиц, являющихся собственниками недвижимости в многоквартирном доме, на данном вопросе стоит остановиться поподробнее. Так, к примеру, кроме обязанности обеспечивать сохранность и исправность имеющегося общего имущества, проводить проверки, ремонт и следить за санитарно-гигиеническими нормами, граждане должны:

  • Заботиться об освещении всех помещений (чердак, подвал, лестничная клетка, лифт, техническое строение, кладовая);
  • Контролировать уровень температуры и влажности в здании;
  • Заниматься уборкой лифтов, лестничных клеток и иных помещений, имеющих статус совместного имущества жильцов;
  • Заботиться о сборе и вывозе мусора, включая тот, который является результатом ведения коммерческой деятельности арендаторов помещений в доме и придомовых постройках;
  • Соблюдать пожарную безопасность;
  • Содержать и ухаживать за растениями и придомовой территорией (парковка, спортивные и детские площадки, прочее);
  • Контролировать состояние многоквартирного дома в целом;
  • Заниматься сезонными работами на придомовой территории.

На практике весь этот перечень обычно передаётся управляющим компаниям, жилищно-коммунальным хозяйствам или товариществам собственников жилья.

Кем определяется?

На основании положений действующего законодательства Российской Федерации, имущество многоквартирного дома, которое является общим среди всех жильцов здания, устанавливается:

Владельцами недвижимых объектов

Непосредственными владельцами, которые присутствуют в здании — для целей последующего содержания и при необходимости использования общего имущества.

Органами государственной власти

Для обеспечения соответствующего контроля за проведением эксплуатации, содержания и при необходимости ремонта.

ОМС

Для проведения подготовительных мероприятий и последующего выбора управляющей компании, которая будет выполнять роль организации в строении необходимых процедур ремонта и контроля за состоянием (выполняется на конкурсной основе, в соответствии со статьей № 161 Жилищного Кодекса РФ).

Дополнительно у россиян может возникать вопрос о том, как определить общее имущество в здании? Для этого следует прибегнуть к действующему законодательству, где содержится полный перечень объектов, которые находятся на общем балансе всех жильцов.

ВАЖНО! После определения управляющей компании, которая будет отвечать за обслуживание общего имущества в доме, все перечисления, взимаемые с граждан на капитальный ремонт здания, будут переводиться на ее счет.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://lawhelp.center/kvartira/ostalnoe/sostav-obshhego-imushhestva-mnogokvartirnogo-doma.html
  • https://pravonedv.ru/kvartira/all/obshhee-imushhestvo.html
  • https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cto-vhodit-v-obsee-imusestvo-mnogokvartirnogo-doma-po-zk-rf.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий