Что такое переустройство помещения

 

Переустройство и перепланировка жилого помещения подразумевает изменение его конфигурации с внесением коррективов в инженерные конструкции. Типовые постройки уже давно перестали удовлетворять потребности жильцов, а потому нередко возникает потребность в определенных изменениях. Стоит отметить, что, несмотря на то что значительная часть помещений находится в частной собственности, это не дает владельцам права самовольно изменять их технические и эксплуатационные характеристики. Как различить переустройство и перепланировку. Какие особенности следует понимать собственнику по каждому из понятий.

Калькулятор стоимости согласования перепланировки

Понятия и вопросы

Что такое перепланировка нежилого помещения?

Перепланировка здания это такие его изменения, которые производятся вследствие строительных работ, структурно изменяют конфигурацию помещений, расположение коммуникаций, увеличение количества оконных и дверных проемов и не является реконструкцией объекта по Градостроительному кодексу.

Перепланировка нежилого помещения цена?

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь

Ответ эксперта: В зависимости от видов выполняемых работ, от стоимости используемых материалов, квалификации строителей и проектировщиков, которые будут выполнять работы на объекте стоимость может быть очень разной. Мы рекомендуем изначально выполнять работы по проекту. В целом выгоднее заказать работы в комплексе – чтобы организация, изготовившая проект в дальнейшем выполняла по нему строительные работы, и итогом было согласование перепланировки помещения в гос органах этой же компанией. Уточнить цену узаконивания перепланировки в Москве можно по телефонам, указанным на сайте.

Кто согласует переустройство помещения, где узаконить и согласовать перепланировку нежилого помещения?

Ответ эксперта: Если речь идет о нежилом помещении в нежилом здании, согласование перепланировки помещений и регистрация изменений проходит в Росреестре путем внесения изменений в сведения об объекте в ЕГРН. Для нежилых помещений многоквартирных домов порядок немного сложнее – сначала перепланировка согласуется в жилищной инспекции, затем согласованные документы направляются в Росреестр.

Перепланировка в МКД. Если выполняется ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме?

Ответ эксперта: В случае ремонта, если при его выполнении не меняются технические характеристики помещения и его конфигурация, согласовывать такие работы не требуется.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?

Ответ эксперта: узаконить реконструкцию нежилого помещения возможно несколькими способами. Первый из них предполагает административный порядок, второй – судебный. Компания “Смарт Вэй” всегда использует оптимальный путь решения задач своих клиентов и выбирает наиболее удобный вариант.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения кто выдает? Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения?

Если помещение в нежилом здании – такое разрешение никто не выдает, оно предполагается если проект выполняет уполномоченная организация с ориентиром на все действующие строительные нормы и правила (организация должна иметь допуск СРО на выполнение проектных работ – компания “Смарт Вэй” имеет допуск СРО и проектирования, и обследования). В многоквартирном доме на перепланировку помещений выдает согласование жилищная инспекция. Легализация перепланировки после завершения работ может осуществляться в административном или судебном порядке.

Как проходит согласование перепланировки производственных помещений?

Ответ эксперта: Согласование перепланировки производственных помещений происходит в общем порядке, установленном для нежилых объектов недвижимости – изготавливается проект перепланировки помещения, технический план и регистрируются изменения в ЕГРН. Легализация перепланировки на ОПО осуществляется после поверок Ростехнадзора.

Перепланировка заключается в проведении строительных работ, которые меняют характеристики объекта. Перечень работ описывается в проекте перепланировки.

Что такое переустройство помещения?

Ответ эксперта: Переустройство помещения это такое изменение объекта, которое предполагает изменение схемы инженерных и технологических систем, перенос коммуникаций.

Что считается перепланировкой нежилого помещения?

Ответ эксперта: Перепланировкой нежилого помещения считается изменение его конфигурации, расширение дверных или оконных проемов, установка или перестройка перегородок, обустройство антресоли (в некоторых случаях). Узаконивание перепланировок осуществляется по проекту.

Что такое незаконная реконструкция нежилого помещения?

Ответ эксперта: Незаконная реконструкция нежилого помещения – это выполнение реконструктивных работ без получения разрешения на строительство. Понятие реконструкции в Градостроительном кодексе содержится в пп. 14) ст. 1 ГрК РФ.

Перепланировка и переустройство в чем разница?

Ответ эксперта: Перепланировка – структурное изменение конфигурации помещения, переустройство – изменение технологических и инженерных коммуникаций помещения. Перепланировка всегда регистрируется в ЕГРН, переустройство чаще всего нет.

Какая ответственность, если ИП незаконно произвел перепланировку подвала жилого дома?

Ответ эксперта: Для города Москвы в соответствии со статьей кодекса города Москвы об административных правонарушениях ответственность физических лиц от 2000 до 2500 рублей, для должных лиц и ИП – от 5000 до 50000 рублей, для юридических лиц от 300000 до 350000 рублей.

Как согласовать и узаконить перепланировку помещений нежилого здания под офисы?

Ответ эксперта: На узаконивание перепланировок здания под офисы потребуется проект перепланировки помещения, техническое заключение (при необходимости), выполнение кадастровых работ, регистрация изменений в Росреестре (внесение сведений в ЕГРН). Перепланировка офисного помещения осложняется только нормативами СЭС по требованиям к рабочим местам.

При узаконивании перепланировки тоже нужен технический план. Без него Росреестр не внесет в ЕГРН сведения о новых характеристиках объекта.

Перепланировка нежилого помещения с согласия собственника?

Ответ эксперта: Только собственник в соответствии с ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” вправе вносить сведения об изменении объекта недвижимости в связи с его перепланировкой. Мы рекомендуем арендаторам и иным правообладателям всегда производить такие работы с согласия собственника объекта.

Где согласовать перепланировку нежилого помещения?

Согласование перепланировки нежилых помещений происходит в МосЖилИнспекции (для Москвы, постановление по перепланировкам 508-ПП), и в МВК СПб (для Санкт-Петербурга). Также для всех городов есть предварительные согласования проекта в СЭС, а также в архитектуре города, если при работах были задействованы фасады здания.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://smway.ru/pereustroystvo-nezhilogo-pomeshheniya/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий