Что такое гкн и егрп

 

Что такое ГКН и ЕГРН (ЕГРП), в чём разница между понятиями. Чем занимается ГКН – государственный кадастр недвижимости. Какие функции выполняет ЕГРН. ЕГРП и ГКН: в чем отличия? Запрос данных в ГКН. Порядок получения данных в ГКН. Запрос выписки из ЕГРП. Порядок получения выписки из ЕГРП.

Прежние правила получения документов

Если рассматривать выписку, полученную из ЕГРП, она имеет структуру записи, оформляемую визуально в виде реестра. Это унифицированный документ, по всей территории России его форма идентична. При этом выписки, ранее носившие только информационный характер, некоторое время назад, не теряя этой функции, стали выдаваться гражданам вместо свидетельств, которые подтверждают права владения. Те собственники, которые получили такой документ вместо свидетельства, должны знать, что он бессрочен и имеет такую же юридическую силу, как и любой другой правоустанавливающий документ. С юридической точки зрения такой же важной бумагой является и кадастровый паспорт, участвующий при заключении любой сделки с недвижимостью.

Получить информацию из ЕГРП и ГКН одинаково несложно. Алгоритм действий простой и не требует подготовки большого перечня документов.

Несколько иначе обстоят дела с получением кадастрового паспорта, который вправе получить только собственник недвижимости или его доверенное лицо. Раньше этим занималось Бюро технического контроля, затем Кадастровая палата, а сегодня – Росреестр. Как альтернатива, можно обратиться с этой же целью в территориальный Многофункциональный центр.

Запрос данных в ГКН

Данные в ГКН можно запросить не только в виде бумажных документов, но и в электронном варианте. Для этого необходимо подать соответствующую заявку на сайте Госуслуг или заявление в Кадастровую палату или МФЦ. Предоставляются сведения в срок от 5 до 15 рабочих дней (Читайте также статью Выписка из технического паспорта БТИ. Форма 1б).

ЕГРП и ГКН

Довольно часто при оформлении сделок с недвижимостью можно встретить два таких понятия, как ЕГРП и ГКН. Обычные граждане, которые не имеют отношение к юридическому оформлению недвижимости путаются в этих понятиях. В чем же их отличие? Во первых, следует знать, что ЕГРП и ГКН – это два совершенно разных органа, которые друг от друга никак не зависят. Однако, они имеют важное сходство: они оба занимаются сбором информации по объектам недвижимости с последующим внесением ее в свою базу данных. Вносимые данные связаны с самими объектами недвижимости, а также с лицами, которые имеют права на эту недвижимость. Задачи, которые преследуют две эти организации различные, поэтому рассмотрим, в чем же заключается их основные отличия (Читайте также статью Как получить выписку из ЕГРП через интернет).

Порядок получения

Порядок получения обеих выписок схож.

Нужно предоставить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Разница лишь в том, кто занимается выдачей подобных документов. Стоит обратить внимание на то, что выписки предоставляются в десятидневный период.

Получить документ быстрей можно с помощью интернет-портала Росреестра.

Выписки

Чтобы получить выписку, нужно определиться с местом выдачи.

Есть несколько способов:

  • через окно в регистрационной палате;
  • через Многофункциональный центр;
  • с помощью онлайн-портала государственной организации.

Для оформления заявки на выписку из ЕГРП через Росреестр или Многофункциональный центр, нужно только подать заявление, предоставить удостоверение личности и документ (квитанцию, чек) об оплате государственной пошлины.

Стоит отметить, что сумма зависит от того, кто хочет получить сведения из ЕГРП. Пределы варьируются от 200 до 770 рублей.

Сотрудник организации выдаст квитанцию, где будет указана дата, когда нужно прийти за выпиской.

Получение через сайт Росреестра возможно только, если нужна ознакомительная информация. Поскольку скрытые сведения предоставляются только юридическим лицам и тем, у кого имеется электронно-цифровая подпись.

Кадастрового паспорта

Забрать документ возможно в нескольких государственных учреждениях. Все зависит от вида объекта недвижимости.

На жилое и нежилое помещения предоставляет кадастровую выписку Бюро технической инвентаризации или в еще одной организации — ФГУП «Ростехинвентаризация».

Паспорт кадастра участка земли выдается только в отделении Росреестра.

Стоит отметить, что обращаться нужно только в те подразделения государственных учреждений, которые обслуживают данные адреса. Забрать такой необходимый документ, как кадастровый паспорт, можно в десятидневный период.

Тут можно посмотреть образец кадастрового паспорта.

Срок действия документа

В согласии с Федеральным законом N221-ФЗ сроки действия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП не ограничены.

Но важно обратить внимание на то, что в случае с ГКН раз в 5 лет осуществляется обязательная оценка земель. По её результатам устанавливается новая кадастровая стоимость.

Кроме того, многие организации, нотариусы, юристы, банки не принимают сведения, полученные в десятидневный период.

Это связано с тем, что документы могут быть изменены в кратчайшие сроки уже после получения выписки и кадастрового паспорта.
Заказ выписки из ЕГРП через интернет позволяет получить электронную версию документа.

Требуется ли госпошлина за внесение изменений в ЕГРП? Читайте здесь.

Какая стоимость госпошлины за срочную выписку из ЕГРП в 2022 году? Подробная информация в этой статье.

Внесение изменений

Изменения по стоимости кадастра на земельные участки вносятся раз в 5 лет. Именно поэтому говоря о сроках действия документа, можно назвать эту цифру.

А вот другие изменения в ЕГРП-выписку могут быть внесены уже на следующий день после подачи заявления. То есть, пока человек ждет документ, есть вероятность, что собственник поменяется.

Как ускорить?

Единственный законный способ ускорения процесса получения выписок – это обращение за помощью в организацию-посредник.

Такие фирмы очень быстро предоставляют все необходимые сведения, поскольку имеют либо договор с Росреестром и другими государственными организациями, либо ключи пользования информацией в электронном виде.

Обычно сроки предоставления выписок варьируются от 1 часа до 3 рабочих дней.

Чем быстрей будет предоставлен документ, тем больше придется заплатить за услугу. Сумма варьируется от 500 до 3000 рублей.

Получить документ быстро через Росреестр, БТИ, МФЦ невозможно, поскольку сотрудники сильно загружены. Но по оплате это обойдётся намного дешевле.

ЕГРП (ЕГРН)

ЕГРН представляет собой Единый Госреестр недвижмости, который создан для сбора и хранения информации по правам собственников конкретной недвижимости. То есть ЕГРН занимается только сбором информации, которая имеет отношение к праву на недвижимость. Например, следующая информация:

  • Наличие или отсутствие на объект недвижимости обременений. При наличии обременения фиксируются конкретные ее виды, например, ипотека, либо залог, арест или рента;
  • По правообладателям, включая всех собственников объекта недвижимости;
  • Наличие уникализации объекта;
  • Документы, которыми установлены права лиц на объект недвижимости;
  • Число лиц, прописанных в недвижимом объекте.

Все сведения ЕГРН не являются конфиденциальными, они могут быть получены любым желающим. Для их получения обратиться потребуется либо в Региональную палату, либо в МФЦ. В этом случае потребуется написать заявление и оплатить госпошлину. Также при составлении заявления потребуется указать цель получения таких сведений. Выписка также может быть получена в электронном варианте через сайт Россеестра или портал Госуслуг. В этом случае заявление заполняется в электронном варианте, но также оплачивается госпошлина.

Получить сведения по объекту недвижимости вправе не только владелец, но и, например, потенциальный покупатель. Поэтому при составлении заявления потребуется предъявить удостоверение личности. Однако, сведения, которые могут быть получены в свободном доступе ограничены. Например, если покупатель хочет получить информацию о количестве человек, прописанных в приобретаемой квартире, ему будет предоставлено только число лиц. А данные по их фамилиям или прочая информация предоставлена не будет. В общем случае составление выписки займет около 5 дней, но иногда срок может увеличиться и до 7 – 10 дней. Срок, который действует выписка законом не ограничен, она считается действительной до того момента, пока по объекту недвижимости не будут внесены новые данные. Однако многие организацию запрашивают «свежую» выписку, срок которой не превышает 1 месяца или даже 2 недели.

Основные различия

Необходимость получения кадастровой информации возникает, когда нужно уточнить или подтвердить основные характеристики недвижимого имущества. Таких сведений выписка из ЕГРП не предоставляет. Из неё можно узнать о том, кто является собственником объекта, есть ли совладельцы и кто, кто может притязать на имущество и прочие ответы, связанные с правом владения.

Можно отметить, что ЕГРП и ГКН изначально были друг от друга независимыми. Ведением баз занимались разные органы, соответственно, для получения выписок и паспортов нужно было обращаться в разные государственные учреждения. Эти учреждения систематизировали информацию, вели её учёт относительно недвижимых объектов имущества.

В ГКН и ЕГРП разница заключена именно в том, какой информацией они занимаются, и какие данные из них могут получить граждане. Как упоминалось выше, кадастр выдаёт паспорта со сведениями о самых важных технических характеристиках, выписки о зарегистрированных объектах и их ликвидации, а также общие документы – территориальные планы.

Росреестр, выдававший ранее выписки из ЕГРП, собирает, хранит и обрабатывает информацию об имеющихся, заново регистрирующихся, прекращающихся правах собственности, об арестах, обременениях и прочих ограничениях.

Что такое ГКН

Фото 2

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Кадастровый паспорт или выписка из этого органа требуются тогда, когда недвижимость прекращает существовать. Также она может понадобиться, если нужны развёрнутые данные о свойствах конкретного имущества.

В кадастровом паспорте из ГКН присутствуют следующие данные:

  1. Вид объекта. К примеру, здание, земельный участок, сооружение и т.д.
  2. Информация по расположению на территории.
  3. Данные о разграничениях (для земельных участков).
  4. Общая площадь постройки.
  5. Была ли выполнена перепланировка. Сведения о проведенной перепланировке.
  6. Регистрационный номер, а также дата постановки на учёт в кадастре недвижимости.

Как можно понять, ГКН является бумажным и электронным архивом данных. Создан он был только для граждан Российской Федерации. Чтобы получить из него данные, человеку потребуется просто предъявить паспорт или свой СНИЛС. Там выдаётся кадастровый паспорт, который понадобится для процедур с недвижимостью.

В кадастре недвижимости можно заказать различные документы. Это может быть план территории или паспорт на объект. Также можно получить копию официальной бумаги, на основании которой были занесены данные в кадастр.

Сами данные можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде. И для этого потребуется подать заявление через сайт государственных услуг, с помощью Многофункционального центра, в Кадастровой палате. В среднем ждать приходится от 5 рабочих дней, до 15 рабочих дней.

Читайте также Где происходит получение выписки из ЕГРН (ЕГРП), процедура

Что такое ЕГРН

ЕГРН расшифровывается как Единый Государственный Реестр недвижимости. Данный орган был создан для того, чтобы собирать и хранить данные о правах собственников имущества. То есть, если говорить формально, то эта организация занимается только той информацией, которая как-либо влияет на право собственности.

Речь идёт о следующем:

  1. Сведения о наличии или отсутствии обременений. Если они есть, то тогда прописываются их виды. Это может быть ипотека, залог, рента, арест и т.д.
  2. Указывается информация о правообладателях. Если владельцев несколько, то все они будут перечислены.
  3. Уникализация объекта.
  4. Документы, устанавливающие права человека.
  5. Количество прописанных людей.

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.

Получить доступ к сведениям может не только владелец, но и любой другой человек. Это может быть, к примеру, потенциальный покупатель. Главное, написать заявление, предоставить удостоверение личности, а также оплатить государственную пошлину. Но сам собственник может не волноваться о том, что кто-то посторонний получит доступ к секретным сведениям. Информация, находящаяся в открытом доступе, достаточно краткая. Например, там будет сказано, что есть в доме прописанные люди, но их имена названы не будут.

В целом выписка из ЕГРН (ЕГРП) обычно делается в течение 5 рабочих дней. Обычно данный процесс не затягивается, и в назначенную дату человек получает желаемую официальную бумагу. Он будет действовать до тех пор, пока данные о квартире не изменятся. А вот как это произойдёт, тогда нужно будет получать новый документ.

Читайте также Предусмотренные сроки изготовления выписки из ЕГРН (ЕГРП), куда обращаться

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Формируем выписку ГКН и ЕГРП на портале Росреестра» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В чем отличия между ЕГРП и ГКН?

Кадастровый паспорт, который можно получить из ГКН, содержит в себе информацию по объекту недвижимости. Никаких данных о собственниках и сделках в кадастровом паспорте не имеется.

В ГКН можно подать заявку на получение:

  • кадастрового паспорта с характеристиками об объекте недвижимости;
  • справку, где указывается нужная информация по объекту, включая прекращение существования;
  • территориальный план.

Тут можно скачать образец заявления на получение сведений из кадастра.

Из ЕГРП предоставляется выписка, которая носит правовой характер. Она подтверждает право собственности одного или нескольких человек.

Все данные о ранее проводимых сделках также в ней отображены.

Тут представлен образец запроса о получении сведений из ЕГРП.

В чем разница?

Разница ЕГРП и ГКН в том, что одна форма выписки – это на недвижимость, а вторая – правовая. То есть, для осуществления различного рода сделок потребуется оба документа.

По сути, ГКН подтверждает существование объекта недвижимости и нахождение его на определенной территории. Также все технические данные содержатся именно в выписке ГКН.

Выписка из ЕГРП дает информацию правового характера. Все данные, внесенные в неё, являются достоверными и необходимыми для осуществления сделок.

Все сведения о собственниках, о формах собственности, арестах, ограничения содержатся только в ЕГРП. При этом техническая информация не предоставляется.

Стоимость выписки из ЕГРП зависит от того, кто ее запрашивает.

Как заказать выписку из ЕГРП через Госуслуги? Смотрите тут.

Предоставление информации

Заинтересованные лица имею право запросить и получить интересующую их информацию из баз ЕГРП и ГКН. В первом случае сведения предоставляются в виде соответствующих выписок, которые выдаёт Росреестр. Во втором случае выдаются кадастровые выписки и кадастровые паспорта, которые по своей правовой природе совсем иные. Так выписки из ЕГРП раскрывают вопросы, преимущественно касающиеся прав собственности, а кадастровые выписки содержат в себе технические данные о конкретной, интересующей недвижимости. В некоторых случаях, если речь идёт, например, о земельных участках, выписки из ГКН подтверждают утверждённые территориальные границы.

Те же кадастровые паспорта также имеют определённые отличия, их роль более значима для сделок – без такого документа отчуждение имущества попросту невозможно.

Что актуально на сегодняшний день

На сегодняшний день ЕГРП и ГКН объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который ведётся полностью в электронном виде (за исключением дел, которые включают в себя заявления о внесении данных в базу). Это значит, что теперь, чтобы получить кадастровую или правоустанавливающую информацию, необходимо обращаться в один и тот же орган – Росреестр. Одновременно с этим можно подавать запросы, как и раньше, через Многофункциональные центры.

Таким образом, правительство упростило работу государственным структурам, а также гражданам, которым больше не нужно обращаться в два разных учреждения и подготавливать два пакета документов. Размер государственной пошлины за предоставление услуг остался прежним.

Кроме того, ныне, вместо свидетельств, удостоверяющих право собственности на недвижимость, и аналогичных выписок из ЕГРП выдаются правоустанавливающие выписки из ЕГРН. Одновременно с этим происходит выдача и информационных выписок, которых теперь есть несколько видов. При подаче заявления важно указать, какая именно выписка требуется.

Правоустанавливающие выписки бессрочны, информационные – не имеют регламентированного срока действия. Каждая структура, запрашивающая такой документ, самостоятельно устанавливает временные рамки, обычно от двух недель до одного месяца. Однако стоит понимать, что актуальность полученной информации сохраняется на дату выдачи документа. На деле же уже на следующий день в базу могут быть внесены изменения.

В чем разница между ГКН и ЕГРП?

В задачи ГКН входил сбор информации, касающейся объектов недвижимого имущества расположенных в пределах территории Российской Федерации, а также их учет. С помощью этого ресурса можно получить важные сведения о каждом конкретном объекте, а именно:

  • Срок ввода в эксплуатацию;
  • Информация о перепланировках;
  • Планировка;
  • Размер;

В отличие от ГКН, ЕГРП хранит данные, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество. С его помощью можно узнать о тех или иных сделках, бывших и нынешних владельцах недвижимости, а также об ограничениях на нее.

В ГКН содержатся данные о том или ином объекте недвижимого имущества технического характера. Направив соответствующий запрос, заявитель может получить такого рода документацию. В то же время в ЕГРП хранится информация юридического характера, необходимая, прежде всего, во время продажи или покупки недвижимости. Без информации из ЕГРП невозможно было подтвердить права на владение того или иного недвижимого имущества.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://pravonedv.ru/obshhee/egrp-i-gkn.html
  • https://1000meters.ru/egrp-i-gkn/
  • http://77metrov.ru/egrp-i-gkn-v-chem-otlichija.html
  • https://prosobstvennost.ru/egrn/i-gkn.html
  • https://rosegrn.su/info/chto-takoe-egrn-rasshifrovka
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий