Топографический план участка: что это такое и для чего используется. Кто занимается подготовкой и оформлением. Перечень документов. Типовой образец топографического плана участка. В статье мы расскажем что такое топографический план земельного участка. Рассмотрим этапы составления и выбора подрядчика, нужные документы. Узнаем как происходит получение заключения. Какие дополнительные согласования предстоящей застройки потребуются.
Содержание
Для чего используется топографический план участка
Инженерно-геодезическое изображение надела обязательно в следующих случаях:
- Межевание (для проекта зон застройки).
- Проведение коммуникаций. Схема требуется для определения будущего расположения инженерных сетей с учетом норм (расстояние до транспортных развязок и жилых сооружений, минимально допустимая глубина заложения труб и т. д.).
- Объединение или разделение территорий.
- Подготовка генерального плана строительства, получение разрешения.
- Оценка уровня рентабельности застройки.
ВАЖНО! Географическая карта и геодезическое изображение – аналогичные понятия. Отличие в том, что на втором нет информации о естественной кривизне поверхности Земли.
Сколько стоит геосъемка
Стоимость геодезии земельного участка зависит от нескольких факторов, которые определяют объем и сложность работы специалистов:
- Площадь территории. Чем больше участок, на котором проводятся работы, тем выше стоимость.
- Плотность застройки. Наличие зданий усложняет проведение процедуры, иногда возникает необходимость в комбинировании нескольких методов.
- Тип объекта.
С учетом перечисленных критериев варьируются сроки проведения работ (на простую геодезию участка уходит 2-3 дня) и цена услуги. Как показывает практика, геосъемка в крупных городах обходится дороже.
Ориентировочная стоимость работ составит:
Кроме того, кадастровые специалисты при необходимости готовы провести и другие профильные работы. Чтобы определить, сколько стоит каждая дополнительная услуга, нужно учитывать объем задач и их сложность в каждом конкретном случае.
Что это такое и когда необходимо?
Геодезические съёмки и обобщение данных для составления топоплана должны строго отвечать установленному регламенту.
В частности, составление кадастровой документации должно соответствовать правилам, содержащимся в таких нормативных актах, как , «Инструкция по топографической съемке», «Условные знаки для топографических планов».
Топографический план земельного участка разрабатывается главным образом для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству объектов жилой недвижимости и помещений, предназначенных для производственных мощностей.
Так, топографический план обязателен в следующих случаях:
- при разработке ландшафтного проекта ЗУ;
- при разработке линий коммуникаций;
- при юридическом оформлении права собственности на ЗУ;
- при проведении реконструкции объекта;
- для получения разрешительных документов на жилищное строительство и т.д.
Главные цели геодезических работ
Геодезия земельного участка необходима не только в случае выполнения строительных работ, поскольку сфера практического применения результатов исследований гораздо шире.
Стоит отметить, что геодезия надела требуется в таких случаях:
- Межевание земельного участка
- Постановка на кадастровый учет
- Слияние или раздел участков
- Наложение новых границ
- Продажа/покупка земельного надела
- Оформление прирезом безхозной земли
Как можно увидеть, геодезические работы являются общеобязательными практически при любой юридической сделке с землей. Такие процедуры выполняются, прежде всего, для получения конкретных данных и приведения их в соответствии с общим топографическим планом местности.
Геодезия участка применяется не только для земель с назначением под индивидуальное жилищное строительство, но и других, относящихся к разным категориям: под фермерское хозяйство, рекреационные ресурсы и так далее.
Кто занимается подготовкой и оформлением геодезического плана
Топографию территории составляют инженеры в области геодезии. Оказывать такую услугу имеют право лишь организаци, имеющию статус СРО.
Основные этапы процедуры:
- Подготовка. Собственник участка и геодезист формируют техническое задание и заключают договор.
- Работа на территории. Производится топосъемка местности, инженер анализирует данные и расчеты.
- Составление схемы.
ВАЖНО! При заключении договора на оказание геодезических услуг нужно изучить лицензию исполнителя. Она требуется для инженерно-изыскательской деятельности. При ее отсутствии подготовленный документ недействителен.
Описание процедуры
Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.
Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.
Кто делает топосъемку
Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.
Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:
- Навигаторы, работающие в системе GPS;
- Электронные тахеометры;
- Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.
Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.
Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.
При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:
- Градостроительный кодекс РФ.
- Приказы №518 и №582, изданные Министерством экономразвития.
- ФЗ №221.
- СП №11-106-97.
- СНиП №11-04-2003
Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.
Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:
- , представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.
- , позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.
Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.
Подготовительный этап
Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.
Пункты документа формируются на основании:
- Пожеланий заказчика;
- Данных архивных документов,
- Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.
В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.
Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.
Работы на местности
После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.
В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:
- Определение координат надела.
- Создание геодезической сети.
- Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
- Геодезические измерения территории.
- Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.
В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.
Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.
Составление плана
Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.
После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.
Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.
По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.
Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/topograficheskij-plan
- https://pravovdom.ru/zemlya/geodezicheskaya-semka-uchastka.html
- https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/plan-po-nomeru
- https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/geodeziya
- https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/siemka