Что означает форма собственности частная

 

Какие бывают виды форм собственности? Классификация форм собственности. Виды частной собственности. Виды общественной собственности. Какие бывают виды форм собственности? Классификация форм собственности. Виды частной собственности. Виды общественной собственности.

Приватизация жилья

Приватизация – процесс разгосударствления собственности. Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации...»). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Владельцы приватизированного жилого дома или квартиры имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

Существует 4 основные формы исполнения приватизации:

  • индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
  • долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
  • общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
  • общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.

В Российской Федерации бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году и завершится 1 марта 2013 года.

Виды частной собственности

Частная собственность может выступать в следующих основных формах:

  • Единичная собственность - характеризуется тем, что физич. или юридич. Лицо реализует все отношения собственности. Владелец частного предприятия может использовать труд человек своей семьи или наёмных рабочих;
  • Партнерская собственность - она предлагает объединение в той или иной форме имущества, капитала, нескольких юридических или физических лиц с целью осуществления общей предпринимательской деятельности;
  • По типу парт. собст. у нас работает ООО (общество с ограниченной ответственностью) ОДО (общество с дополнительной ответственностью).
  • Корпоративная собственность - базируется на функции капитала, которая формируется путём свободной продажи титулов собственной акции ОАО (открытое акционерное общество).

Особенности предпринимательства

Предпринимательство представляет собой специальную деятельность, реализуемую в разных сферах, причем каждый предприниматель выбирает такую отрасль, которая является понятной и близкой ему. К наиболее востребованным сферам относится:

  • промышленная;
  • научная;
  • сервисная.
Важно! Предпринимательство предполагает формирование определенного бизнеса, наплавленного на оказание услуг, производство товаров или их продажу. Разные виды бизнеса способствуют развитию экономики и страны в целом.

Поэтому государство поддерживает бизнесменов, так как организации, занимающиеся предпринимательской деятельностью, уплачивают значительные налоги в бюджет. Предпринимательство считается рискованной деятельностью.

Таким образом, существует много видов и форм собственности, обладающих собственными уникальными отличиями. Каждый человек или организация могут стать владельцами различных объектов, для чего оформляются правоустанавливающие документы. За счет их наличия собственность защищается от мошеннических действий со стороны третьих лиц.

Формы общественной собственности

Общественная собственность существует в 3 основных формах собственности:

  • Коллективная собственность формируется путём её распределения между членами коллектива на данном предприятии, ЗАО (закрытое акционерное общество).
  • Государственная собственность - она выпускает в качестве собственников всех членов общества, реализация отношений, присвоения через отношения владения осуществляется гос. аппаратом. Отношения распоряжения реализует хозяйственные субъекты гос. собств.
  • Общенародная собственность - она предлагает принадлежность всего общественного состояния прямо, непосредственно и одновременно всем и каждому в отдельности. Такая форма собственности была закреплена в России конституцией и была формой без содержания.

Классификация форм собственности

Собственность можно классифицировать различным образом, например:

  1. По форме присвоения различных форм собственности (индивидуальная, коллективная и государственная собственность).
  2. По форме права собственности (частная, государственная и совместная собственность).
  3. По типу производственных отношений (первобытно-общинная, феодальная, капиталистическая, социалистическая, рабовладельческая).

Согласно гражданского кодекса РФ в России закреплены следующие формы и виды собственности:

  1. Государственная
  2. Муниципальная
  3. Частная
  4. Общественная

Определяющим видом собственности в рыночной экономике является частная собственность.

Совместная собственность

Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками. Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).

Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).

Понятие собственности

Собственность представляет собой определенную форму присвоения гражданином, группой лиц или компанией определенных материальных ценностей. Она дает право пользоваться или распоряжаться ими по усмотрению владельца.

Распоряжение дает возможность продавать ценности, обменивать их на другие блага, сдавать в аренду, дарить или осуществлять другие аналогичные действия. Основной смысл собственности заключается в том, что для изменения права на имущество требуется два субъекта, между которыми оформляются специальные документы.

Что такое выморочное имущество? Узнаете здесь.

Для этого понятия выделяются:

  • субъекты, выступающие владельцами конкретных ценностей, причем они называются собственниками или владельцами;
  • объекты, являющиеся непосредственными материальными или нематериальными благами, принадлежащими конкретному человеку или организации.

Что такое собственность? Фото:

Все объекты взаимодействуют друг с другом, что гарантирует формирование различных отношений между ними. Это приводят к изменению владельцев на те или иные виды собственности.

Виды объектов собственности

В качестве основных объектов выступают:

  • Имущество. Сюда относится движимое или недвижимое имущество, а также денежные средства или ценные бумаги. К недвижимости относятся земельные участки, строения, водные объекты, земельные недра, леса и даже многолетние живые насаждения. К движимому имуществу относятся разные объекты, не принадлежащие к недвижимости,поэтому входят сюда не только разные транспортные средства, но и товары, сырье и даже малоценные предметы.
  • Работы и услуги.
  • Ценная информация.
  • Интеллектуальная собственность. Сюда относятся различные изобретения, произведения искусства или науки, селекционные достижения или топологии микросхем.
  • Нематериальные блага. Обычно они принадлежат гражданину с рождения, а также могут становиться собственностью в соответствии с законом. Сюда относится жизнь и здоровье человека, его репутация, семейные тайны, частная жизнь и иные аналогичные объекты.
Важно! Любой объект собственности полностью принадлежит определенному владельцу, причем в качестве него может выступать не только одно частное лицо, но и сразу несколько лиц, государственные органы или разные компании.

Формы

Форма собственности зависит от владельца, поэтому выделяются:

  • государственная, причем она может быть муниципальной или федеральной;
  • частная, а она в свою очередь делится на индивидуальную, когда собственником является одно частное лицо, или коллективную, когда владельцами выступает группа лиц;
  • достояние, принадлежащее к различным общественным организациям или религиозным общинам, но оно может применяться исключительно для конкретных целей, указанных в учредительной документации таких учреждений.

К федеральной собственности относятся разные природные ресурсы, культурные объекты, с/х или промышленные организации, средства, имеющиеся в государственной казне, объекты образования, научные предприятия и др.

Что такое собственность? Ответ смотрите в видео:

К муниципальному имуществу можно отнести разные участки земли, объекты жилого или нежилого фонда, разнообразные строения или коммуникации. Все эти объекты должны располагаться на территории определенного региона.

Виды собственности

Выделяются виды собственности:

  • Частная. Она появляется после разгосударствления имущества, в отношении которого осуществляется процедура приватизации, поэтому определенные объекты начинают принадлежать частным лицам. Во время владения такими объектами в первую очередь учитываются интересы собственника. Ему принадлежат не только разные объекты, но и разные результаты производства, осуществляемого с помощью имущества.
  • Коллективная. Имущество приобретается определенной группой лиц, образующих коллектив. Данные люди должны быть связаны трудовой деятельностью. Они могут выкупать объекты или получать их в безвозмездное пользование.
  • Кооперативная. Кооператив представлен специальной ассоциацией граждан, создающейся на добровольной основе. Все люди, входящие в кооператив, являются совместными владельцами разных объектов.
  • Гражданская. Она формируется за счет трудовых доходов людей, принимающих непосредственное участие в общественном воспроизводстве.
  • Собственность акционерного общества. В этом случае имуществу приобретается организацией за счет дохода, полученного от продажи ценных бумаг.
  • Индивидуальная трудовая. При таком виде собственности один человек выступает в качестве собственника и работника, причем целью работы является удовлетворение потребностей общества.

Важно! Дополнительно имеются смешанные виды собственности, включающие в себя сразу несколько черт различных видов владения.

Понятие частной собственности на жилье

Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства. Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек. Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

Способы приобретения жилья в частную собственность

Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

  • приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
  • купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
  • жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
  • участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
  • приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.

Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя. Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу. В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

Долевая собственность

Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.

Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.

Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.

В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности. Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.

В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему. Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок. В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://www.realto.ru/journal/articles/vidyi-sobstvennosti-na-kvartiru-chastnaya-dolevaya-i-sovmestnaya-sobstvennost/
  • http://xn--80aacenrmb1f7d9a.xn--p1ai/%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82/%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b8%d0%b5_%d0%b1%d1%8b%d0%b2%d0%b0%d1%8e%d1%82_%d0%b2%d0%b8%d0%b4%d1%8b_%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc_%d1%81%d0%be%d0%b1%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8
  • https://naruki.ru/nasledovatelyu/predmet-nasledstva/vidy-sobstvennosti.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий