Какие существуют варианты приобретения жилья военнослужащими?. Военнослужащие имеют право получить служебное жильё, в срок не более трех месяцев после подписания контракта, если постоянного места жительства у них нет.
Содержание
- Расчёт жилищной субсидии
- Выдача квартир военнослужащим
- Право военнослужащих на жилье
- Последовательность при получении ипотеки
- Можно ли приватизировать служебное жилье
- Накопительная система и ипотека для военнослужащих по контракту
- Первоначальные данные
- Экспертное пояснение к вопросу о жилищном обеспечении военнослужащих
- Жилищная субсидия и очередь на квартиру военнослужащих
- Особенности приобретения жилья военнослужащими
Расчёт жилищной субсидии
Согласно правилам расчёта жилищной субсидии, её размер рассчитывается по формуле
Р = Н х С х Кс,
где Н – норматив площади в зависимости от состава семьи,
С – среднерыночная стоимость 1 кв. м. жилого помещения по РФ,
Кс – поправочный коэффициент.
Размер поправочного коэффициента зависит от выслуги.
Норма площади предоставляемого жилья установлена в законе о военнослужащих и составляет 18 кв. м. на каждого человека в семье. При этом согласно утвержденным нормативам площадь жилья составит:
- 21 кв. метр на человека на семью из двух человек – 42 кв. метра;
- 33 кв. метра на одиноко проживающего военнослужащего.
В том случае, если контрактник имеет звание полковника и выше, ему полагаются дополнительные квадратные метры – от 15 до 25.
Предоставление дополнительной площади в размере 15 кв. м. также предусмотрено иным категориям военнослужащих согласно части 2 статьи 15.1 Закона о военнослужащих
Выдача квартир военнослужащим
Ранее было несколько проще получить жилье военным, так как это осуществлялось непосредственно через военные части. Да, конечно же, командиры могли хитрить и варьировать положение очередником по своему усмотрению. Но ведь и было с кого спрашивать. Теперь же организован целый департамент жилищного обеспечения Минобороны (ДЖО МО). Именно там занимаются постановкой военнослужащих в очередь на получение жилья и принимают решение, кому какую квартиру дать.
Подобная якобы прозрачность привела к тому, что даже самые элементарные вопросы очень долго и сложно разрешаются, а также бумаги постоянно почему-то теряются или длительное время лежат без движения. А результат таков, что крайнего просто нет и спросить не с кого.
Военнослужащие желают наглядно видеть движение очереди на жилье и получать компетентные ответы на свои вопросы. Однако в настоящее время на официальном сайте департамента нет интересующих всех сведений, а по телефону чаще всего отмахиваются от военных стандартными фразами и не дают полной и достоверной информации.
Право военнослужащих на жилье
Обеспечение жильем военнослужащих — обязанность государства, об этом прямо говорит Федеральный закон № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Военные, прибывшие на место службы по контракту, в течение 3-х месяцев обеспечиваются служебной квартирой, а при отсутствии таковой им оплачивается аренда съемного жилья. Права у них такие же, как у нанимателей муниципальной квартиры по договору социального найма.
Ведомственное жилье нельзя продать или обменять.
Последовательность при получении ипотеки
Условия накопительной ипотечной системе, которая даёт право получить в собственность жилую квартиру, для военных служащих по контракту строго регламентированы. Социальная помощь положена в том случае, когда:
- Военнослужащий оформлен в реестре накопительной ипотечной системе;
- Прошёл срок в три года после внесения первого денежного зачисления на личный именной счёт. Чтобы это подтвердить, необходимо подать в штаб рапорт о том, что служащий желает получить свидетельство на законное право участия в накопительной ипотечной системе и право получения жилищного кредитирования;
- Вышеуказанное свидетельство получено на руки;
- Выбрана квартира и банковское учреждения, в котором будет оформлена ипотека;
- Договор с центром жилищного кредитования подписан с выбранным банковским учреждением и Министерством обороны Российской Федерации;
- Получение свидетельства на право собственности относительно приобретённой квартиры.
Условия программы получения военной ипотеки по контракту таковы, что действовать она начинает сразу же после выбора банка и оформления с ним соответствующих документов.
Можно ли приватизировать служебное жилье
Служебное жилье имеет свой порядок предоставления. Жилые помещения относятся к фонду Минобороны и права на отчуждение остаются у ведомства. Исключением являются те случаи, когда квартиры для военнослужащих из спецфонда передается в городскую собственность. В этом случае, процесс приватизации служебной квартиры или дома военнослужащим проходит через суд.
Служебное жилье нельзя продавать, дарить или вносить в наследство. Военным запрещено менять служебные квартиры, даже если речь идет о квартирах, расположенных на одной лестничной площадке.
На одного человека полагается 18 квадратных метров жилья. Если у военнослужащего есть супруга (супруг), то следует рассчитывать на 36 квадратных метров. Но часто министерство не в состоянии выделить из фонда указанную площадь. Тогда военному предоставляют комнату в общежитии под гарантии обеспечить жилплощадью при возможности.
Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
Важно: Если военный погибает при исполнении служебных обязанностей, семью не имеют права выселить из ведомственной квартиры, не предоставив альтернативы. Права на льготные условия получения жилплощади также остаются.
Накопительная система и ипотека для военнослужащих по контракту
С 2004-го года в России квартира военнослужащим по контракту может достаться через накопительную систему. Для этого военнослужащий обращается с рапортом в воинскую часть. Спустя 3 года подает еще один рапорт на право распоряжаться накопленным капиталом.
Когда участник накопительно-ипотечной системы, то есть военнослужащий, получает свидетельства о праве участия в ипотеке, ему предстоит самостоятельно найти кредитную ипотечную организацию. Следует внимательно отнестись к подбору кандидатов, ведь условия кредитования у всех разные. После этого подписывается договор с банком и Министерством обороны, а военный по контракту получает жилплощадь.
Плюсы ипотеки в том, что гарантом выплат является государство. То есть на сумму кредита не влияют доходы заемщика. Минусы также есть. В частности, военный оказывается «привязанным» к месту работы, а ипотечный кредит не дает военнослужащему по контракту преждевременно выйти на пенсию.
Первоначальные данные
Дело в том, что получить служебное жилье не так и просто, и вполне возможно, что на официальный запрос может последовать отказ.
А если человек живет в служебном жилье, и переводится в другой регион, или же увольняется в запас, то жилье нужно будет освободить, что прописано в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Но если же отказ или переселение в казармы выполняются в противоречии букве закона, то военный имеет право на обжалование решения и наказание, если действия ответственных лиц не соответствуют букве закона.
Основные моменты
Человек, который поступил на контрактную службу в армию, имеет право запросить жилье в Москве и других городах в течение 3-х месяцев с начала работы.
При этом жилплощадь должна отвечать установленным в регионе нормативам, которые касаются площади, ее соотношения с численностью семьи.
А также находиться в том же населенном пункте, что и воинская часть, но допускается размещение жилья и в соседнем городе или поселке.
Кто имеет право на недвижимость
Право на недвижимость имеет человек, который поступает на военную службу по контракту, а если у него есть семья, то норма квадратных метров распределяется на каждого человека.
Поэтому на отдельную квартиру или дом могут рассчитывать только люди, которые имеют семьи и официально заключенные браки.
А вот выселить человека можно только по окончанию контракта и в случае, если он не хочет заключить новое соглашение с вооруженными силами.
А вот отставным военным, которые прослужили более десяти лет и нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилье предоставляется вне очереди.
Есть и группы людей, которые должны быть выселены из служебного жилья только с предоставлением другого в рамках того же населенного пункта.
К таким гражданам относятся:
Какими нормативными актами регулируется
Предоставление военным жилья регулируется законом 76-ФЗ “О статусе военнослужащих”, который может считаться законом о служебном жилье для военнослужащих.
Кроме того, также говорится о сроках, в которые военнослужащий должен обратиться за жильем, а также говорится о порядке, который дает человеку на него право.
Также расписываются и ситуации, когда в населенном пункте нет жилья, и поясняется, что в таком случае должны предпринять власти и военное командование части.
Также говорится о субсидиях и людях, которые имеют на них право, но по большей части они распространяются на приобретение или строительство жилого помещения.
Но также дает перечень людей, которым полагаются служебные жилые помещения, к числу таких относятся военные, получившие профессиональное образование, те, что поступили на службу после 1 января 1998 года, а также члены их семей.
Отдельно говорится о закрытых военных городках, а также людях, которые имеют право там проживать, и на каких основаниях.

Экспертное пояснение к вопросу о жилищном обеспечении военнослужащих
Экспертное пояснение к вопросу о жилищном обеспечении военнослужащихКак пояснил руководитель Департамента жилищного обеспечения Минобороны РФ Сергей Пирогов, в 2022 году жильём обеспечены более 103 тыс. военнослужащих и их семей, в том числе 13 тыс. человек приобрели жильё с использованием ипотечного кредитования.
При этом С. Пирогов отметил, что с 2024 года предполагается обеспечение военнослужащих жильём только с использованием НИС.
Жилищная субсидия и очередь на квартиру военнослужащих
Субсидия – одноразовая выплата. Ее выдают на покупку жилья в готовом или строящемся доме. В 2014 году для военных была введена новая форма субсидирования. Ее размер теперь зависит не только от выслуги, но и от состава семьи. Исходя из собственных предпочтений, военный может купить квартиру, как в провинции, так и в столице. При этом нет привязки к локации. Получив субсидию, человек сам решает, где ему стоит купить жилье в Санкт-Петербурге или Минусинске.
Квартиры для военных по субсидии: кто может рассчитывать
Категории военных, которым положена субсидия, перечислены в приказе Минобороны №510. Узнать, положена ли квартира военнослужащему, можно в законе «О статусе военнослужащих». Рассчитывать на льготы могут:
1. Военные, имеющие выслугу больше 10 лет;
2. Служащие без жилья или имеющие квартиру, которая не соответствует норме по площади.
У нижеперечисленных категорий право на субсидию является внеочередным:
1) Военные, у которых контракт был заключен до 1998-го года и которые нуждаются в жилплощади;
2) Те, кто отслужил больше 10 лет, и уволенные впоследствии из-за состояния здоровья, пенсионного возраста или сокращения;
3) Военные с выслугой более 20 лет, использующие служебное жилье.
КАК ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ ВОЕННОСЛУЖАЩЕМУ ПО СУБСИДИИ
Первый шаг – занять место в региональной очереди улучшения жилищных условий. Порядок получения квартиры и очередь на квартиру военнослужащих регулирует ст.51 Жилищного кодекса. Весь процесс выглядит следующим образом:
1. Военный подает документы в Министерство обороны.
Если ответ на запрос удовлетворительный, Министерство рассматривает вопрос о предоставлении субсидии. Это также может занять до 10 дней. Причиной отказа в субсидии может быть только снятие военнослужащего с учета в качестве лица, которое больше не нуждается решении жилищного вопроса.
Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
Как рассчитать объем субсидии для военного
Сумму субсидий регулирует решение Правительства № 76 и № 942. На нее влияют:
Требуемая площадь;
Нормативы по среднероссийской цене квадратного метра;
Стаж работы.
На ожидаемую площадь квартиры влияет состав семьи:
33 м2 – если военный живет один;
42 м2 – семья без детей;
18 м2 на каждого проживающего – если семья с детьми.
Также на дополнительные 15 квадратных метров могут рассчитывать полковники, капитаны 1 ранга, командиры В/Ч, военные с ученой степенью и преподаватели высших учебных заведений.
Важно: если у военного уже есть квартира, площадь которой меньше требуемой, то субсидия покроет лишь недостающие квадратные метры. Т.е. если площадь имеющейся квартиры – 33 м2, а военному с женой и ребенком положено 44 м2, то субсидия покроет лишь 11 м2.
Какие справки нужны для прошения о субсидии
Документация подается в департамент министерства обороны, ответственный за выделение субсидий. Пакет необходимой документации включает:
- Договор об открытом расчетном счете
- Заявление
- Паспорт + копия военного и членов семьи
- Свидетельство о рождении ребенка
- Документы, доказывающие стаж работы
- Свидетельство о браке + копии
- Документы на право владения недвижимостью (если есть таковое)
- Ведомости из книги домовладения
Особенности приобретения жилья военнослужащими
Приобретение жилого помещения по программе накопительно-ипотечной системы имеет ряд особенностей:
- В соответствии с действующими нормами права регистрация договора купли-продажи квартиры в рамках НИС происходит в срок, не превышающий 5 рабочих дней (7, если заявление подано через многофункциональный центр).
- Срок кредитования зависит только от возраста потенциального заемщика. Все банки устанавливают предельный возраст кредитования, то есть возраст заемщика, до которого он обязан полностью выплатить задолженность перед кредитной организацией. В большинстве банков этот возраст составляет 60 лет, но вообще варьируется от 55 до 70.
- Первоначальный взнос может быть внесен как за счет личных средств заемщика, так и за счет накопленной суммы. Кстати, некоторые банки рассматривают для себя возможность предоставления жилищного займа и без внесения первоначального взноса. Но будьте осторожны: во-первых, это может негативно сказаться на процентной ставке, а во-вторых — увеличивается срок кредитования.
- Приобрести можно не только готовое жилое помещение, но также площадь в строящемся доме, заключив договор долевого строительства. Но покупка строящегося жилья для военнослужащих чревата некоторыми сложностями, так как обязательным условием является сотрудничество банка с организацией-застройщиком.
- Ограниченный срок действия Свидетельства о праве на получение жилищного займа. До 2011 года выданное Свидетельство действовало всего 3 месяца. С 2011 года этот срок составляет полгода. За это время Вам потребуется подобрать жилье, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать имущество в установленном порядке.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://1000meters.ru/kak-kontraktniku-poluchit-kvartiru/
- https://mestoprozhivaniya.ru/kvartiry-dlya-voennosluzhashhix/
- http://domkodeks.ru/zhile-voennym/zhile-dlya-voennosluzhashhih
- https://pravonedv.ru/obshhee/predostavlenie-zhilya-voennosluzhashhim-po-kontraktu.html
- https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/poluchenie-kvartiry-voennosluzhashim/
- https://posobieguru.ru/voennosluzhashhim/sluzhebnoe-zhile/
- https://nsovetnik.ru/voennosluzhawie/zhil_e_dlya_voennosluzhawih_varianty_poryadok_polucheniya_normy/